6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房方面 ，價(jià)格環(huán)比漲幅排名前三的城市為重慶、廣州和大連，分別漲了1.9%、1.5%和1.2%。四個(gè)一線城市北京、廣州、深圳和上海新房?jī)r(jià)格也環(huán)比全線上漲，分別漲了0.3%、1.5%、0.6%和0.4%。

同比上，房?jī)r(jià)漲幅排名前三的城市為銀川、廣州和濟(jì)寧，分別漲了12.4%、11.2%和10.4%。四個(gè)一線城市中，北京、上海、廣州和深圳同樣全線上漲，分別漲了4.3%、4.5%、11.2%和3.7%。

二手房方面，北京和徐州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅并列第一，漲了1.1%；重慶和西安房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅并列第二，漲了1%。四個(gè)一線城市中，北京、上海、廣州二手房房?jī)r(jià)全漲，分別漲了1.1%、0.7%、0.9%，而深圳二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降了0.1%。

同比上，廣州二手房房?jī)r(jià)漲幅第一，漲了13.5%，深圳和徐州二手房房?jī)r(jià)并列第二，漲了10.9%。四個(gè)一線城市中，北京、上海、廣州和深圳二手房房?jī)r(jià)全漲，分別漲了9.3%、9.4%、13.5%、10.9%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅略升，二手住宅漲幅回落；二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定。

統(tǒng)計(jì)局商品房銷售數(shù)據(jù)顯示，2021年1-5月銷售總額達(dá)到7萬億，比同期歷史記錄多賣了1.87萬億元。拆分單月數(shù)據(jù)看，5月份單月商品房銷售額高達(dá)1.69萬億，也為歷史新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近期銷售明顯活躍，房?jī)r(jià)上漲依然是主流，但在各地密集調(diào)控下，房?jī)r(jià)上漲幅度也出現(xiàn)了收窄，特別是政策力度相對(duì)較高的部分城市，上漲放緩明顯出現(xiàn)了。

需要注意的是，5月份廣州繼續(xù)成為一線城市中價(jià)格漲幅最高城市，但這已經(jīng)是廣州調(diào)控加碼后的結(jié)果。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月31日-6月6日廣州二手住宅成交量環(huán)比下降38.5%至421宗，業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)為45.4%，環(huán)比下降0.3%。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，廣州5月二手網(wǎng)簽均價(jià)為29718元/平，環(huán)比4月下跌約4%，持續(xù)今年以來的下跌趨勢(shì)，較1月（均價(jià)32166元/平）的跌幅達(dá)7.6%。

另外，聚光燈之下的深圳樓市也值得一提。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳二手房?jī)r(jià)格在這一輪房?jī)r(jià)上漲中首次下調(diào)，是自2019年7月以來連續(xù)23個(gè)月上漲后首次下調(diào)。

張大偉表示，深圳二手房?jī)r(jià)格下調(diào)的原因出了調(diào)控不斷加碼，特別是二手房?jī)r(jià)格管控針對(duì)二手房實(shí)際成交的影響開始出現(xiàn)；信貸政策收緊，深圳等城市的按揭貸款與經(jīng)營(yíng)貸政策都在明顯收緊，制約了市場(chǎng)炒作投資氛圍；整體市場(chǎng)出現(xiàn)了高位回落，房?jī)r(jià)之前上漲過快也需要調(diào)整。

5月的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還掀起一陣又一陣風(fēng)波的是集中供地。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第一輪已經(jīng)完成土地出讓的20個(gè)城市合計(jì)出讓住宅土地高達(dá)769宗，合計(jì)土地出讓金也達(dá)到了9002.66億，平均土地溢價(jià)率達(dá)到了15.8%。

對(duì)比2020年全年這22個(gè)城市完成的住宅土地出讓情況，整體看，地價(jià)平均樓面價(jià)上漲了8.8%，如果考慮到上海的地價(jià)，預(yù)計(jì)整體對(duì)比22城市第一輪土地樓面價(jià)平均上漲10%以上。另外從溢價(jià)率看，2021年第一輪集中供地也上漲了3個(gè)百分點(diǎn)。

關(guān)乎普通購(gòu)房者實(shí)際利益的房貸利率也是關(guān)注的焦點(diǎn)，從目前情況看，銀行貸款額度收緊，利率上調(diào)是主要趨勢(shì)。

在廣州，進(jìn)入5月，房貸利率的上調(diào)仍在繼續(xù)，廣州農(nóng)業(yè)銀行首套房利率上調(diào)至5.6%，另有媒體報(bào)道，建設(shè)銀行的首套房貸利率上調(diào)至5.65%，招商銀行達(dá)到5.75%。

在二線熱點(diǎn)城市杭州，房貸利率已第二次上調(diào)，農(nóng)行、建行、工行在6月10日再度調(diào)高了商業(yè)貸款利率，首套5.6%，二套5.7%。

對(duì)于接下來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，張大偉表示，越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)放緩，一線城市是一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭，針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸、二手房定價(jià)混亂、學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策的不斷疊加，已經(jīng)使得一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩。

整體看，深圳作為年初房?jī)r(jià)上漲的代表城市，目前價(jià)格已經(jīng)開始出現(xiàn)微調(diào)，后續(xù)可能有更多的熱點(diǎn)城市開始調(diào)整。從2021年6月至下半年，隨著信貸政策的回歸正常，未來房?jī)r(jià)漲幅有望放緩，但上漲很可能依然是主流。