以“名品+折扣”為賣點(diǎn)的奧特萊斯業(yè)態(tài)，在濟(jì)南正匯聚新一輪開發(fā)熱潮。

作為北方的首個(gè)項(xiàng)目，百聯(lián)集團(tuán)在濟(jì)南西部的奧特萊斯即將于24日高調(diào)開業(yè)。此外，濟(jì)南還將有至少兩個(gè)投資達(dá)10億元的奧特萊斯項(xiàng)目陸續(xù)“浮出水面”——其中，位于唐冶的首創(chuàng)奧特萊斯已漸行漸近;而在距唐冶不遠(yuǎn)的孫村，百聯(lián)還將投建另一家東部奧特萊斯。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn)，位于東部的首創(chuàng)和百聯(lián)奧特萊斯項(xiàng)目雖然尚未開工，但各方言辭謹(jǐn)慎，讓人多少嗅到了一絲競(jìng)爭(zhēng)的氣息。“畢竟兩家牽扯到競(jìng)爭(zhēng)。”知情人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者透露。

以小鎮(zhèn)作為開發(fā)理念，體量較大的奧特萊斯近幾年可謂呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，二線城市成為其主力布局地區(qū)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，盡管上海青浦等地的奧特萊斯表現(xiàn)不俗，但這一模式能否在其他城市復(fù)制，濟(jì)南的消費(fèi)力能否容納這么多奧特萊斯，恐怕還有待觀察，也需要一段時(shí)間的市場(chǎng)培育和經(jīng)營(yíng)。

名品比例相對(duì)少些

20日下午，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來到位于槐蔭區(qū)美里路的百聯(lián)奧特萊斯購物廣場(chǎng)，其整體為歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)形式。在一片霧霾籠罩下，廣場(chǎng)內(nèi)各門店正在籌備中，項(xiàng)目將于24日正式開業(yè)。

濟(jì)南百聯(lián)奧特萊斯?fàn)I運(yùn)部相關(guān)負(fù)責(zé)人接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次開業(yè)率約為90%。“有一些名品，如Armani等大牌，正在裝修趕工期，需要春節(jié)前后才能開業(yè)，所以這次開業(yè)可能有些名品是開不了的。90%的品牌都可以開，包括Coach、Tommy Hilfiger等。”

“畢竟奧特萊斯還是以賣貨為主，還要符合大眾的需求。”上述相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，“像北上廣可能名品多些，比較全，濟(jì)南這邊可能名品相對(duì)少些，比如別的地方是50%或30%，我們這邊可能是20%。”

濟(jì)南百聯(lián)奧特萊斯方面稱，預(yù)計(jì)24日將有125個(gè)品牌可以開業(yè)。今年12月24日至明年1月2日，其所有入駐品牌折扣都將不高于6折，部分產(chǎn)品將1折銷售。

公開信息顯示，落戶濟(jì)南西城的這家奧特萊斯總建筑面積近7萬平方米，總投資約5億元。這將是百聯(lián)在全國范圍內(nèi)的第六家奧特萊斯。在其對(duì)外宣傳中，一直將其定義為山東首家純正奧特萊斯。

百聯(lián)集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，其是上海市屬大型國有重點(diǎn)企業(yè)，是由原上海一百集團(tuán)、華聯(lián)集團(tuán)、友誼集團(tuán)、物資集團(tuán)合并重組而成的大型國有商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。已投入運(yùn)營(yíng)的百聯(lián)奧特萊斯有上海、杭州、武漢、無錫、南京5家。

首創(chuàng)或明年初開工

百聯(lián)規(guī)?；瘮U(kuò)張奧特萊斯的做法，僅是一個(gè)縮影。試圖在濟(jì)南奧特萊斯市場(chǎng)分一杯羹的還有首創(chuàng)集團(tuán)。

20日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在濟(jì)南東部的世紀(jì)大道北側(cè)、唐冶山西側(cè)區(qū)域看到，現(xiàn)場(chǎng)已豎起高高的施工圍擋，圍擋上可見首創(chuàng)奧特萊斯的宣傳廣告。就在今年濟(jì)南的“6·29土拍大戰(zhàn)”中，被底價(jià)摘走的唐冶G016地塊，即為這塊首創(chuàng)奧特萊斯用地。

濟(jì)南市歷城區(qū)唐冶新區(qū)管委會(huì)招商科的一位工作人員向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者證實(shí)，首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目目前在做前期基礎(chǔ)性準(zhǔn)備，地上物都已清理完畢，只等正式開工了，預(yù)計(jì)明年年初開工。

“前期我們招商，后期他們過來考察的，考察了很長(zhǎng)時(shí)間。”上述工作人員說，首創(chuàng)方面主要看重的是這個(gè)位置，“靠著世紀(jì)大道，區(qū)域不錯(cuò)。”

上月底，首創(chuàng)集團(tuán)旗下的首創(chuàng)鉅大(01329.HK)發(fā)布公告稱，將在香港籌資14.77億港元，用于北京、濟(jì)南等地的奧特萊斯綜合商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。據(jù)悉，首創(chuàng)集團(tuán)是北京市國資委所屬的大型國有集團(tuán)公司。

