海盜差點被一位粉絲伙伴感動了。

那天，

他跑來加海盜微信，說看了本號文章讓他買房賺了錢，還夸張地說改變了他的普通人生。

一聽他說“改變了我這種普通人的一生”，海盜心頭頓時一驚，心想這人什么來頭？他想干啥？

結果一聊，發(fā)現(xiàn)有點意思。

第一個有意思：他寫了4000多字購房攻略，有格局，有專業(yè)，有誠意，對重慶城市發(fā)展以及樓市走向，做出了合適預判?；钤撍嶅X。

第二個有意思：我們能發(fā)現(xiàn)這家伙是個有孝心同時對老婆也還不錯的重慶男人。

第三個有意思：作為一枚國企伙伴，他后面的收入介紹，也非常值得看一看。

于是，我們決定把他這篇購房攻略完全刊登出來。

向愛思考有孝心愛老婆的這位購房伙伴，深情致謝！

以下就是他的家庭購房攻略全文。

寫得非常接地氣，值得你詳細品讀！

關于我們家現(xiàn)在要在重慶買房的情況匯報

一、重慶城市競爭力極強，目前房價偏低

1997年重慶直轄以來，國家將大庫區(qū)并入重慶，重慶新增1500萬人口，重慶一直以來致力打造內部格局，短短20年間，庫區(qū)經濟、交通、民生、生態(tài)呈飛躍式發(fā)展，而如此笨重的負擔放在任何城市可能喘氣都難。

早在2011年就確定北上廣津渝作為五大國家中心城市，中央財政近十年來每年有近多少多少億的投資砸在重慶，重慶依托自身完善的產業(yè)、工業(yè)基礎負重前行，近幾年發(fā)展有目共睹。國家這樣的戰(zhàn)略投資就注定了重慶不可能一直是二三四線城市，重慶有可能會在未來若干年躋身一線城市行列。

我為什么會相信重慶是未來的一線城市，理由如下：

1.完善工商業(yè)體系

重慶近年來不僅繼續(xù)保持了國家工業(yè)基地，在商業(yè)上也是西南最發(fā)達的內陸城市。

2.獨特的地區(qū)優(yōu)勢及快速補齊的交通短板。

重慶本身有著先天性歷史建設不足和地理條件缺陷，但是近年重慶快速依托長江黃金水道、形成高鐵網絡、大力發(fā)展城市軌道、機場擴建升級等，必將成為連貫中西通達南北的戰(zhàn)略樞紐。

3.先進制造業(yè)優(yōu)勢和高科技IT布局。

2017年馬云、馬化騰先后來渝簽訂大量戰(zhàn)略合作項目（包括與我們集團也有電子支付項目的簽訂），攜手重慶打造“中國最智慧城市”準備把前沿高科技產業(yè)都拿到重慶發(fā)展，這樣的重慶對外來人口的吸附力將極大提高。

4.優(yōu)秀人才的聚集能力

重慶擁有60所大專以上院校，如今阿里巴巴和重慶大學合作建學院，雖然暫時比不上北上廣，但是至少有一部分重慶本土造的人才會選擇留在重慶而不是北上廣。

5.重慶城市建設已經達到一線城市水平

現(xiàn)在重慶不僅僅是主城區(qū)，而是周邊區(qū)縣的整體建設水平都高于三線城市。

6.重慶3000萬人口不一定是累贅，也可能是未來的蛋糕。

現(xiàn)在主城區(qū)外來人口、人才每年增加，導致重慶房價在重慶政府多項政策出臺調控情況下依舊穩(wěn)步上漲，真的重慶就比不上成都？重慶房價不是不漲，而是漲起來有可能可怕。

綜上所述：

我們應該相信重慶，一旦財政投資緊縮之后重慶內環(huán)以內以無地可賣（關于賣地情況王某某應該比我清楚），而且馬云、馬化騰去年雙雙來渝，說明他們也看好重慶發(fā)展，我們就有可能相信未來五年內重慶會吸引更多外來人進入重慶，何況重慶開發(fā)商也不是傻子，他們敢1萬每平以上價格在重慶二環(huán)以外拿地，我就有理由相信重慶房價不會低于2萬每平，我覺得現(xiàn)在我們必須買房了。

二．為什么我現(xiàn)在要買房

1.現(xiàn)有固定產投資還有改善提升必要

李家沱我們現(xiàn)有住房修建于2004年，我們家2008年入住以10年有余，房屋整體比較破舊，維護成本增高，加上李家沱居住地地理位置處于高不成低不就，配套設施、交通設施一直相對落后，且與近年來城市規(guī)劃屢屢擦身而過，導致升值空間小，升值環(huán)境差，升值時間長等不利因素。

2.我的自身發(fā)展因素制約

我作為一個國企上班一般工薪族，且能力有限、從事行業(yè)比較邊緣化、國企體制制約等因素，如果未來5年內我沒大發(fā)展。按重慶未來2年房價按2萬沒平計算，以我現(xiàn)有收入水平加父輩積累財富，越晚買房對于我們整個家庭經濟壓力越大。而按我現(xiàn)有收入如果現(xiàn)在買房，我還勉強可以支撐起再置換一套大房子所有支出的能力，測算后大約占我全年收入35%的貸款，對我及王某某生活上來說會有一定壓力，但是不至于壓垮整個家庭。

