最近的重慶樓市異常火熱，建面14809元/㎡的單價(jià)也使房?jī)r(jià)達(dá)到了新的高點(diǎn)。房市火到眾人都似乎無(wú)暇關(guān)注，甚至忘記近年買房的最大煩心事——維權(quán)。

重慶樓市最新最大的維權(quán)事件是什么？最顯著的房企是誰(shuí)？這家房企到底怎么樣？

你見(jiàn)過(guò)最狠的樓盤維權(quán)事件是什么？保安打掉業(yè)主牙齒？重慶業(yè)主跑到杭州總部遞交資料？這樣的維權(quán)行為，顯然極為重磅，也不難看出業(yè)主對(duì)樓盤的成見(jiàn)之深。

近日，位于渝北新牌坊的康田置業(yè)總部人頭攢動(dòng)，經(jīng)某自媒體現(xiàn)場(chǎng)探訪，原來(lái)竟是業(yè)主集體維權(quán)。

鳥姐了解到，這些來(lái)自大渡口康田棲樾、茶園康田瀾山樾的業(yè)主，因共同存在的房屋質(zhì)量問(wèn)題而集結(jié)。

現(xiàn)場(chǎng)，部分業(yè)主忍不住直抒胸臆：“這次我們一定要讓開發(fā)商給個(gè)說(shuō)法，把我們的訴求落實(shí)下來(lái)！”“對(duì)頭！我們辛辛苦苦花錢買的房子，結(jié)果品質(zhì)這么撇！一定要讓他們整改！”這樣的語(yǔ)句此起彼伏，人聲鼎沸。

從網(wǎng)絡(luò)上公布的照片來(lái)看，現(xiàn)場(chǎng)陣仗著實(shí)不小。

據(jù)業(yè)主介紹，被他們稱為“康田西撇”的康田棲樾，和“康田爛山月”的康田瀾山越，非但品質(zhì)欠佳，更存在不少質(zhì)量問(wèn)題。

我們先說(shuō)康田棲樾。這個(gè)大渡口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁的樓盤，音樂(lè)狂熱粉兒鳥姐看音樂(lè)節(jié)時(shí)也順便瞥過(guò)，但至今無(wú)甚印象，不必談必定不如萬(wàn)達(dá)，甚至還不如草坪主舞臺(tái)對(duì)面的那棟“釘子”房讓鳥姐記憶深刻。

康田棲樾的業(yè)主們反映，在不到一個(gè)月前的五月初，他們發(fā)現(xiàn)小區(qū)公區(qū)品質(zhì)較差就算了，嚴(yán)重的是，房屋外立面大量發(fā)泡、開裂；電梯門口積水，客廳、臥室也漏水；并且小區(qū)車庫(kù)、地面也有積水，墻面還被浸濕脫落了。

其實(shí)，樓盤的所謂品質(zhì)、質(zhì)量問(wèn)題都還是基本的“小巫”，就當(dāng)有業(yè)主向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ扔嘘P(guān)部門反映問(wèn)題時(shí)，不少業(yè)主這才知道，原來(lái)是自己買的小區(qū)居然是以前的爛尾樓盤。

有關(guān)部門直接在回復(fù)中寫到：康田棲樾小區(qū)原為晉愉江州一期項(xiàng)目，該項(xiàng)目于2012年左右開工建設(shè)，2015年底晉愉公司破產(chǎn)停擺。為了切實(shí)保障購(gòu)房者權(quán)益，市區(qū)政府作出了大量工作，推進(jìn)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)。在經(jīng)歷第一次流拍后，在市政府的協(xié)調(diào)下，康田公司于2020年3月左右接盤繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)?？堤飾行^(qū)建設(shè)過(guò)程曲折，歷時(shí)差不多快十年，該小區(qū)確實(shí)存在外墻空鼓、車庫(kù)滲漏、設(shè)施陳舊銹蝕等問(wèn)題。

事實(shí)擺在眼前，除了指出康田棲樾的確存在質(zhì)量問(wèn)題外，接盤爛尾盤的隱秘也被曝出。

鳥姐了解到，原本在2015年就該交房的晉愉江州（康田棲樾），后續(xù)資金鏈斷裂，只得分別被康田、金科&新城&中駿接手。

2019年6月22日，大渡口區(qū)法院公開拍賣重慶晉愉江州一期項(xiàng)目，被唯一報(bào)名的重慶景佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，拍賣保留價(jià)15.7億元。而重慶景佑，正是康田置業(yè)旗下的全資房企。

此外，位于茶園的康田瀾山越質(zhì)量問(wèn)題也較為突出，在車庫(kù)漏水、臥室客廳漏水、電梯門口積水等“常規(guī)操作”之外,積水已經(jīng)損壞電梯，導(dǎo)致業(yè)主只得走樓梯。

更令人無(wú)奈和難堪，洋房一樓采光極差，聽(tīng)說(shuō)幾乎可算作地下室。

業(yè)主提供

近來(lái)被曝維權(quán)的康田，在一個(gè)月前的4月28日重慶土拍中，也斬獲一宗地塊。

那天，兩路組團(tuán)中央公園一宗地塊被康田以總價(jià)20.79億元底價(jià)拿下，成交樓板價(jià)7280元/㎡。毋庸置疑，如此位置、配套地塊產(chǎn)生的項(xiàng)目，售價(jià)自然不會(huì)低。

