該來的終究會來。

　　短短數(shù)月前，杭州、深圳、西安等各大城市還在萬人瘋狂排隊搶房，老少齊出，搶到就是賺到。

　　然而，市場變化之快，令人猝不及防。

　　一夜之間，樓市從巔峰跌落谷底，市場秋風(fēng)掃落葉，寒風(fēng)勁吹。

　　萬科高喊“活下去”，碧桂園搶先降價，各地“搶人救市”大戰(zhàn)重燃，“金九”不再，“銀十”灰暗開場。

　　樓市寒潮兵臨城下，投資者一片恐慌。

　　新房降價，業(yè)主維權(quán)，打砸售樓部

　　風(fēng)起于青萍之末。迫于資金回籠、樓市寒潮壓力，碧桂園在多個地區(qū)宣布降價促銷，吸引買房客：

　　江西上饒碧桂園由1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯;

　　上海遠(yuǎn)郊碧桂園浦東南郡從3.5萬降到2.6萬;

　　其他合肥、景德鎮(zhèn)、漳州等多地，均有不同幅度降價促銷。

　　這本是一個普通的商業(yè)促銷活動，卻不料，一石激起千層浪，引發(fā)業(yè)主普遍不滿，一時維權(quán)潮四起。

　　江西上饒：

　　上海浦東南郡：

　　合肥：

　　景德鎮(zhèn)：

　　漳州：

　　各地炒房客紛紛大罵開發(fā)商降價無良，讓自己吃了虧，一時輿論嘩然。

　　賺了是自己能耐，虧了不是讓企業(yè)兜底就是讓國家兜底，房價只許漲，不許跌，誰敢違逆，就群起而攻之，甚至打砸售樓部。

　　這種炒房客的流氓邏輯，實在讓人哭笑不得，更無法贏得人們的同情。

　　要知道，無論是投資市場，還是商品市場，買賣盈虧自負(fù)，消費隨行就市，天經(jīng)地義，是不變的常識，誰也不能例外。

　　房子作為一種商品，價格自然有漲必有跌，跌了就“維權(quán)”、打砸、一哭二鬧三上吊，如此亂象，實在令人不可思議。

　　如果各行各業(yè)都有樣學(xué)樣，只怕全國能亂成一團(tuán)!

　　棚改收緊，炒房客涼涼

　　事實上，買賣盈虧自負(fù)，炒房客們并非不懂。

　　作為投資市場上的老江湖，他們自然不傻，甚至比誰都精明。

　　在如今這個秋風(fēng)肅殺的市場，全國樓市，寒氣逼人，各地調(diào)控一波接著一波，限購限貸限價限售此起彼伏，層出不窮，國家鐵了心要整頓樓市，不僅提出了房住不炒的定位，甚至喊出了“堅決遏制房價上漲”的口號，短期內(nèi)，房價已經(jīng)涼涼。

　　春江水暖鴨先知，各大開發(fā)商早已頂不住，萬科、碧桂園、恒大紛紛折戟，率先降價，搶市場、回籠資金，應(yīng)對寒冬。

　　這些火中取粟的炒房客，眼看大勢已去，哪里肯甘心，自然個個牟足了勁哭鬧，企圖逼迫企業(yè)讓步，國家就范，拿回自己的錢袋子。

　　他們打砸的不是售樓部，而是對樓市夕陽西下的絕望。

　　但這未免太天真了。

　　且不說房企也有房企的難處，上要應(yīng)付一眾股東大爺，下要供養(yǎng)無數(shù)嗷嗷待哺的員工，前要對付各種銀行貸款、金融借款，每天產(chǎn)生的利息都是天文數(shù)字，壓力空前。

　　如果資金鏈斷裂，不僅建筑工程無法交付，項目爛尾，甚至可能會產(chǎn)生連鎖效應(yīng)，企業(yè)大廈難支，對他們來說，沒有什么比回籠資金更重要的了，降價搶市場，沒有任何猶豫。

