誰(shuí)的商業(yè)劇本寫(xiě)得更好？成渝購(gòu)物中心的異與同
川渝經(jīng)濟(jì) 2022-04-18 10:48:30
衡量一個(gè)城市的市民消費(fèi)和收入水平，購(gòu)物絕對(duì)是一個(gè)不能錯(cuò)過(guò)的指標(biāo)，誰(shuí)的購(gòu)物中心多，誰(shuí)搶到的全國(guó)首店多，誰(shuí)的奢侈品買(mǎi)家數(shù)量領(lǐng)先，這些指標(biāo)不但可以量化，而且很卷。
去年7月，國(guó)家商務(wù)部發(fā)布了5個(gè)優(yōu)先參與國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)試點(diǎn)的城市，重慶入選，成都榜上無(wú)名。結(jié)果可能有點(diǎn)出乎意料，意味著兩個(gè)城市新一輪的競(jìng)爭(zhēng)又進(jìn)入了卷的階段。購(gòu)物中心的數(shù)量、品質(zhì)，入駐商戶(hù)的首店數(shù)量、品牌的高度，都是可以玩味的商業(yè)現(xiàn)象。
大品牌選擇首店落址的重要參考標(biāo)準(zhǔn)是四條：當(dāng)?shù)厝说氖杖牒拖M(fèi)水平、當(dāng)?shù)氐南M(fèi)氛圍和意識(shí)、當(dāng)?shù)貙?duì)周邊地區(qū)的輻射能力、品牌在當(dāng)?shù)氐恼J(rèn)知度。按照這個(gè)思路，北上廣深是無(wú)可置疑的各大品牌首選之地，但各個(gè)城市為了搶到大品牌的首店，各有招數(shù)，廣州、北京、濟(jì)南等城市為了讓品牌首店入駐，會(huì)給予對(duì)方300萬(wàn)——1000萬(wàn)的補(bǔ)助。
成都從2017年起，為了吸納高端品牌入駐城市的購(gòu)物中心和商業(yè)街，也開(kāi)出了可觀(guān)的財(cái)政補(bǔ)貼，用于幫助品牌打造店面和推廣。這個(gè)舉措收到立竿見(jiàn)影的效果，Chikalicious、Wineapp、Mulberry、FILA首家5G品牌中心店等超過(guò)1335個(gè)品牌紛紛進(jìn)入成都市場(chǎng)開(kāi)設(shè)首店，業(yè)態(tài)囊括服飾、珠寶、餐飲、文體娛樂(lè)等多個(gè)行業(yè)。短短三年間，成都的首店數(shù)量沖至全國(guó)第三，僅次于上海和北京，首店經(jīng)濟(jì)向京滬蓉高度聚集，成都已經(jīng)拋離了深圳與廣州。
《2021中國(guó)首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》
事實(shí)上，自從“首店經(jīng)濟(jì)”概念在上海首次提出以來(lái)，越來(lái)越多的城市開(kāi)始發(fā)力，試圖借力“首店經(jīng)濟(jì)”，探索首店品牌與區(qū)域的價(jià)值耦合，激發(fā)城市消費(fèi)差異化發(fā)展，突出城市消費(fèi)魅力。作為首店經(jīng)濟(jì)的首提地上海，“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，首店數(shù)量穩(wěn)居全國(guó)首位。成都，緊隨其后的首店經(jīng)濟(jì)第三城，一直是品牌創(chuàng)新策源地，店數(shù)量持續(xù)保持高增長(zhǎng)。
首店經(jīng)濟(jì)的興起，最先獲益的是城市中的商業(yè)綜合體，遠(yuǎn)洋太古里、IFS、萬(wàn)象城、仁恒置地、王府井、Regular源野和銀泰中心in99是品牌首店在成都的優(yōu)選之地，它們不僅提升銷(xiāo)售，也帶來(lái)流量，間接提升其他品牌的銷(xiāo)售額。
