鳥姐說：

最近，重慶樓市迎來土拍小高潮，多個(gè)地塊出讓拍賣。

磁器口和大渡口重鋼地塊，大家都比較熟悉，文化底蘊(yùn)均頗為豐厚。

但是，最有歷史和故事的地塊，卻不是前兩者，而是九龍坡的大楊石。

這一地塊有何不同，前世今生如何？未來發(fā)展怎樣？

鳥姐帶你來看。

今日一共迎來三塊土地開拍。

其中金科+東原以樓面價(jià)9386元/㎡的價(jià)格拿下磁器口地塊；

金輝以樓面價(jià)11237元/㎡的價(jià)格拿下大楊石地塊；

華宇以樓面價(jià)7188元/㎡的價(jià)格拿下大渡口重鋼地塊。

一天之內(nèi)，三塊濃縮著厚重文化底蘊(yùn)的土地一齊登場(chǎng)。

而在這其中成交樓面價(jià)最高、最令人期待的當(dāng)屬轟動(dòng)一時(shí)的大楊石組團(tuán)原重慶針織總廠舊址。

隨著金輝的最后一次舉牌，今年最具地王潛力的地塊之一，原重慶針織總廠所屬地塊：大楊石組團(tuán)C分區(qū)C4-2-2/09、C4-3/06地塊，終于在激烈的角逐中落下了帷幕。

最終的價(jià)格，定格在11237元/㎡。

這個(gè)價(jià)格距離同為大楊石組團(tuán)的重慶地王榮安的成交價(jià)相差2000元/㎡。

雖然這片承載著厚重歷史的土地未能企及地王，但它卻仍然用一次極為隆重的出場(chǎng)方式，續(xù)寫著自己全新的旅程。

重針總廠珍貴舊照片，圖源網(wǎng)絡(luò)

盛極而衰：富甲一時(shí)的重針總廠

1992年6月11日，對(duì)于重針總廠來說是一個(gè)極不平凡的日子。

當(dāng)天清早，剛被送到傳達(dá)室的《重慶日?qǐng)?bào)》便被在廠職工一搶而盡，原先定價(jià)僅為1角7分的《重慶日?qǐng)?bào)》被賣到了8角、9角、1元錢…

一張張刊登著《經(jīng)營管理不善 嚴(yán)重資不抵債 重慶針織總廠申請(qǐng)破產(chǎn)》的報(bào)紙被人們爭(zhēng)相閱讀。

不到半日，重慶針織總廠申請(qǐng)破產(chǎn)的消息，便傳遍了全廠的每個(gè)角落。

更有甚者，一些廠長甚至派人成捆地購回報(bào)紙，組織學(xué)習(xí)，借此向員工們提出警示。

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時(shí)代的改革，猝不及防卻又似如期而至。

時(shí)值市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度大力改革之際。國企改革、經(jīng)濟(jì)制度改革、對(duì)外開放實(shí)驗(yàn)等一系列的變革傾覆了重慶紡織總廠近3000名員工、數(shù)萬名職工家屬平靜的生活。

80年代，重慶針織公司時(shí)裝新品發(fā)布會(huì)

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而時(shí)之彼端的重慶，是西南紡織工業(yè)的基地。

1992年之前，重針總廠甚至一度在全國紡織系統(tǒng)內(nèi)排到了第三名。

在重針總廠輝煌的時(shí)日里，重慶陳家坪一帶是它的天下，生產(chǎn)區(qū)加上生活區(qū)，方圓數(shù)百畝：

這廠的地形好??！它座在整個(gè)鷹嘴巖的大片平整的地面上，與對(duì)面的五臺(tái)山對(duì)峙而望，三面臨著寬闊的溝澗，像一條正在啟航的巨輪，剛開出了大半的身子。

可這身子可大呀，足足有一百四十畝！……

樓前的花園、葡萄架、半月型的魚池、林立的假山、眾多的盆景、老態(tài)的樹樁、多情的藤蔓、嬌艷的花朵、悅耳的鳥叫……望著眼前這一切，是驕傲是悲愁，欲說不清，確切地講是痛與可惜。

突如其來的噩耗，如夢(mèng)魘般籠罩著重針總廠，烏云蔽日。

憤而不平的在職職工們匯聚于陳家坪一間名為“利苑”的火鍋店，哀嚎遍野。

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1992年11月3日，重慶針織總廠宣布破產(chǎn)。

