前幾次南京新政出臺都十分突然，南京各大中介公司和開發(fā)商都是徹夜加班上傳合同，但是昨日實施的新政卻不同了，由于從五一開始，南京要加碼新政的“預報”便開始在房產(chǎn)圈傳開，到5月12日，關(guān)于是否在下班時候出新政成為整個房產(chǎn)圈的話題，各大中介也都從五一開始早早做好了準備，到了昨日新政正式出臺，反而不忙了。另外，南京市房產(chǎn)局表示，限購細則明確，司法拍賣需執(zhí)行限購政策，但是遺囑不執(zhí)行限購。

河西新盤或成為首個公證搖號樓盤

　　昨日新政中最重磅的三條都和新房有關(guān)。1、新購房3年限賣；2、新房開盤需公證處搖號；3、優(yōu)化土地出讓方式，選擇河西新城、江北新區(qū)、南部新城等區(qū)域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式。

　　因此，即將開盤的河西南熱點樓盤佳兆業(yè)城市廣場成了新政后樓市關(guān)注的焦點，據(jù)悉，該樓盤預計本月開盤，目前每位置業(yè)顧問手里有700多組客戶，然而房源卻只有300多套，所以佳兆業(yè)城市廣場有可能成為搖號試點。售樓處的置業(yè)顧問表示，不少客戶都表示，房子應該可以好買一些了，一方面房子滿三年才能賣能夠趕走不少利用高杠桿買房的投資客，另一方面完全憑運氣買房，一些“有背景”和“買房號”的投資客鉆不到空子也會知難而退。

　　和被又加上一層限購的住宅相比，昨日最歡天喜地的就是不受限購的商業(yè)項目了，江北某正在銷售商鋪的樓盤營銷總監(jiān)在限購當日就發(fā)了朋友圈：“來來來，我們這里不限購，江北新區(qū)黃金十字路口，準現(xiàn)鋪全宇宙租售。”還有一位樓盤營銷總監(jiān)也表示：“買住宅的可以洗洗睡了，看公寓的客戶可以聯(lián)系我。”南站某商業(yè)項目更是直接發(fā)布了廣告飛機圖：“精裝公寓，不限購不限貸，想買就買，想賣就賣。再也不用擔心限購有多嚴了。” 據(jù)統(tǒng)計，未來兩個月，江北公寓市場有弘陽時代中心二期、弘陽時光里·遇見、毅達匯創(chuàng)中心、寶隆時代廣場四個新盤推新，公寓總上市量高達2739套，置業(yè)顧問們都對市場信心十足。

　　中介們反而不忙了 議價空間增大

　　由于從五一開始就有南京將加碼限購的小道消息傳出，所以各大中介公司一直都對客戶打“預防針”：近期可能會出臺新政，簽了合同就趕緊提交網(wǎng)簽，哪怕后期有問題，解除三方合同退單也無所謂，先傳網(wǎng)簽再說。5月12日更是號稱下班前會出新政，中介們把該弄提交的合同全提交了，所以真正到了新政出臺，中介們反而十分輕松。

　　南京市仟佰間二手房公司總經(jīng)理王壘就表示，該提交都提交了，所以昨天一點兒都不忙。提到新政的影響，他表示：“由于學區(qū)房大多數(shù)都是購房人要自用五六年的，所以大部分不受影響，只是那種買了學區(qū)房占了名額就想出手的客戶必須要等了。不過對二手房業(yè)主還是有影響的，特別是那些掛牌價比較高，市場去化速度慢的業(yè)主現(xiàn)在議價空間增加了，例如價格在500萬左右的大面積學區(qū)房和一些價格空間被嚴重透支的區(qū)域。”

　　王壘表示，近期有兩位客戶特別典型，一個在賣位于麒麟片區(qū)的一套120平方米的大戶型，另一個準備賣位于燕子磯板塊的一套三房兩廳，由于這兩個板塊的新房價格都不高，大戶型總價在350萬元左右，在南京新房市場有更多選擇，業(yè)主目前愿意降價15萬元左右都沒有客戶看房。而幾套正在銷售的學區(qū)房總價在500萬元左右，面積80平方米左右的業(yè)主也表示，可以有2%-5%的議價空間。“不過市場上最好賣的兩百多萬元的小面積學區(qū)房依然很搶手，最近剛成交了一套小面積的頂級學區(qū)房，業(yè)主報價260萬元，好幾個人想買，最后成交價居然加價了35萬元，以295萬元成交。”

　　南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示，新政對于新房來說，結(jié)合公開搖號政策的推出，那些適合自住的，受剛需和改善認可的板塊和樓盤將持續(xù)火熱，非熱點板塊堪憂，兩極分化冷熱不均的情況將愈演愈烈。此外，不必擔心在小區(qū)中配建人才安居房，由于今后的配售型保障房集中于高端人才，戶型面積較大，所以不會影響小區(qū)整體品質(zhì)。對于二手房。從市場角度看，短期的投資需求被打壓，尤其是利用高杠桿的投資客，部分投資需求會轉(zhuǎn)向二手房，尤其是次新房、學區(qū)房等，滿足條件的二手房掛牌量會下降，因為手中已有產(chǎn)權(quán)證的房屋可以隨時賣，但再買就要受到3年限制。

　　總體看，比已經(jīng)出臺類似限賣政策的揚州要溫和，與常州類似但限賣年限長一年，在遏制投資需求方面又往前邁進了一步，非限購產(chǎn)品和非限購區(qū)域會因此受益。