西南將成為融創(chuàng)規(guī)模能否再上一個臺階的主戰(zhàn)場。

3個月的“戀情”還是敵不過真金白銀的實在。

在旭輝宣布解除與西南房企彰泰集團的合作框架協(xié)議兩天后，4月16日，曾經(jīng)并購市場的大玩家融創(chuàng)中國出現(xiàn)接盤。

根據(jù)融創(chuàng)中國公告，其間接全資附屬公司融創(chuàng)西南集團與彰泰集團訂立合作框架協(xié)議，雙方擬通過組成合資公司的方式合作開發(fā)目標項目。

據(jù)此，融創(chuàng)西南集團或其指定方先設(shè)立一家平臺公司作為合資公司，彰泰集團及其關(guān)聯(lián)方通過將目標股權(quán)全部轉(zhuǎn)入合資公司的方式對目標公司進行重組，實現(xiàn)融創(chuàng)西南集團或其指定方持有合資公司80%的股權(quán)，彰泰集團及其關(guān)聯(lián)方共同持有合資公司20%的股權(quán)。融創(chuàng)西南集團應向合資公司投入的資金總額約為人民幣99.1億元。

另外，融創(chuàng)服務也在4月16日發(fā)布公告稱，公司附屬公司融創(chuàng)服務投資與泰興控股及泰濤控股訂立合作框架協(xié)議，據(jù)此，融創(chuàng)服務投資同意收購，而泰興控股同意出售彰泰服務80%股權(quán)，代價為8億元（可予調(diào)整）。

收購事項完成后，彰泰服務將成為融創(chuàng)服務的間接附屬公司。

3個月前，旭輝的林中與林峰與彰泰黃海濤開啟這次談判，最終雙方簽訂框架協(xié)議，與合作方按65:35比例成立合營企業(yè)，開發(fā)廣西的地產(chǎn)項目。同日，旭輝永升服務也宣告以65%的股權(quán)比例入股彰泰物業(yè)。

旭輝內(nèi)部人士稱，旭輝答應給彰泰管理層部分股份，雙方成立合營公司，一起把這塊資產(chǎn)盤活。

旭輝與彰泰框架協(xié)議簽署后，旭輝及彰泰將分別支付人民幣8億元及1億元作為定金，以確保合作的順利開展。定金是雙方根據(jù)交易安排約定的金額，與此同時，旭輝將手中廣西旭輝20%股權(quán)抵押給彰泰另一股東桂林合創(chuàng)。最終的交易規(guī)模與對價并沒有落槌，有待60天的各方盡調(diào)，并于3個月內(nèi)簽訂最終協(xié)議。

但在此后的盡職調(diào)查中，旭輝發(fā)現(xiàn)了彰泰的表外負債、違規(guī)融資以及銷售注水等現(xiàn)象，這促使旭輝想壓低交易對價。

與此前旭輝的合作協(xié)議相比，融創(chuàng)能夠給出的價格顯然更加誘人，相比8億定金，后續(xù)價格還未知的情況下，黃海濤顯然更能接受孫宏斌的“慷慨”。另外旭輝對彰泰物業(yè)公司65%的股權(quán)給出了4.3億元的對價，而融創(chuàng)對80%股權(quán)給出的是8億元，也就是旭輝對彰泰物業(yè)估值為6.6億元，融創(chuàng)對其估值則提高至10億元。

這也符合孫宏斌的做事風格，無論是樂視、萬達還是前兩年的世紀環(huán)球，基本上就是孫宏斌以極快的速度談下來，后續(xù)的事情交給團隊處理。

當然，在交易結(jié)構(gòu)中，融創(chuàng)也是先支付6億元定金，但相比旭輝，后續(xù)的價格和付款日期也是確定的，正式協(xié)議簽署后也就是4月30日前支付29.73億元（包含定金），之后的兩筆7月30日前以及明年1月3日前。

成立合資公司后，新平臺董事會的5名董事中有4名來自融創(chuàng)西南集團，另外的1名由彰泰派駐，并擔任董事長。這與之前旭輝的合作模式有所不同，融創(chuàng)牢牢掌握著控制權(quán)。

根據(jù)公告，此次交易的目標公司包含了彰泰在廣西南寧、桂林等多個城市的54個房地產(chǎn)開發(fā)項目及3個房地產(chǎn)代建項目，可售建筑面積約1162萬平方米，未售建筑面積約為825萬平方米。據(jù)了解，上述目標項目主要為住宅業(yè)態(tài)，截至2020年12月31日總資產(chǎn)約487.16億元。

這無疑對融創(chuàng)西南的儲備進行有效補充，從投資力度上說，西南區(qū)域在融創(chuàng)內(nèi)部一直名列前茅，近兩年大的收購案例都在西南。融創(chuàng)方面對于此次交易也回應稱是由集團牽頭。

2019年11月27日，融創(chuàng)西南集團收到云南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)來的交易結(jié)果通知書，確認融創(chuàng)西南集團為云南城投旗下兩公司世紀環(huán)球和時代環(huán)球51%股權(quán)受讓方，交易價格約152.69億元。目前，融創(chuàng)土地儲備最多的城市就是重慶。

但如何消化掉龐大的資源也是西南區(qū)域要去關(guān)注的問題，特別是此前收購的文旅、會議會展等業(yè)務多集中在西南區(qū)域，孫宏斌近兩年的足跡也多在西南，與各個省市的領(lǐng)導參觀文旅項目，西南將成為融創(chuàng)規(guī)模再上一個臺階的主戰(zhàn)場。