而唯一留給市場(chǎng)的懸念大概是，康田能獨(dú)立運(yùn)作這一項(xiàng)目嗎？

康田中央公園地塊

重慶“大地主”地產(chǎn)集團(tuán)旗下16個(gè)全資子公司之一的康田置業(yè)，成立18年來(lái)成為了重慶房企50強(qiáng)、中國(guó)房企500強(qiáng)，并在去年重慶房企排名中位居第20位。

有其子必有其父，康田置業(yè)身后的重慶地產(chǎn)集團(tuán)，實(shí)力之雄厚無(wú)需多言。

重慶人耳熟能詳?shù)闹貞c大學(xué)城、西永微電園、悅來(lái)會(huì)展中心、公租房和西站綜合交通樞紐等市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，重慶地產(chǎn)集團(tuán)都有參與打造。

并且，它還先后承建了近400個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施和公益文化項(xiàng)目，如嘉悅大橋、華巖隧道、國(guó)際馬戲城、三峽博物館、奧體中心、國(guó)泰藝術(shù)中心等。

而康田置業(yè)自身，在康田•萬(wàn)豐園、漫香林、凱旋國(guó)際、紫悅府、東郡、蔚藍(lán)海、龍騰灣、漫城、熙岸等自主開發(fā)樓盤外，還先后代建了重慶科技館、巾幗園、少年宮、圖書館等公益性重點(diǎn)項(xiàng)目。

一句話，作為大型地產(chǎn)國(guó)企，從建設(shè)城市角度來(lái)看，地產(chǎn)集團(tuán)、康田置業(yè)無(wú)疑合格?？墒牵麄兊牡禺a(chǎn)項(xiàng)目呢？

業(yè)內(nèi)朋友都有所耳聞，早在5年前，重慶便開始重組整合市屬國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，大批國(guó)企退出房地產(chǎn)，其后城投集團(tuán)所屬的渝開發(fā)、建工集團(tuán)旗下房地產(chǎn)公司也都基本退出。這樣一來(lái)，重慶市級(jí)國(guó)有房企中，康田置業(yè)幾乎成為了一支獨(dú)秀。

力扛重慶地產(chǎn)國(guó)企的康田，能否不負(fù)眾望，打破以往與兄弟們共建的“公租房”印象？

康田置業(yè)項(xiàng)目分布

康田置業(yè)顯然在想辦法，可貴的是手里還有從母公司地產(chǎn)集團(tuán)競(jìng)拍的較為充足土地。

引入資金、尋求戰(zhàn)略合作的康田，在去年11月便吸引了重慶房企一時(shí)雙雄重慶龍湖、融創(chuàng)西南的競(jìng)爭(zhēng)。

最終在2020年11月30日，重慶龍湖拿下康田旗下米源公司50%股權(quán)，用價(jià)3.8億元，超增資起點(diǎn)價(jià)6999.74萬(wàn)元，溢價(jià)22.34%。

無(wú)獨(dú)有偶，2021年3月10日，康田母公司重慶市地產(chǎn)集團(tuán)與華潤(rùn)置地（重慶）公司簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，正式結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴。

華潤(rùn)置地公司執(zhí)行董事、首席戰(zhàn)略官、高級(jí)副總裁、華西大區(qū)董事長(zhǎng)謝驥親臨簽約，表明未來(lái)兩年內(nèi)，雙方將通過(guò)項(xiàng)目綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)合作等途徑，著力推動(dòng)主營(yíng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域范圍內(nèi)的合作，尤其是具有互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域的合作。

顯然，項(xiàng)目綜合開發(fā)是重點(diǎn)。繼重慶龍湖后，康田置業(yè)更拉來(lái)“共和國(guó)之子”華潤(rùn)的強(qiáng)力支援。

其實(shí)，公開征集戰(zhàn)略合作單位的康田置業(yè)，在三年內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)，并且雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，依據(jù)持股比例，等比等投。

龍湖、華潤(rùn)們進(jìn)入后，康田的土地資源優(yōu)勢(shì)得到了極大的發(fā)揮，那么旗下相關(guān)樓盤的質(zhì)量品質(zhì)或許也能實(shí)現(xiàn)相對(duì)保障。

嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，幾乎很難找到完全不維權(quán)的樓盤?？上驳氖?，我們看到樓盤出現(xiàn)問(wèn)題后，在盡量解決。

比如，大渡口康田棲樾不僅按有關(guān)部門要求開始整改，后續(xù)也將繼續(xù)接受監(jiān)督。

其實(shí)，無(wú)論地產(chǎn)業(yè)內(nèi)或房產(chǎn)市場(chǎng)，都在期待一個(gè)更好的康田。

強(qiáng)強(qiáng)合作，雙贏之下，康田未來(lái)會(huì)變成更大的兩江置業(yè)嗎？

·THE END·

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品質(zhì)關(guān)切

協(xié)信春山臺(tái)丨卓越皇后道丨魯能星城外灘丨綠地海外灘丨中糧中央公園祥云丨奧園天悅灣丨魯能泰山7號(hào)

項(xiàng)目推薦

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