2015年最后一月，島城樓市表現(xiàn)已經(jīng)不能單用“回暖”兩個(gè)字來(lái)概括了，新房和二手房的銷(xiāo)量都達(dá)到了全年最高。如今，伴隨著新年鐘聲的敲響，青島樓市迎來(lái)了嶄新的2016。在2015年尾接連不斷釋放 “救市”信號(hào)的情況下，逐漸走出家門(mén)的購(gòu)房者們不免又有了新的“煩惱”：新的一年到底應(yīng)該在哪購(gòu)房？青島樓市的整體情況又是怎樣的呢？

日前，青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)布2015年12月400電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告，對(duì)開(kāi)年青島樓市的熱點(diǎn)區(qū)域、熱銷(xiāo)樓盤(pán)進(jìn)行解讀分析，給購(gòu)房者看房、選房提供一份真實(shí)、客觀的數(shù)據(jù)。

12月400去電量環(huán)比下跌11.0% "萬(wàn)元盤(pán)"關(guān)注度降低

根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)400電話(huà)去電量顯示，2015年12月400去電量與11月相比出現(xiàn)了較大幅度的下跌，降幅達(dá)到11.0%。不過(guò)與之情況相反，12月新房銷(xiāo)量反而達(dá)到了全年最高。出現(xiàn)這種反差與市民擺脫觀望情緒直接出門(mén)看房有較大的關(guān)聯(lián)。

從2015年12月400去電量區(qū)域?qū)Ρ葓D來(lái)看，12月市民最關(guān)注的購(gòu)房區(qū)域依然是市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和黃島區(qū)。其中，市北區(qū)新盤(pán)較11月相比又有了0.4%的占比增長(zhǎng)，亞軍李滄區(qū)與之僅有0.61個(gè)百分點(diǎn)的差距，新盤(pán)受關(guān)注程度在12月位列第二位。城陽(yáng)和黃島區(qū)依然位列榜單第三名和第四名，這兩大近郊片區(qū)新房受關(guān)注程度不相上下。

另外我們還從數(shù)據(jù)中看到，“萬(wàn)元盤(pán)”的關(guān)注度在12月有小幅下降。具體來(lái)看，均價(jià)10000元/㎡及以上的樓盤(pán)項(xiàng)目關(guān)注度占比環(huán)比11月下跌了1.85個(gè)百分點(diǎn)，“準(zhǔn)萬(wàn)元盤(pán)”的關(guān)注度占比也下跌了2.85個(gè)百分點(diǎn)。而未定價(jià)的新盤(pán)受關(guān)注程度明顯增加，這足以說(shuō)明，市民對(duì)新年樓市十分期待，尤其是將于新年首次上市的純新盤(pán)，都十分關(guān)注。

李滄4盤(pán)登上最受關(guān)注樓盤(pán)榜 市南老城新盤(pán)很受青睞

回顧2015，青島樓市在接連不斷的利好政策下逐步回暖，年末“翹尾”的銷(xiāo)量也為這一年劃上了圓滿(mǎn)的句號(hào)?；赝鄭u樓市這一年，市場(chǎng)風(fēng)云變幻，新政策也是接連不斷：5次降息、6次降準(zhǔn)；“限購(gòu)令”和“限外令”全面松綁；執(zhí)行了13年之久的公積金政策首次迎來(lái)修改……一大撥利好政策接踵而至。在此背景下，主城區(qū)的不少房企都開(kāi)始低價(jià)促銷(xiāo)吸引購(gòu)房者。

從2015年12月400去電量區(qū)域?qū)Ρ葦?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)圖來(lái)看，12月份市北區(qū)關(guān)注度占比依然為例第一，占比達(dá)到21.41%，是青島樓市最受關(guān)注的購(gòu)房區(qū)域。但具體從樓盤(pán)來(lái)看，李滄區(qū)12月則有4家樓盤(pán)項(xiàng)目上榜最受關(guān)注樓盤(pán)榜；市南區(qū)有2家上榜；其余才是市北區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和黃島區(qū)，這些區(qū)域都分別有1個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目上榜，相對(duì)較為平均。

