近日，《南寧市外東環(huán)地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究》(簡稱《外東環(huán)規(guī)劃》)出爐，三塘將并肩舊城、鳳嶺、五象新區(qū)，成為南寧四大城市中心之一，并規(guī)劃區(qū)域級商業(yè)中心與地鐵為核心的公共服務(wù)設(shè)施，新中心物業(yè)將迎來一輪新的升值浪潮，嘉和城正居于這個新城中心的核心區(qū)，做為新南寧的“核心地帶”的嘉和城，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價值再次提升，即將迎來強(qiáng)勁巨大的增值潛力。

根據(jù)《外東環(huán)規(guī)劃》，東環(huán)地區(qū)將分成7個組團(tuán)，其中三塘組團(tuán)：以發(fā)展金融、貿(mào)易、辦公、文化娛樂、頂級住宅、高尚住宅為主，形成城市一級副中心，面積48平方公里，可容納約60萬人，并設(shè)置立足廣西、面向西南、聯(lián)結(jié)華南、輻射東南亞的區(qū)域級商業(yè)中心，以大型購物中心與地鐵為核心的公共服務(wù)設(shè)施。三塘整體片區(qū)是未來外東環(huán)地區(qū)的新區(qū)，以建設(shè)新城為主;在東盟、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠三角經(jīng)濟(jì)帶和世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展機(jī)遇推動下，東南寧發(fā)展的全力提速，東南寧，一個展現(xiàn)國際化南寧的板塊正迅速崛起，與瑯東中央商務(wù)區(qū)、鳳嶺東盟國際商務(wù)區(qū)兩大國際圈形成三足鼎立之勢，傲視全城。而嘉和城憑借其中心位置以及優(yōu)美環(huán)境，將成為新南寧城市中心最適宜居住社區(qū)。

嘉和城位于三塘組團(tuán)新城內(nèi)，是南寧規(guī)模開發(fā)建設(shè)的人居大盤之一，秉承“以人為本，尊重自然生態(tài)”的原則，在用地范圍內(nèi)1000多畝天然湖泊水系，25公里長水岸線，1000多畝生態(tài)景觀綠地，原生態(tài)植被中構(gòu)建人居理想，將國際標(biāo)準(zhǔn)18洞球場、大型綜合性溫泉、國家AAAA級風(fēng)景區(qū)……等大手筆生活資源成為日常生活的配套成就終極島居夢想生活。嘉和城，以生活的大局觀和未來觀，系統(tǒng)地部署新城市生活，集高尚生活之大成，遠(yuǎn)塵囂，近自然，擁生態(tài)，將人居環(huán)境、運(yùn)動休閑、文化教育、城市商業(yè)和健康養(yǎng)生等生活要素與居住完美融合，形成強(qiáng)大而科學(xué)的高尚生活平臺，創(chuàng)新世界人居的解決之道。

2007年年中，嘉和城首度開城勁銷6個億，震驚中國樓市;2008年8月，嘉和城上榜由新浪樂居、《中國國家地理》聯(lián)袂評選的“中國最美100個樓盤”，成為廣西唯一上榜項(xiàng)目。歷經(jīng)短短1年時間，嘉和城即擁有了1200多戶業(yè)主，已經(jīng)獲得許多人的青睞。而隨著南寧建設(shè)外東環(huán)，南寧新城市中心利好涌現(xiàn)，嘉和城人居大盤資源優(yōu)勢突顯，升值再添砝碼，未來升值空間巨大。

后附2009年5月6日《南國早報(bào)》——《建設(shè)“外東環(huán)”再造新南寧》

《南寧市外東環(huán)地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究》(以下簡稱《外東環(huán)規(guī)劃》)近日出爐，一個新名稱——“外東環(huán)”即將被大家熟悉。建設(shè)“外東環(huán)”，完全可以說是“再造一個新南寧”。那么南寧為什么向東發(fā)展?“新南寧”如何建造?未來它將是什么模樣?如何實(shí)現(xiàn)與舊城中心的有機(jī)融合?記者從中選出了大家關(guān)注的幾個問題，讓讀者先睹為快。

外東環(huán)地區(qū)在哪里?

