在今年第二輪集中供地以過半流拍率收官后，廣州減少了第三輪集中供地總數(shù)，并下調(diào)了部分地塊的價(jià)格。

11月2日，廣州公共資源交易中心公布第三批集中供地清單。

本次集中供地，共計(jì)推出17宗地，包括海珠1宗、白云3宗、黃埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、從化2宗、增城1宗，總用地面積超120公頃，計(jì)容總建面296萬平方米，起拍總價(jià)434億元，將于12月1日正式出讓。

與今年前兩輪集中供地相比，本輪集中供地，無論是數(shù)量還是金額，都有下降。其中，第一批次集中供地包含48宗地塊，掛牌總價(jià)901億元；第二批次集中供地包含48宗地塊，掛牌總價(jià)1124億元。

廣州此次第三輪集中供地，南沙、黃埔地塊取消了“限房價(jià)”的要求。此外，番禺、白云在第二輪集中供地流拍后，本輪掛牌地價(jià)下降了1200-3200元/平米不等（不扣除配建）。

從供地區(qū)域來看，位于廣州市中心的天河、荔灣和越秀沒有供應(yīng)宅地，其中天河、越秀今年新增宅地供應(yīng)量為零。不過，廣州市外圍宅地供應(yīng)也相應(yīng)減少，第一、二批流拍大戶增城區(qū)供地?cái)?shù)量也明顯減少，區(qū)域供地更加平衡。

中指研究院發(fā)現(xiàn)，本輪集中供地中，廣州部分地塊還取消了一個(gè)月內(nèi)一次性付清總價(jià)的要求，允許最長六個(gè)月內(nèi)付清，在房企融資難度升級(jí)，市場行情下滑，年底要結(jié)清工程款的當(dāng)下，這將極大緩解房企短時(shí)間內(nèi)的資金壓力。今年年底前僅需支付20%的保證金。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴界面新聞：“相比之前兩輪集中供地，廣州第三輪集中供地吸取了全國市場調(diào)整下二輪供地普遍遇冷的經(jīng)驗(yàn)，不僅大幅縮減了供地宗數(shù)，供地結(jié)構(gòu)上也更傾向于番禺、南沙、黃埔等熱區(qū)，減少了增城等易流拍的外圍區(qū)域供地?cái)?shù)量，同時(shí)還取消了全周期限價(jià)、降低了多宗回爐地塊的起拍價(jià)。

數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，廣州市年內(nèi)第二次集中出讓商品住宅用地23宗，成交總價(jià)569.37億元，平均樓面地價(jià)15931元/平方米，平均溢價(jià)率不足1%，只有一宗地塊溢價(jià)率達(dá)到15%。而在首輪土拍中，共有8宗地溢價(jià)率超過40%，平均溢價(jià)率達(dá)14.6%。

在競拍規(guī)則方面，廣州第三輪集中供地規(guī)則跟第二輪相比并無太多調(diào)整，延續(xù)了對(duì)購地資金來源的審查和對(duì)企業(yè)“馬甲”的限制。

在地塊競拍要求方面，不少宅地要求競“自持租賃住房”，即：當(dāng)?shù)貕K達(dá)到最高限價(jià)后，競價(jià)方式轉(zhuǎn)為競企業(yè)自持租賃住房。

有房企投拓人士認(rèn)為，競自持租賃住房對(duì)于開發(fā)商運(yùn)營能力和現(xiàn)金流要求比較高，這對(duì)參與拿地的房企提出了更高要求。