廠長羅素明坐在重慶市第一中級(jí)人民法院旁聽席上，左手緊捂嘴巴，身體前傾，表情痛苦。

誰又曾想，國企這個(gè)“鐵飯碗”竟會(huì)在頃刻間湮滅。

或許，他也曾在無助的夜晚，面對(duì)著高達(dá)8000余萬元的債務(wù)，茫然的望向星空，祈禱奇跡能夠降臨。

可惜，在頭頂這片空洞的宇宙里，所有的天體時(shí)刻都在進(jìn)行著公轉(zhuǎn)與自轉(zhuǎn)，日新月異。

整個(gè)宇宙間唯一恒定不變的真理，即是「變化」。

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自此，全國首家國營大中型企業(yè)破產(chǎn)案在重慶市石橋鋪的陳家坪發(fā)生，

并由此開啟了大批企業(yè)倒閉的恢弘序幕。

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大楊石崛起：坡區(qū)“退城進(jìn)郊”新機(jī)遇

1991年，九龍坡成為了全國第17個(gè)國家級(jí)高新區(qū)。

隨后的幾年里，就在重針總廠周邊的不遠(yuǎn)處，重慶第一個(gè)裝配“電梯”的 豪宅，南方花園誕生了。

垂直交通走入社區(qū)，由此開啟了高樓萬丈、廣廈萬千的時(shí)代。

由來只見新人笑，有誰見到舊人哭？

一邊是洋溢喜慶的喬遷之日，另一邊是逐漸消逝的重針總廠，唏噓二字竟演繹的如此真切。

千禧年之后，坡區(qū)順應(yīng)全國“退城進(jìn)郊”的號(hào)召，開始逐步將落后的產(chǎn)業(yè)“退城進(jìn)郊”以保留城市環(huán)境。

產(chǎn)業(yè)搬遷后大量空置的土地，成為了坡區(qū)后續(xù)土地供應(yīng)的關(guān)鍵因素。

若是總結(jié)重慶核心區(qū)土地市場(chǎng)的供應(yīng)。

大石壩、彈子石是少數(shù)能夠保有一定量土地供應(yīng)的核心區(qū)，而在這其中，重針總廠所在的大楊石也必須擁有姓名。

背靠奧體中心所延伸而出的“奧體醇熟生活圈”；

西接二郎，乘著“二郎科技城”的新名片，未來仍有宏圖可期；

東臨廣大新天地，是重慶未來備受矚目的航母級(jí)“商貿(mào)”新契機(jī)。

重慶奧體，圖源網(wǎng)絡(luò)

2009年，九龍坡開始對(duì)彩云湖環(huán)境綜合改造。曾經(jīng)的污水湖，搖身一變成為了重慶首個(gè)國家級(jí)濕地公園。

產(chǎn)業(yè)、生活、生態(tài)、商貿(mào)，

大楊石組團(tuán)可以說是坡區(qū)最為矚目的版圖。

回顧近幾年大楊石組團(tuán)所供土地，重質(zhì)保量的屬性顯而易見。

現(xiàn)任地王榮安便在2019年以13549元/㎡的樓面價(jià)，重?cái)S大楊石。

而今天登場(chǎng)的重針總廠舊址，按照圈里資深前輩的說法，更是“今年核心區(qū)至今最優(yōu)質(zhì)的土地，也是今年最具地王潛力的土地之一”。

從報(bào)名參與的企業(yè)數(shù)量便可知其珍貴，足足12家房企同場(chǎng)廝殺。 而這塊地的本身，也賣相十足。

論交通，環(huán)線陳家坪站直線距離400米左右，步行可達(dá)。未來仍有5號(hào)線石新路站臨近，但距離稍遠(yuǎn)。

論教育，楊家坪中學(xué)（彩云湖校區(qū)）、彩云湖小學(xué)、石橋鋪小學(xué)、陳家坪小學(xué)等學(xué)府林立。

論商業(yè)，二郎天街、石橋鋪、楊家坪、謝家灣商圈，還可通過軌道迅速到達(dá)大坪商圈。

板塊內(nèi)還擁有高新區(qū)人民醫(yī)院、九龍坡婦幼保健院等醫(yī)療配套，近距離輻射重慶醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院及大坪醫(yī)院。

