上周五晚間，一份疑似江蘇省個人住房貸款新規(guī)的文件在朋友圈瘋傳，昨天上午，中國人民銀行南京分行的官網(wǎng)上，終于掛出了《關于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務促進住房金融健康發(fā)展的通知》，與此前網(wǎng)傳內容高度相似。

江蘇房貸新政在25日晚間被披露后，“嚴格區(qū)分首次購買首套普通住房和首套普通住房，對于已有貸款記錄的借款家庭，不得納入首次購買普通住房的支持對象”這一條例被不少人解讀為南京也將“認房又認貸”，凡是有過貸款購房記錄的，無論是否已還清貸款，都將不得享受首套房低首付的政策。新政流傳的第二天正好是周末，又趕上南京不少開發(fā)商開盤，南京購房市場出現(xiàn)了井噴。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產的數(shù)據(jù)，僅周六當天，全市新房認購量就達到了1393套。

其實，南京將“認房又認貸”的消息，是被誤傳了。根據(jù)人民銀行南京分行的官方解讀，嚴格區(qū)分“首次購買普通住房”和“首套普通自住房”并非“認房又認貸”，而是明確了分別符合這兩種條件的買房人，首付款需要繳納的比例。

根據(jù)解讀，“首次購買普通住房”為此前既未曾購買過住房無購房貸款記錄的人群，在南京可享按揭最低25%的首付款；而“首套普通自住房”則分三種情況：曾有過貸款記錄但申請貸款購房時實際無住房的；已有一套住房但無貸款購房記錄的；僅有一套住房且已結清購房貸款的，這三類人群，購房時最低首付比例為30%。而對于已有一套住房、且未還清貸款的人群，在南京仍將繼續(xù)執(zhí)行最低45%的首付比例，且貸款利率上浮10%。

對于此次新政，不少業(yè)內人士認為，力度還是比較柔和的。一名在紫金農商銀行從事貸款的工作人員說，新政對于購房人貸款的條件以及首付款比例的規(guī)定，與一直以來執(zhí)行的政策基本一致。南京房地產促進會秘書長張輝認為，此次新政主要是強調了拒絕“首付貸”，但對于購房人首付款的要求，與以往沒有差別，近期對南京樓市的影響也微乎其微。

不管首套首貸　南京房貸利率最低九折

在人民銀行的文件中，不管是首套房還是首次貸款，表述為“最低利率為7折基準利率”。不過，銀行人士表示“這已經是個遙遠的傳說”。

中國銀行一信貸經理告訴記者，目前該行針對首套房實施的是九折優(yōu)惠利率，不過對于過往信用記錄等審核較嚴。建設銀行一信貸經理告訴記者，“對于擬貸款家庭的家庭總收入要有嚴格的把關。”

交通銀行一信貸經理告訴記者，目前該行首貸、首套，都實施最低九折的優(yōu)惠政策，嚴格把關客戶資料的真實性。其他商業(yè)銀行中，大部分也實行最低九折優(yōu)惠利率，低于九折利率的幾乎絕跡?！」軅?/p>

本月退房超6000人“撿漏” 2套房源遭5000人搶

本月南京共有41套退房，其中20套房源吸引了超6000人報名“撿漏”。由于本月參與退房搖號的人數(shù)眾多，南京市房管部門更改了規(guī)則：不僅采取分批搖號，還首次設置了“專場”搖號。本月41套退房中，20套房源有買房人參與報名。本次搖號現(xiàn)場有4套房最受歡迎，共吸引了超1000人報名。這4套房源分別是：城北世茂外灘新城、城東的啟迪方洲、城南的善水灣、江北的招商蘭溪谷。

“我們一家4口都報名一套房子。這套房子目前均價3萬元/㎡，搖號不過2.5萬元/㎡左右。”李女士告訴記者。

本月退房中最惹人關注的房源有兩套，分別是河西南部的海峽城和河西中部的和記黃埔漣城。南京市房管局相關負責人告訴記者，這兩套房有超5000人報名參與現(xiàn)場搖號，其中海峽城超3000人報名，和記黃埔漣城超2000人。

此前，南京市房管部門曾發(fā)布通告，河西的兩套退房由于報名人數(shù)太多，將單獨舉行網(wǎng)絡專場搖號，搖號時間定于3月29日下午3：00。據(jù)悉，海峽城的這套精裝退房單價17512.37元/㎡，建筑面積為201.92㎡，總價353.6萬元。目前二手房市場上，均價28000元/㎡以上，總價預計565萬左右。此次退房的房源相比市價便宜了近211萬。朱黎玲

算賬

300萬總價的首套房 月收入2.8萬才能通過審核

南京某企業(yè)白領小張最近剛剛買了一套96平米的小三室，總價303萬元。

他算了算，300萬元的房子，付完三成首付90萬元，剩下210萬元得向銀行貸款，貸款期限20年，每個月還款額就達到13743.33元。

小張說，他和老婆現(xiàn)在一個月的總收入也就1.6萬元左右，在南京算是中等，但是有房以后日子就過得緊巴巴了。

記者了解到，目前，大部分銀行對于首套房貸款的還款能力均實行“貸款申請人的家庭月收入必須要達到貸款月還款額的兩倍”政策。

以小張為例，如果月還款額為13743.33元，那么家庭收入就得至少達到27486元以上，即2.8萬元左右。

一家國有大行信貸部人士告訴記者，銀行在對客戶的收入證明的審查中，除了單位蓋了公章的紙質收入證明，還會從客戶過往的銀行流水、社保繳納等途徑去審核客戶的還款能力。“現(xiàn)在許多銀行在對家庭收入的審核中，會納入家庭總收入額，即子女買房，父母的收入也可以納入家庭總收入。”