打造國(guó)際消費(fèi)中心城市，繞不開(kāi)首店經(jīng)濟(jì)，這對(duì)于城市商業(yè)發(fā)展、提振消費(fèi)的意義重大。重慶對(duì)抗成都的舉措是對(duì)新進(jìn)首店給予最高100萬(wàn)的財(cái)政補(bǔ)貼。拿錢(qián)砸給補(bǔ)貼，這種招數(shù)老套但實(shí)用，每個(gè)城市都深諳此道。不過(guò)，從重慶公布的舉措來(lái)看，力度遠(yuǎn)超成都，對(duì)于選址重慶開(kāi)設(shè)亞洲首店、中國(guó)（內(nèi)地）首店、西南首店、重慶首店的品牌，重慶市會(huì)擇優(yōu)選擇一批不超過(guò)投資額40%、最高可達(dá)100萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)給予資金扶持。在中心城區(qū)開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積超過(guò)3000平米的各大品牌旗艦店，也可以向重慶市政府申請(qǐng)100萬(wàn)的補(bǔ)助資金?？梢哉f(shuō)，成都目前在首店的數(shù)量和品牌質(zhì)量上超過(guò)重慶，但重慶在重壓之下已經(jīng)放出大招，首店經(jīng)濟(jì)的西南龍頭之爭(zhēng)才剛剛開(kāi)始。
成都的消費(fèi)心態(tài)開(kāi)放，樂(lè)于嘗試接受新事物，良好的商業(yè)氛圍由此而來(lái)，它造就的現(xiàn)象是，成都頭部商業(yè)更多，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)更突出，和重慶保持了很大的距離。
以成都IFS公布的數(shù)據(jù)為例，它2019年的銷(xiāo)售額為68億元，2020年升至82.6億元，2021年的銷(xiāo)售額為101億元，在兩年多的疫情之下，仍然保持了理想的增速。太古里也不予多讓?zhuān)N(xiāo)售額從2019年的66億增至2021年的95億元。依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)和品牌帶來(lái)的巨大流量，IFS和太古里形成聯(lián)合商圈，是成都商業(yè)消費(fèi)中難以撼動(dòng)的霸主，緊隨其后的是萬(wàn)象城和大悅城和晶融匯等商圈。
和成都相比，重慶的購(gòu)物中心呈現(xiàn)出更多的本土化特質(zhì)，本土企業(yè)龍湖地產(chǎn)在重慶的影響力巨大，北城天街和時(shí)代天街在近三年年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名前列。但從銷(xiāo)售額來(lái)看，無(wú)論是重慶萬(wàn)象城還是龍湖天街，最高56億元的年銷(xiāo)售額也和成都有一定差距。
此外，重慶的文旅商業(yè)格外引人注目。長(zhǎng)嘉匯彈子石老街、十八梯、貳廠(chǎng)等項(xiàng)目，在城市更新中融入文旅商業(yè)，取得了良好的市場(chǎng)反饋。作為工業(yè)城市，重慶在其產(chǎn)業(yè)迭代過(guò)程中留下了大量廠(chǎng)房、工業(yè)園區(qū)。重慶充分利用這一資源，打造"在地化"文旅商業(yè)。其中，鵝嶺貳廠(chǎng)頗具代表性。
（鵝嶺貳廠(chǎng)圖源網(wǎng)絡(luò)）
從購(gòu)物中心自身的品牌對(duì)比而言，成都傾向多元化和國(guó)際化，重慶更加本土化，但隨著國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)試點(diǎn)工作的展開(kāi)，重慶在國(guó)際化方面會(huì)重新發(fā)力。
根據(jù)艾瑞咨詢(xún)和成渝兩地商務(wù)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年，成都和重慶的消費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步白熱化，最明顯的體現(xiàn)就是，兩個(gè)城市的待開(kāi)業(yè)商業(yè)建筑面積異常接近，成都今年將有超過(guò)300萬(wàn)方的新商業(yè)綜合體和市民見(jiàn)面，這些商業(yè)增量主要來(lái)自城南和近郊區(qū)域，有SKP、環(huán)貿(mào)ICD這類(lèi)重奢百貨，也有招商大魔方和改造后的鐵像寺水街這類(lèi)獨(dú)特性商業(yè)。
