保利領(lǐng)秀前城昨晚12點(diǎn)售樓部還燈火通明，萬科金域藍(lán)灣昨夜11點(diǎn)48分還有客戶在營銷中心內(nèi)買房砸金蛋，龍光玖瓏湖向購房者群發(fā)售樓部開到夜晚12點(diǎn)的消息……昨天夜晚，究竟有多少個(gè)售樓部加班加點(diǎn)，無法一一統(tǒng)計(jì)，但12點(diǎn)一過，封盤漲價(jià)確是事實(shí)。

一石激起千層浪，這句話用來形容昨天的南寧樓市最恰當(dāng)不過。以為地王只跟大唐有關(guān)，只跟鳳嶺有關(guān)，只跟青秀區(qū)有關(guān)的群眾，只能說你們“圖樣圖森破”。鳳嶺南地王引發(fā)的震動(dòng)，遠(yuǎn)比購房者想象的要大，甚至連業(yè)內(nèi)人士都表示“看不懂”。

“還有20分鐘交錢 超過15點(diǎn)不再銷售”

昨天身處“風(fēng)暴中心”的保利領(lǐng)秀前城，因?yàn)槭蔷嚯x地王最近的在售項(xiàng)目，反應(yīng)最為迅速。鳳嶺南新地王誕生后僅10分鐘，保利領(lǐng)秀前城就宣布9號(hào)樓封盤，停止銷售，同時(shí)置業(yè)顧問在朋友圈宣布將漲價(jià)2000元/㎡。處在同一片區(qū)的萬科城通知28日中午12點(diǎn)起，所有房源上漲2%。

同屬鳳嶺的霖峰壹號(hào)下午14點(diǎn)34分下發(fā)通知，15點(diǎn)后封盤，正在售樓部算價(jià)格的客戶只剩20分鐘時(shí)間考慮，沒有到場的客戶下午也不用來了。而高端項(xiàng)目如萬達(dá)公館，則正式發(fā)布漲價(jià)公告，28日起所有優(yōu)惠取消，10月1日起全線上漲2000元/㎡。網(wǎng)友驚嘆，一覺醒來離買房又少20萬。

封盤漲價(jià)風(fēng)暴不僅在青秀區(qū)上空盤旋，位于興寧和五象的樓盤也“受牽連”，中海國際社區(qū)宣布29日封盤漲價(jià)，恒大綠洲通知29日起上調(diào)5個(gè)點(diǎn)，并提供給客戶最后7小時(shí)的購房機(jī)會(huì)。相比之下，招商雍景灣就“溫柔”得多，10月8日才上調(diào)價(jià)格。

就連距離地王最遠(yuǎn)10幾公里的西鄉(xiāng)塘區(qū)也蹭上了熱點(diǎn)。位于相思湖的騁望麓濤表示大漲當(dāng)前，而中海御湖熙岸則表示全線看漲。

封盤漲價(jià)是玩真的嗎？

從目前的形勢上看，在售樓盤主要有三類表現(xiàn)：第一類，封盤不賣，明確告知漲價(jià)幅度。如保利領(lǐng)秀前城、萬達(dá)公館、萬科城：第二類，封盤醞釀漲價(jià)，但未確定漲幅或執(zhí)行時(shí)間。如中海國際社區(qū)；第三類，未宣布封盤，但透露漲價(jià)訊息。如云星錢隆公館、金悅瀾灣。

我們不妨來分析一下。首先，距離地王較遠(yuǎn)且貨量較多的項(xiàng)目，所謂的漲價(jià)更有可能是借勢炒作。即使最后價(jià)格稍微上調(diào)，也會(huì)提供適當(dāng)優(yōu)惠和折扣，以此來留住購房者。其次，地段不錯(cuò)貨量有限的項(xiàng)目，會(huì)有意拖慢推貨節(jié)奏，看準(zhǔn)風(fēng)向再賣個(gè)好價(jià)錢。最后，與地王同屬一個(gè)片區(qū)的項(xiàng)目，則可以順利搭上順風(fēng)車，“名正言順”宣布“我們要漲價(jià)”。

究竟后市效應(yīng)是雷聲大雨點(diǎn)小，還是地王地道全市升天，需要在接下來的“銀十”市場接受檢驗(yàn)。