《南寧市城市總體規(guī)劃》(2008~2020年)提出了“以邕江為軸線，西建東擴(kuò)”的城市空間布局構(gòu)想，規(guī)劃擬將遠(yuǎn)景環(huán)城高速公路向東外移，以打破城市發(fā)展受到環(huán)城高速公路的限制，由此而形成外東環(huán)地區(qū)。

具體是指現(xiàn)狀環(huán)城高速公路與規(guī)劃環(huán)城高速公路之間的地帶，即西面以現(xiàn)狀環(huán)城高速公路為界，北面、東面和南面以規(guī)劃環(huán)城高速公路為界，所圍合形成的區(qū)域。

《外東環(huán)規(guī)劃》主要牽涉到三個片區(qū)(從北到南)：興寧區(qū)的三塘鎮(zhèn)、青秀區(qū)的仙葫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和邕寧區(qū)的蒲廟鎮(zhèn)。

規(guī)劃專家認(rèn)為，從城市發(fā)展的趨勢來看，外東環(huán)地區(qū)將是南寧市未來城市發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)。但從目前的發(fā)展來看，由于缺乏必要的規(guī)劃指導(dǎo)，這一地區(qū)呈現(xiàn)出無序發(fā)展的態(tài)勢，具體表現(xiàn)為沿主要出口公路呈帶狀發(fā)展。比如，沿南武公路發(fā)展的北湖工業(yè)區(qū)、沿南梧公路發(fā)展的三塘鎮(zhèn)、沿南蒲公路發(fā)展的五合大學(xué)城等，沒有統(tǒng)籌交通體系、基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)等方面的協(xié)調(diào)發(fā)展，為未來城市空間的擴(kuò)展帶來了一定的隱患。

為此，南寧市規(guī)劃局專項(xiàng)開展了外東環(huán)地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的研究工作，為外東環(huán)地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)提供科學(xué)合理的依據(jù)。《外東環(huán)規(guī)劃》近期為2008~2015年，遠(yuǎn)期為2015年以后，遠(yuǎn)景為2040年。

“再造”必須先“融合”

規(guī)劃專家認(rèn)為，“再造一個新南寧”有兩個基本理念：融合和再造。融合的意思為，它既要成為南寧市完善城市功能的出路和載體，也要在道路交通方面實(shí)現(xiàn)與南寧市的有機(jī)銜接，以及各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的統(tǒng)籌共建。這是外東環(huán)地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容之一。

之所以稱之為“再造”，是因?yàn)橥鈻|環(huán)是一個規(guī)模非常大的區(qū)域，用地面積為451平方公里。按用地規(guī)模預(yù)測，外東環(huán)地區(qū)將可以容納250~300萬人，屆時南寧市將由目前的特大城市，演變成一個近600萬人口的超大城市。

按照目前的發(fā)展速度，預(yù)計(jì)到2015年，中心城區(qū)人口規(guī)模達(dá)260萬人，其中外東環(huán)地區(qū)將達(dá)90萬人;至2040年，中心城區(qū)人口規(guī)模達(dá)600萬人，其中外東環(huán)地區(qū)將達(dá)250萬人，占中心城區(qū)人口比重約42%。近幾年該區(qū)域的城市化步伐將加快，其中三塘鎮(zhèn)和蒲廟鎮(zhèn)將成為農(nóng)村城市化最激烈的地方。

同時，區(qū)域內(nèi)的三塘，將成為與舊城、鳳嶺、五象新區(qū)一樣同等地位的四大城市中心之一。而區(qū)域內(nèi)的四塘和龍崗，也將與江南區(qū)、相思湖新區(qū)一樣成為片區(qū)中心。

為什么要再造一個城市?

南寧市作為大西南通往沿海的樞紐城市、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的龍頭城市，迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇;另一方面，作為廣西的首府城市，中心城區(qū)的擴(kuò)張也需要發(fā)展空間。

從人口來看，根據(jù)2007年人口普查資料，南寧市六中心城區(qū)人口約為191萬人/平方公里，快速環(huán)道內(nèi)的人口密度為1.29萬余人/平方公里，其中舊城區(qū)核心區(qū)域民生街道辦高達(dá)2.5萬余人/平方公里;快速環(huán)道與高速環(huán)道之間為709人/平方公里。人口過度聚集，導(dǎo)致交通不暢、環(huán)境惡化，需要引導(dǎo)城市人口向外疏散，以緩解中心城區(qū)的壓力。