彩云湖，圖源網(wǎng)絡(luò)

配套醇熟程度，幾乎毫無短板。

唯一的疑慮，便是如今昂貴的地價(jià)所帶來的銷售壓力。

其實(shí)對(duì)于開發(fā)商而言，地價(jià)與房價(jià)的比值并沒有一套萬能公式。

擁有了土地，就有了融資的能力；擁有了產(chǎn)品，也就有了資金流通的能力。

就拿限價(jià)明顯的杭州來說，曾經(jīng)關(guān)注過的一塊奧體板塊的地塊，起始價(jià)25000元/㎡，不算土拍溢價(jià)，未來房價(jià)封頂47000元/㎡（含精裝溢價(jià)4000+/㎡）。

房地價(jià)比值甚至不足1:2，卻依然阻擋不了房企的熱情。

但對(duì)于重針總廠這樣一塊擁有著厚重歷史的土地，真正缺少的，是一位能夠讀懂它的“話事人”。

如今的陳家坪依然留有當(dāng)年針織廠的余脈，短短一條街聚集著數(shù)十家大大小小的針織坊。

他們或是固步自封，再難有其他的手藝；

或是不愿離去這片盛滿回憶的土地，用一種近乎雋永的固執(zhí)留在這里。

其實(shí)坡哥、坡姐們?cè)谡w的購買力上，絲毫不遜于北區(qū)新貴。

或許街上隨便一個(gè)貌不驚人的坡姐，手上揣著個(gè)菜籃子也能大搖大擺走進(jìn)均價(jià)20000+/㎡的豪宅里指點(diǎn)江山。

事實(shí)上，坡區(qū)在售新盤大多均價(jià)突破20000+/㎡。

但據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)可查信息來看，均價(jià)約為套內(nèi)21000-22000元/㎡的萬科·彩云湖已經(jīng)賣出約9成。

距離重針總廠一街之隔，均價(jià)約為套內(nèi)22000-23000元/㎡的東原印江州也已經(jīng)賣出約9成左右，許多樓棟已顯示售罄。

最新登場(chǎng)的華潤悅府，首開373套房源，套內(nèi)均價(jià)區(qū)間高達(dá)21000-28000元/㎡，瞬間一掃而空。

萬象城，圖源網(wǎng)絡(luò)

常年霸占重慶GDP次席寶座的坡區(qū)不缺購買力，缺的是好房子。

重針總廠+豪宅履歷豐富的金輝，未來會(huì)交出一席怎樣的作品？

咱們拭目以待。

結(jié)語

自然界中有一個(gè)非常唯美的現(xiàn)象，它有一個(gè)非常好聽的名字：鯨落（Whale fall）。

當(dāng)一只鯨魚在深海中死去，它的尸體會(huì)被盲鰻、睡鯊等生物分食，這頓饗宴最長能持續(xù)整整一年。

而后小型生物隨之進(jìn)入，僅是余留的殘?jiān)氵€能供給兩年左右。

再隨后，它所剩的骨架會(huì)被厭氧細(xì)菌分解，創(chuàng)造出類似于深海熱泉口的富硫環(huán)境。

讓它的身體，似如沙漠中的綠洲，為貧瘠荒蕪的海底世界提供一段長達(dá)百年的生態(tài)系統(tǒng)。

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在這段漫長且看似殘忍的自然體系中，鯨魚用最后的軀體反哺著養(yǎng)育它的海域。

但最珍貴的，是生命在這里用肉眼可見的方式繁衍不止、生生不息。

正如同坡區(qū)著名的建設(shè)廠，浴火重生后才有了今日的華潤二十四城；

也如同曾為紡織廠的北倉，搖身一變成為全城知名的文創(chuàng)街區(qū)。

建設(shè)廠舊址、華潤24城，圖源網(wǎng)絡(luò)

未來的重針總廠會(huì)是怎樣一副光景？

只愿它能留得住往日曾創(chuàng)下的輝煌。

套用最近火爆全網(wǎng)的綜藝《乘風(fēng)破浪的姐姐》里，伊能靜所寫過的一首歌：

那些痛的記憶，留在春的泥土里。

滋養(yǎng)了大地，總會(huì)開出下一個(gè)花季。

重針總廠實(shí)景圖，圖源：樓訊找房重慶分公司

·THE END·