具體來(lái)看，李滄區(qū)的四個(gè)“最受關(guān)注”新樓盤(pán)有三個(gè)位于東李。其中，映月公館瓏臺(tái)現(xiàn)已交付入住，屬于現(xiàn)房發(fā)售，所剩房源不多。150㎡左右平層不足8套，190-300㎡頂層與底層復(fù)式在30套左右，均價(jià)13500元/㎡左右，底層復(fù)式送院子，即買(mǎi)即住。另有瓏臺(tái)迎春特惠中，特價(jià)房56萬(wàn)起，僅有6套。時(shí)代城翡翠公元在售69-125㎡高層，均價(jià)9000-9500元/㎡。卓越皇后道最后一棟小高層熱銷(xiāo)中，年末最大優(yōu)惠力度，惠后均價(jià)13500元/㎡，房源緊俏。此外還有位于李滄商圈的海信東山郡，目前在售1、2#主推87平、122平套二套三，87平戶(hù)型均價(jià)10200元/平。

與李滄區(qū)新盤(pán)的遍地開(kāi)花相比，市南區(qū)的12月上榜的兩個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目則相距不遠(yuǎn)。其中位于江西路的魯潤(rùn)靜園目前在售3#樓座，年終沖量鉅惠中，一次性付款最高94折，商貸最高95折。位于青田路19號(hào)的中城嘉匯94㎡兩居、87㎡兩居、95㎡三居、150㎡四居等，惠后總價(jià)低至132萬(wàn)元/套起。

開(kāi)發(fā)商"以?xún)r(jià)換量"旺銷(xiāo)持續(xù) 新都心熱盤(pán)起價(jià)8811元/㎡

據(jù)地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)人士分析，2016年依舊是去庫(kù)存年，政策方面還將將趨向?qū)捤桑╀N(xiāo)兩旺的旺銷(xiāo)態(tài)勢(shì)還將會(huì)保持。在價(jià)格方面，主城區(qū)房?jī)r(jià)下行可能不大，尤其是海景、山景等稀缺資源周邊的房源價(jià)格依舊有上漲的潛力，新規(guī)劃區(qū)域房?jī)r(jià)也有望有所提升。不過(guò)，庫(kù)存量較大的區(qū)域房?jī)r(jià)上行的壓力較大，平穩(wěn)跑量仍是新一年的基調(diào)。

具體來(lái)看，市北區(qū)此番上榜的項(xiàng)目橙BOX位于熱門(mén)區(qū)域新都心，但是8811元/㎡的起價(jià)卻真的一點(diǎn)不高。據(jù)悉，該項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，戶(hù)型61-85㎡，參與新聞網(wǎng)團(tuán)購(gòu)可享總房款93折優(yōu)惠，惠后總價(jià)50萬(wàn)起即可入手。因?yàn)榈靥幮聲x熱土，超低的開(kāi)盤(pán)價(jià)自然吸引了眾多購(gòu)房者的目光，12月一度上榜最受關(guān)注樓盤(pán)榜榜首。

位于黃島的東方影都打出首付6萬(wàn)的噱頭；位于城陽(yáng)的水青花園三居起價(jià)僅為5555元/㎡，總價(jià)41萬(wàn)起即可入手！低價(jià)噱頭一個(gè)比一個(gè)足，開(kāi)發(fā)商們以?xún)r(jià)換量的營(yíng)銷(xiāo)策略在新的一年仍將持續(xù)。除此之外，此前備受關(guān)注的遼陽(yáng)東路“最烏龍”地塊所建項(xiàng)目金地悅峰也上榜了12月份的最受關(guān)注樓盤(pán)榜，該項(xiàng)目即2015首開(kāi)告捷之后，一直備受關(guān)注，許多改善型購(gòu)房者都在期待其新年再次開(kāi)盤(pán)，據(jù)悉項(xiàng)目主推戶(hù)型建筑面積約88-140平，均價(jià)19500元/平，這該片區(qū)來(lái)講也屬于性?xún)r(jià)比比較高的新盤(pán)。