另外，根據(jù)《南寧市工業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃(2002~2030)》，2030年南寧市市區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)5926億元，需要工業(yè)用地395平方公里。而中心城區(qū)可提供的工業(yè)用地不足，工業(yè)發(fā)展空間受到限制，需要往邕江下游地區(qū)、土地資源豐富的東部地區(qū)尋求發(fā)展空間和土地資源支持。

外東環(huán)將由三個片區(qū)組成：北部片區(qū)——由三塘、四塘組成，是未來外東環(huán)地區(qū)的新區(qū)，以建設(shè)新城為主;中部片區(qū)——以五合大學(xué)城為基礎(chǔ)，大力發(fā)展職業(yè)教育;南部片區(qū)——是新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以工業(yè)為主，并配套居住用地及公共設(shè)施用地。

為什么要向東擴(kuò)張?

為什么單單選擇東部地區(qū)?規(guī)劃專家認(rèn)為，南寧市最具潛力的發(fā)展方向是南部(中心城—大塘—欽北防沿海地區(qū))和東部(中心城—六景—橫縣—珠江三角洲)。

還有自然條件方面的原因。眾所周知，西部是邕江上游的左右江匯合處，是南寧的上水地區(qū)，也是南寧西部重要的生態(tài)屏障，這是大規(guī)模發(fā)展的主要限制因素。

北部也是上水地區(qū)，是城市外圍生態(tài)保護(hù)的主要地帶。除此之外，還因?yàn)檫@里受鐵路分隔，與中心城區(qū)聯(lián)系相對不便，如果大規(guī)模地發(fā)展也有限制。

而南部已有專門的規(guī)劃研究(2009年4月19日本報(bào)曾有報(bào)道)，它將建南部新城，以實(shí)現(xiàn)南寧與欽北防的無縫連接。

現(xiàn)在只剩下東部。該區(qū)域位于城市的主軸上，有著豐富的自然資源和優(yōu)越的交通條件。另外，興寧區(qū)、青秀區(qū)和邕寧區(qū)本身的發(fā)展，將對它產(chǎn)生巨大的推動作用。比如興寧區(qū)的南梧大道經(jīng)濟(jì)帶，青秀區(qū)的仙葫東區(qū)工業(yè)園，以及邕寧區(qū)的龍崗新區(qū)、蒲廟舊城區(qū)改造、沿江第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶。

另一方面，南寧向東擴(kuò)張，與六景、玉貴走廊及珠三角的主要經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方向相一致，也順應(yīng)了邕江的流向，鐵路、高速公路等基礎(chǔ)設(shè)施條件好，是交通和物流的主導(dǎo)方向。此區(qū)域可憑借自身的優(yōu)勢，就近承接珠三角地區(qū)加工制造業(yè)的轉(zhuǎn)移和接受沿海產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的輻射，發(fā)展下游加工、制造業(yè)。

有何具體規(guī)劃?

外東環(huán)地區(qū)將分成7個組團(tuán)。

金橋組團(tuán)：發(fā)展綠色食品、制藥、物流以及居住為主，同時建設(shè)西南最大的農(nóng)產(chǎn)品物流中心，面積達(dá)32平方公里，可容納約20萬人，開發(fā)時序2008~2025年。

三塘組團(tuán)：以發(fā)展金融、貿(mào)易、辦公、文化娛樂、頂級住宅、高尚住宅為主，形成城市一級副中心，面積48平方公里，可容納約60萬人，開發(fā)時序2008~2030年。

四塘組團(tuán)：以發(fā)展商貿(mào)、金融、文化體育、居住為主，形成城市二級副中心，面積45平方公里，可容納55萬人。開發(fā)時序2008~2040年。

仙葫五合組團(tuán)：以發(fā)展居住、職業(yè)教育、內(nèi)河港口物流為主，規(guī)劃建設(shè)城市東部高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、具有較強(qiáng)實(shí)力的綜合職教園區(qū)。面積35平方公里，可容納35萬人。開發(fā)時序2008~2020年。

龍崗組團(tuán)：以發(fā)展商貿(mào)、辦公、居住、高新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技信息服務(wù)為主，面積31平方公里，可容納30萬人。開發(fā)時序2008~2030年。

蒲廟組團(tuán)：以發(fā)展商貿(mào)、綜合居住、機(jī)械制造、綠色食品產(chǎn)業(yè)為主，面積25平方公里，可容納20萬人，開發(fā)時序2008~2020年。

那林組團(tuán)：以發(fā)展對東盟貿(mào)易合作和出口加工基地、綜合居住為主，面積29平方公里，可容納20萬人，開發(fā)時序2015~2040年。

如何實(shí)現(xiàn)空間上的對接?