成都skp效果圖
重慶今年待開(kāi)業(yè)的商業(yè)建筑面積超過(guò)280萬(wàn)方，它們集中于渝北區(qū)、沙坪壩和渝中區(qū)。龍湖地產(chǎn)有5座天街待開(kāi)業(yè)，傳說(shuō)中的重慶第一高樓陸海國(guó)際中心也將于今年開(kāi)業(yè)迎客，此外還有重新改造的T23藝創(chuàng)游購(gòu)村落、國(guó)內(nèi)最大單體書(shū)店五洲書(shū)店，這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目都會(huì)在年內(nèi)和重慶市民見(jiàn)面。
預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)的重慶陸海國(guó)際中心
大量的新購(gòu)物中心建成，意味著業(yè)態(tài)的刷新和進(jìn)化。隨著劇本殺、密室、電競(jìng)、二次元、三坑文化等新消費(fèi)熱點(diǎn)的出現(xiàn)，在消費(fèi)這一領(lǐng)域，Z世代掌握了更多的話(huà)語(yǔ)權(quán)。越來(lái)越多的購(gòu)物中心或是品牌，都在努力貼近年輕人，在傳統(tǒng)銷(xiāo)售之外，文化消費(fèi)的競(jìng)爭(zhēng)也拉開(kāi)序幕。成都今年將開(kāi)放的商業(yè)街祠堂街，是全國(guó)最大的位于城中心地帶且有大量文物保護(hù)建筑的商業(yè)街，它的業(yè)態(tài)將涵蓋木木美術(shù)館等年輕人熱愛(ài)的網(wǎng)紅藝術(shù)館，屆時(shí)，成都市民可以近距離欣賞到以前難得一見(jiàn)的坂本龍一作品展。而重慶，則有名聲在外的四川美術(shù)學(xué)院，它是西南地區(qū)唯一一所高等美術(shù)院校，今年它也將為重慶各大網(wǎng)紅購(gòu)物中心呈現(xiàn)多場(chǎng)多媒體藝術(shù)展，在傳播在地文化的同時(shí)培育文化消費(fèi)市場(chǎng)。成渝的商業(yè)之爭(zhēng)，既是消費(fèi)之爭(zhēng)，也是文化之爭(zhēng)。
不僅如此，網(wǎng)紅商業(yè)引起的傳播效應(yīng)，也推動(dòng)著商業(yè)本身進(jìn)化成一種文化標(biāo)簽。成渝之間，成都有IFS、太古里，重慶有來(lái)福士、北城天街、光環(huán)購(gòu)物公園。同是網(wǎng)紅商業(yè)，也有頗多差異。在小紅書(shū)上，發(fā)布與IFS、太古里相關(guān)的帖子或視頻能獲得的流量更多；但論到具體業(yè)態(tài)，重慶的餐飲業(yè)以及獨(dú)特的傍山面江的城市景觀(guān)在抖音上能獲得更多點(diǎn)贊和轉(zhuǎn)發(fā)。
兩個(gè)城市的全方位競(jìng)爭(zhēng)，從重慶直轄的那一年就開(kāi)始，購(gòu)物中心的興旺，消費(fèi)的釋放，對(duì)成渝而言，不僅僅只關(guān)乎于商業(yè)。
相愛(ài)相殺的成渝，從產(chǎn)業(yè)到商業(yè)，從文化到民俗，每一個(gè)層面都在相互趕超和借鑒。這樣摻雜了兩地市民情感的雙城記，是中國(guó)商業(yè)發(fā)展和城市化進(jìn)程中的獨(dú)特風(fēng)景。
（數(shù)據(jù)及資料來(lái)源：重慶市商務(wù)局、成都市商務(wù)局、艾瑞咨詢(xún)、《2021中國(guó)首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》、《2022重慶商業(yè)觀(guān)察》）
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