2016年南寧商品住宅整體均價(jià)破“8”， 同比去年漲幅10.11%。很多購(gòu)房者就會(huì)在猜測(cè)2017年南寧房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的走勢(shì)?‍近日樂居廣西發(fā)起《您認(rèn)為今年南寧房?jī)r(jià)走‍勢(shì)如何》的問卷調(diào)查，截至2月27日，有2253位網(wǎng)友參與了‍此項(xiàng)調(diào)查，49.05%認(rèn)為漲是大勢(shì)所趨，五象新區(qū)仍是樓市發(fā)展的“潛 力 股”。‍‍

‍65.69%認(rèn)為南寧房?jī)r(jià)過高

上半年繼續(xù)觀望‍

高消費(fèi)低收入已是在生活南寧的人達(dá)成的一個(gè)共識(shí)。而房子成為一大消費(fèi)品，有65.69%的網(wǎng)友認(rèn)為南寧當(dāng)前房?jī)r(jià)過高，迫使他們?cè)?017年上半年不得不觀望;可以承受當(dāng)前南寧房?jī)r(jià)的不足三成，當(dāng)然也有一成的網(wǎng)友認(rèn)為南寧的房?jī)r(jià)不算高。

房?jī)r(jià)過高在一定程度上影響了購(gòu)買欲。調(diào)查結(jié)果顯示，在“你今年上半年是否考慮出手買房?”問題上，36.15% 的網(wǎng)友表示繼續(xù)觀望，而與這持平的則是34.1% 的網(wǎng)友表示不打算買房。

南寧作為廣西的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)一直以來(lái)是區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)最高的城市。這會(huì)不會(huì)讓購(gòu)房者轉(zhuǎn)移置業(yè)陣地向區(qū)內(nèi)其它城市發(fā)展?調(diào)查結(jié)果顯示有48.27%不會(huì)考慮異地置業(yè)，在一定程度上可以看出，這部分人對(duì)于南寧居住還是有一定的認(rèn)可度，當(dāng)然也有39.38%網(wǎng)友會(huì)考慮異地置業(yè)，高房?jī)r(jià)重壓下這部分網(wǎng)友開始不淡定。

觀望and不買是否就會(huì)看空房?jī)r(jià)

NO!49.05% 認(rèn)為南寧房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

觀望和不打算購(gòu)買，是否就會(huì)不看好南寧房地產(chǎn)發(fā)展?NO!調(diào)查結(jié)果顯示49.05%的網(wǎng)友認(rèn)為2017年上半年南寧房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，且這個(gè)占比遙遙領(lǐng)先于其它觀點(diǎn)。當(dāng)然，認(rèn)為會(huì)有所下降的人亦有之，不過僅占13.97%。

認(rèn)為南寧房?jī)r(jià)上漲的不僅是參與調(diào)查的網(wǎng)友，同樣克而瑞廣西片區(qū)分析數(shù)據(jù)顯示，截至2017年1月南寧商品住宅的庫(kù)存量505萬(wàn)平方米，去化周期僅為6.2個(gè)月。整體庫(kù)存量較低，去化周期較短。2017年南寧的房?jī)r(jià)小幅上漲的可能性大。

觀望and不買就沒有需求?

NO!南寧仍然是剛需求天下

同樣，觀望和不買并不表示就沒有購(gòu)房需要。‍調(diào)查結(jié)果顯示“你所處哪類需求階段? ”中46.34%的網(wǎng)友屬于剛需族，且這部分網(wǎng)友中，42.84%的購(gòu)房網(wǎng)友為80后，上世紀(jì)80年代初出生的年輕人如今都已三十而立，結(jié)婚生子買房成為他們需要解決的頭等大事。 當(dāng)然，90后也逐步成為南寧購(gòu)房群體，調(diào)查結(jié)果顯示，21.56%的購(gòu)房網(wǎng)友為90后。

對(duì)于剛需一族而言，他們要的就是有“物美價(jià)廉”的房子。他們看中房子的位置、配套、品質(zhì)及總價(jià)。調(diào)查結(jié)果顯示，29.74%看重的房子要占據(jù)一個(gè)好位置、24.23%認(rèn)為要有好配套、18.79%認(rèn)為要是高品質(zhì)房、18.46%認(rèn)為總價(jià)要低。

近五成網(wǎng)友看好五象樓市

青秀區(qū)位居第二

而從區(qū)域位置來(lái)看，有43.91%認(rèn)為五象新區(qū)是南寧樓市發(fā)展的“潛 力 股”，其次為青秀區(qū)，占比達(dá)28%。

五象新區(qū)作為“再造一個(gè)新南寧”是政府重點(diǎn)打造的新區(qū)。目前區(qū)域內(nèi)匯聚了像恒大、萬(wàn)科、綠地、富力、綠城、碧桂園等眾多全國(guó)一線品牌房企進(jìn)駐開發(fā)。且在國(guó)家發(fā)改委近日全文公布的《西部大開發(fā)“十三五”規(guī)劃‍》中提到國(guó)家級(jí)新區(qū)有望再擴(kuò)圍，將在符合條件的地區(qū)新培育若干國(guó)家級(jí)新區(qū)，廣西“五象新區(qū)”豁然在列。