目前在南寧市的快速環(huán)道內(nèi)已形成了一個完整的交通體系，即市內(nèi)的主干道都可以與快速環(huán)道對接。外東環(huán)劃出后，區(qū)域內(nèi)原有道路如何與市內(nèi)道路連接?區(qū)域內(nèi)又將建設(shè)什么新的道路?

《外東環(huán)規(guī)劃》提出，在與高速公路的銜接上，現(xiàn)狀高速公路往東外移后，根據(jù)區(qū)域公路線路分布及規(guī)劃區(qū)主要道路布設(shè)情況，將規(guī)劃區(qū)快速路、主干道通過11個互通立交與高速公路銜接。

在與一般公路的銜接上，往東北方向：長堽路往北延伸與邕賓公路銜接，規(guī)劃四塘組團(tuán)南北向主干路與至武鳴方面公路銜接;往東北方向另一條：南梧大道與至賓陽方向公路銜接;往東方向：仙葫東路與往長塘公路、蓉茉大道與往橫縣公路銜接;玉洞大道與往靈山公路、南蒲大道與往欽州公路銜接。

同時，在道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃中，開通“四橫一縱”的快速路。

“四橫”：東北部入城快速公路——明秀路-南梧大道-賓陽公路;東北部另一條入城快速通道——鳳嶺北路-繞城高速公路;東部入城快速通道——三岸立交以東至柳州方向的高速公路改建為城市快速路;東南部入城快速通道——南部現(xiàn)狀高速公路改建為城市快速路-繞城高速公路。

“一縱”：南部入城快速通道——現(xiàn)狀南北向繞城高速公路改建為城市快速路。

配合交通路網(wǎng)，設(shè)置4個客運(yùn)站：四塘客運(yùn)站、仙葫五合客運(yùn)站、龍崗客運(yùn)站和蒲廟客運(yùn)站;設(shè)置4個貨運(yùn)站：五合貨運(yùn)站、牛灣貨運(yùn)站、邕寧貨運(yùn)站、那林貨運(yùn)站。

有什么樣的公共服務(wù)設(shè)施?

《外東環(huán)規(guī)劃》提出，在三塘組團(tuán)內(nèi)設(shè)置一個立足廣西、面向西南、聯(lián)結(jié)華南、輻射東南亞的區(qū)域級商業(yè)中心，將以大型購物中心與地鐵的聯(lián)合開發(fā)作為核心，配合設(shè)置商務(wù)辦公、旅館服務(wù)業(yè)、居住功能及綠地、廣場等。

規(guī)劃在四塘、龍崗各設(shè)置一處市級商業(yè)中心，前者重點(diǎn)服務(wù)區(qū)域人口的中高檔大宗商品購買，設(shè)置大型綜合商場、超級商場、專場商場;后者在天潭火車站兩側(cè)的新興廣場，發(fā)展體育、文化、餐飲、娛樂、休閑商貿(mào)設(shè)施，完善配套服務(wù)功能。

在四塘組團(tuán)內(nèi)設(shè)置市體育活動中心、綜合性體育場(館)，形成市級體育中心。在外東環(huán)的三個片區(qū)內(nèi)各新建1~2所大中型綜合性醫(yī)院，配套建設(shè)疾病預(yù)防控制、衛(wèi)生監(jiān)督和婦幼保健機(jī)構(gòu)。

毗鄰火車東站

8棟3層標(biāo)準(zhǔn)廠房

廠房實(shí)景

園區(qū)全景圖

據(jù)悉， 南寧經(jīng)開區(qū)舉辦標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商推介會，聯(lián)訊U谷科技園標(biāo)準(zhǔn)廠房6棟6層，建筑面積7.58萬平方米，由廣西百易建房地產(chǎn)投資有限公司招商運(yùn)營，2015年招商突破記錄。

可用于辦公、生產(chǎn)、物流

6棟6層標(biāo)準(zhǔn)廠房

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