2015年12月，南京樓市賣出了自2009年以來(lái)單月最多的房子：15426套，這么火爆的銷售量，南京的房?jī)r(jià)也毫無(wú)疑問(wèn)地在上升通道繼續(xù)爬升。和大家對(duì)于南京樓市的印象一樣，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2015年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況表上，南京房?jī)r(jià)保持了10連漲，環(huán)比11月再漲1.2%，同比2014年12月上漲7.9%，排在深圳、廈門、上海之后，與杭州并列第四位。這已經(jīng)是南京樓市連續(xù)10個(gè)月漲價(jià)，不過(guò)漲幅相比10月和11月都有所下滑，漲幅排名也已經(jīng)從第二名跌至第四名，江北國(guó)家級(jí)新區(qū)的規(guī)劃利好讓該板塊繼續(xù)成為南京樓市房?jī)r(jià)漲幅的領(lǐng)頭羊。

全國(guó)房?jī)r(jià)分化明顯

一線續(xù)漲三線續(xù)降

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年12月70個(gè)大中城市新建商品房房?jī)r(jià)下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅還是深圳，為3.2%，最低為丹東，下降0.9%。廈門房?jī)r(jià)漲幅位列第二，上漲1.3%，南京和杭州并列第四。與2014年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅還是深圳，上升47.5%，最低為丹東，下降5.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀表示，12月全國(guó)房?jī)r(jià)還是處于上漲的趨勢(shì)，其中新建商品房環(huán)比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個(gè)百分點(diǎn)。

總體來(lái)看，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅和同比平均漲幅都遠(yuǎn)高于二三線城市，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比和同比平均房?jī)r(jià)都仍在下降。

南京房?jī)r(jià)漲幅收窄

江北還是領(lǐng)頭羊

南京2015年12月房?jī)r(jià)迎來(lái)十連漲，環(huán)比漲幅1.2%，不過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)比11月環(huán)比漲幅1.4%和10月漲幅1.3%略有下降，排名也從10月的全國(guó)第二名落到了全國(guó)第四名，不過(guò)同比上漲7.9%，比11月的6.5%有所上升。12月份南京各面積段房源價(jià)格均出現(xiàn)上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：12月份，南京90㎡以下面積段房源價(jià)格漲幅最大，環(huán)比上漲1.5%;90㎡-144㎡之間的房源價(jià)格上漲1.2%，144㎡以上房源價(jià)格上漲幅度最小，但也達(dá)到了0.9%。

12月份南京樓市供需兩旺，南京樓市開(kāi)盤數(shù)量達(dá)到驚人的61家，買房需求集中爆發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月份南京樓市8大板塊中，江北、仙林和城南三個(gè)板塊的房?jī)r(jià)漲幅最為明顯，其中江北漲幅為4.34%，仙林和城南分別為2.40%和1.81%，其余五大板塊也紛紛是漲價(jià)的態(tài)勢(shì)。

12月江北板塊有20家樓盤開(kāi)盤，中海萬(wàn)錦熙岸在12月16日推出了精裝小高層，主力戶型80-115㎡，成交均價(jià)16000元/㎡。與前期13500元/㎡的成交價(jià)相比，出現(xiàn)了2500元/㎡的上漲、18.52%的漲幅。江浦改善盤雅居樂(lè)濱江國(guó)際目前在售的是178-246㎡的房源，成交價(jià)保持在19000元/㎡，與前期同類產(chǎn)品17000元/㎡的價(jià)格相比，漲幅為11.76%。

地王、政策刺激南京樓市向一線城市靠攏

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，今年上半年房?jī)r(jià)應(yīng)該還在上升通道，房?jī)r(jià)迎調(diào)整要待成交量先降下來(lái)。值得一提的就是，最近南京、廈門、蘇州、杭州等強(qiáng)二線城市表現(xiàn)搶眼，而這兩年南京穩(wěn)步向上，與此前房?jī)r(jià)遇到調(diào)整的杭州差距明顯縮小。“策劃部為規(guī)劃局，銷售部為國(guó)土局，開(kāi)發(fā)商為置業(yè)顧問(wèn)，三大操盤手共同助推南京樓市價(jià)格上漲;江北新區(qū)獲批后板塊繼續(xù)補(bǔ)漲明顯，南京價(jià)格洼地被填平;土地稀缺，地王頻出助推房?jī)r(jià)。”孟教授說(shuō)。

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華表示，限購(gòu)解除、首付利好、降準(zhǔn)降息等政策刺激了南京樓市，地王頻出、成交力量破10萬(wàn)，都顯示了2015年市場(chǎng)的“瘋狂”，2016年上半年將繼續(xù)延續(xù)2015年的火熱態(tài)勢(shì)，但下半年走勢(shì)恐難“如意”。

一位資深開(kāi)發(fā)商表則示，樓市太瘋狂也不是開(kāi)發(fā)商愿意看見(jiàn)的，“一開(kāi)盤就日光，漲了價(jià)也一樣，讓我們也覺(jué)得太瘋了，樓市只有穩(wěn)步上升才能保證長(zhǎng)期健康發(fā)展。”該開(kāi)發(fā)商表示，近期政府就打出了“控房?jī)r(jià)”“控銷許”兩張牌，雖然力度并不大，但是已經(jīng)表明了控制市場(chǎng)過(guò)快上升的態(tài)度，2015年已經(jīng)預(yù)支了一部分購(gòu)買力，2016年如果地王盤所出的豪宅產(chǎn)品供大于求，下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)還真的不好說(shuō)。