　　更不用說如今經(jīng)濟(jì)下行，國家下定決心發(fā)展制造業(yè)，支持實業(yè)，打壓樓市了，不可被一小撮炒房客所左右。

　　而且，國家不僅不會被綁架，甚至還在炒房客的喧囂聲中，再次發(fā)聲，明令：

　　要嚴(yán)格把好棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

　　也就是說，堅決遏制房價上漲，絕不僅僅是個口號，而是真槍實彈的要來了，國家已經(jīng)全面做好了準(zhǔn)備。

　　樓市二十年飛漲，天怒人怨的時代已經(jīng)過去，新的時代已經(jīng)到來，誰再敢火中取粟，終將被火燒眉毛。

　　量價齊跌，一二手房寒風(fēng)蕭瑟

　　降價潮才剛剛開始。

　　不僅是碧桂園的江西上饒、上海浦東南郡、合肥、景德鎮(zhèn)、漳州等地驚現(xiàn)“降價潮”，廈門、深圳等地“打折潮”也相繼來襲。

　　在廣州中心城區(qū)，荔灣某樓盤8月開盤還在4.5萬，這個月就突然推出數(shù)十套均價3.8萬新低價;天河某樓盤上半年還是5萬元的均價，如今已跌至4.6萬。

　　有些樓盤甚至玩起了特價房、特批房、內(nèi)部員工專場房、團(tuán)購專場房、合作方專場房等眼花繚亂的變相降價，引得市場一片驚呼。

　　房企們?yōu)閾屖袌?，已?jīng)使出了渾身解數(shù)，各種變相降價、直接降價、大規(guī)模營銷，幾乎無所不用其極，萬科甚至喊出了“活下來”的口號，整個一手房市場，一片寒冬。

　　全國房企面對高達(dá)9萬億的債務(wù)，為了回籠資金，已經(jīng)拼了。

　　不僅僅是新房，二手房市場甚至比一手房更涼涼。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，廣州市(不含南沙、從化)中介網(wǎng)簽量僅5947宗，較7月(6529宗)環(huán)比下滑超8.9%。其中，增城、黃埔成交量更是分別下滑達(dá)21.3%和19.7%。

　　市場寒潮之下，投資者寥寥，不降價，幾乎找不到愿意商談的買房客。

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州中原經(jīng)理指數(shù)CMI僅錄得52.4%，環(huán)比下降了4個百分點，連續(xù)七周跌破60%，市場信心指數(shù)持續(xù)下滑，二手房價格下調(diào)比例超過60%，房價下跌趨勢漸成。

　　不僅如此，鏈家二手房數(shù)據(jù)顯示，去年放盤8000多套，今年放盤2.1萬套，放盤量大幅擴(kuò)容一倍以上，成交量卻急劇萎縮，不及去年，二手房市場之冷，前所未有。

　　有房賣不出，整個市場觀望情緒空前濃郁，房價松動，繁華落幕，樓市巨輪轉(zhuǎn)向，新的時代已經(jīng)到來，幾乎已經(jīng)成為所有人的共識。

　　土地流拍，樓市巨輪轉(zhuǎn)向

　　有人說，樓市短期看金融，中期看土地，長期看人口，樓市遇冷，主要是短期內(nèi)金融收緊造成的，中長期依然向好。

　　實際上，并非如此。

　　且不說中國人口形勢早已變天，當(dāng)年計劃生育圍追堵截，如今已是全民佛系，生育意愿降至冰點。

　　據(jù)統(tǒng)計，中國的人口總和生育率2015年已低至1.05，算上以前漏網(wǎng)的黑戶，最多也就1.4~1.6，遠(yuǎn)低于世界平均水平的2.45，更低于發(fā)達(dá)國家的1.67，甚至連人口嚴(yán)重青黃不接的日本1.46都不如，更不用提2.1的正常水平了。

　　人口已經(jīng)無法支持樓市下一個二十年。

　　單只說土地市場，也不容樂觀。

　　僅今年1-7月，全國土地流拍就已達(dá)800多宗，其中一線城市13宗，二線城市已達(dá)154宗，三四線更是達(dá)到了驚人的629宗，流拍率甚至超過了2014年的樓市蕭條期。

　　八九月，廣州、合肥、臺州等多地又多次曝出幾十宗土地流拍，市場之冷，前所未有。

　　以往土地市場地王頻現(xiàn)、你爭我奪、不計成本的血拼現(xiàn)象，早已不見，剩下的只是白茫茫一片，真干凈。

　　從金融到土地，再到人口，短、中、長期，樓市預(yù)期已全面轉(zhuǎn)向。

　　市場投資邏輯已變，過去越漲越買，買到就是賺到的好時光已經(jīng)一去不復(fù)返，未來，樓市冰封，將絕不是一時半會，高杠桿投資者恐怕將迎來現(xiàn)金流難題。