根據(jù)首創(chuàng)奧特萊斯官網(wǎng)信息，首創(chuàng)奧特萊斯?jié)享?xiàng)目今年8月底簽約。項(xiàng)目位于歷城區(qū)唐冶新區(qū)唐冶山東側(cè)、歷城區(qū)體育中心北側(cè)，南鄰世紀(jì)大道，占地面積約180畝，建設(shè)周期兩年左右。初步預(yù)計(jì)總投資金額約10億元(土地連同地上發(fā)展)。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱了首創(chuàng)鉅大在港交所發(fā)布的公告，濟(jì)南項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積將約為13.8萬平方米，其中約16%的建筑面積將規(guī)劃用于發(fā)展泊車位，約84%的建筑面積將規(guī)劃用于發(fā)展奧特萊斯商店、食肆及其他商業(yè)用途。

公告披露，奧特萊斯商店將以投資物業(yè)持有，向售賣品牌商品的零售店出租。預(yù)期于2018年末開始營(yíng)業(yè)。

先占領(lǐng)一部分市場(chǎng)

由唐冶一路向東，即是孫村片區(qū)，這里引入了另一家百聯(lián)奧特萊斯。土地已經(jīng)成交，即是本月初以底價(jià)成交的孫村片區(qū)商業(yè)用地，由百聯(lián)集團(tuán)和濟(jì)南華昱置業(yè)摘走。

根據(jù)掛牌出讓公告，上述位于孫村片區(qū)的G111地塊為批發(fā)零售用地，位于春暉路以西、科新路以北、規(guī)劃路以東、科創(chuàng)路以南，計(jì)容總建筑面積約20萬平方米，成交價(jià)為3億元，樓面價(jià)約1500元/平方米。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者聯(lián)系到負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的濟(jì)南高新東區(qū)商業(yè)發(fā)展中心招商部門相關(guān)人士，據(jù)其稱，東部百聯(lián)奧特萊斯項(xiàng)目目前“還在做設(shè)計(jì)，還沒有開始施工。預(yù)計(jì)總投資大概10億元，建筑面積約10萬平方米”。

“東部(百聯(lián)奧特萊斯)會(huì)更大些。”上述濟(jì)南百聯(lián)奧特萊斯?fàn)I運(yùn)部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說。

一位接近百聯(lián)奧特萊斯的人士告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，濟(jì)南西城的奧特萊斯項(xiàng)目雖然體量相對(duì)較小，但也考慮到“東部的奧特萊斯2017年是建設(shè)期，西城可以提前一年?duì)I業(yè)，先占領(lǐng)一部分市場(chǎng)”。

“東部可以輻射萊蕪、淄博、濱州等地，西邊主要考慮輻射聊城、菏澤、德州等地，各有側(cè)重。”上述接近百聯(lián)奧特萊斯的人士還說，建筑風(fēng)格也不同，“東部是西班牙風(fēng)格，西部則是意大利風(fēng)格。”

在談及選址區(qū)位時(shí)，上述濟(jì)南百聯(lián)奧特萊斯?fàn)I運(yùn)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所有購物風(fēng)情小鎮(zhèn)式的奧特萊斯都是在郊區(qū)，有一個(gè)重要的關(guān)鍵點(diǎn)是交通很便利，臨近二環(huán)西路高架及高速，可以輻射周邊區(qū)域。

應(yīng)控制一定速度和量

依托小鎮(zhèn)式的折扣購物概念，奧特萊斯作為名品折扣業(yè)態(tài)，在海外發(fā)展非常成熟，在中國仍屬于成長(zhǎng)期。

“對(duì)濟(jì)南來說，奧特萊斯挺多，但是真正意義上的‘名品+折扣’還是比較少的，購物休閑體驗(yàn)不突出。”上述濟(jì)南百聯(lián)奧特萊斯?fàn)I運(yùn)部相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，“山東這邊還沒有比較好的知名奧特萊斯。濟(jì)南這個(gè)市場(chǎng)，需要把原有的奧特萊斯觀念轉(zhuǎn)變一下。”

近年來，中國消費(fèi)者對(duì)品牌貨品的消費(fèi)熱情引起了市場(chǎng)的青睞，奧特萊斯在中國擴(kuò)張明顯、發(fā)展迅猛。

百聯(lián)也是從百貨向奧特萊斯轉(zhuǎn)型的典型。在實(shí)體零售業(yè)低迷的背景下，部分實(shí)體業(yè)者選擇了轉(zhuǎn)向奧特萊斯等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)。

對(duì)于奧特萊斯市場(chǎng)，各路經(jīng)營(yíng)商爭(zhēng)相分一杯羹，不過鑒于拿地選址、品牌資源等有一定門檻，這一領(lǐng)域已形成具有集團(tuán)化背景企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)的局面，而在一線城市奧特萊斯選址有限的背景下，他們更多將目光投向了二線城市。

對(duì)于濟(jì)南的奧特萊斯項(xiàng)目，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)坦言，實(shí)際還是地產(chǎn)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目應(yīng)是逐漸發(fā)展探索，慢慢去做，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)小點(diǎn)，如果建得太多，本身這個(gè)模式是存在一定問題和風(fēng)險(xiǎn)的，因此不可盲目，“應(yīng)控制一定的速度和量。”