3.父母逐漸老去后年輕人將要承擔更多的家庭責任

歲月不饒人，雖然現(xiàn)在你們都不需要我們伺候左右，雖然你們都說以后不會給我們添麻煩，但是不代表你們以后也不需要?？傆幸惶炷銈儠欣系米卟粍勇?，如果那時我們家庭連居住還得分隔兩地，加之我們年輕人本來現(xiàn)在大城市工作壓力大，上班時間長、來回路途遠等不利因素影響，也很難能做到分隔兩地照顧雙親和后代，而我期望我家庭和父母居住環(huán)境應具備基礎醫(yī)療設施、公園養(yǎng)生環(huán)境、基本教育資源、購物生活便利等優(yōu)點，以便我們能更輕松完成贍養(yǎng)父母的義務與責任，同時你們幫我們帶小孩住一起也比較方便。

三．我能買得起什么房

我考慮有以下幾點：

1.重慶未來幾年發(fā)展規(guī)劃就決定了重慶整個城市逐漸北移，如果作為長遠投資我們可能還會選擇西邊、東邊、南邊。而且雖然重慶以后在北區(qū)發(fā)展到一定程度后回歸重慶母城解放碑這個中心，逐步加大對西、南、東的投入，那也是北區(qū)發(fā)展之后了。但即便現(xiàn)階段西、南、東整體城建水平、基礎設施處于不如北區(qū)的情況下，樓市均價也是最9000多元起步，新盤過萬比比皆是，就按這個價格算150萬也就買個一般環(huán)境大平層沒有車庫也許環(huán)境也沒有，投資期還比較長。所以如果同價位我會選擇購買北區(qū)房子，北區(qū)居住環(huán)境較好，工業(yè)設置較少，地貌相對平整、城市建設形成各大獨立板塊也以具有一定規(guī)模且商業(yè)醫(yī)療教育設施也比較完善。

2.軌道交通是以后城市生活是否便利、房價提升空間的重要保障條件。

軌道一響，黃金萬兩。

重慶距離軌道交通1KM步行距離的叫近軌道房，一般軌道修通后房價漲幅10-15%，而距離軌道交通500米以內的叫正軌道房，軌道修通后房價一般上浮25-30%，所以我們要購買軌道房，而重慶軌道房現(xiàn)在位置好點的隨便都是一萬多每平。

3.良好的居住環(huán)境。有良好居住環(huán)境即便是房價上漲不能達到我們心理預期投資收益回報率，那么也可以作為家庭改善型住房投入使用?，F(xiàn)在有較好居住環(huán)境的房子幾乎是較新品質小區(qū)，龍湖、金科這些我已經不想說價格了，買不起。所以我考慮淘較新的二手房。

四、我最近意向購買的房產情況

五、購房預算

1.該房產現(xiàn)在性價比較高的有不帶花園小洋房建筑面積168平，最低價138萬。此戶型小區(qū)環(huán)境較別墅區(qū)差一些，有2車庫沒有私家小花園。第二種是聯(lián)排小別墅建筑面積179平（實用約300平），有花園有2車庫，最低價168萬。第三種是建筑面積236平大別墅（實用超400平），最低價190萬，業(yè)主要求全款，戶型最好，也有花園有車庫，但是有超預算。而附近高層建筑面積100平以上大平層價格也是110-130萬沒有車庫，居住環(huán)境肯定不如別墅，因此我意向購買前面2種。

2.購買預算方案，因重慶公積金政策收緊我恐怕無法享受到公積金貸款，故按商業(yè)貸款利率進行計算：

（1）首付100萬（李家沱自住房變賣+現(xiàn)金存款）按揭70萬商業(yè)貸款利率5.6%，每月還款4018.55元，小區(qū)物管費3元平方（不進場收半價）按3元算500元左右，共計一月4500元。

（2）首付70萬，貸款100萬按商業(yè)貸款利率5.6%，預留30萬靈活機動，每月還款5700.79元，小區(qū)物管費不變，共計6300元。

3.我全年實際收入水平：

年終獎：5-8萬元（我提為經理以來，近2年一直都有事故，我沒有拿全過暫時拿的是5萬）。

去年每月工資到手：6000-6500元（今年工資據說要上浮，我們干部工資幾年沒有調整了）。

每季度各種考核獎勵：2400元（此獎勵發(fā)生同責事故就扣當季度，一般都能拿到）。

房屋公積金單位繳納：946元，每月可以提取：1892元。

上述合計：

年終獎平均70000元+月工資78000元+季度獎勵9600元=約等于15萬元左右。

公積金1892元全年22704元。

如果買房后提取公積金，我全年可支配收入總額為17萬元。

按按揭70萬計算我每月還款4500元，占我個人全年收入占比的26%，負擔較輕，對家庭生活影響程度在可接受范圍。

按按揭100萬我每月還款6300元，占我個人收入的37%。這個比例有點偏高，但是還能接受負擔較重，對家庭生活會有較大影響，但是有利在于預留了部分裝修費。

看了這位伙伴的購房故事以及投資故事，你有什么感想？

房住不炒是今天的主旋律。

當下房企改變樓市調控的新聞一天一個樣。

居者有其屋，

如何在這亂花迷眼的時代，買到合適的房子，今天這位國企伙伴的方法，一定值得我們借鑒。

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