盼望著，盼望著，重慶今年的第一批供地終于來了！

早在一兩個月前，22個重要城市“供地兩集中，一年只賣三次地”的新政便已經(jīng)網(wǎng)傳開來。

今天4月7日，重慶公共資源交易網(wǎng)正式發(fā)出第一批供地通知。

這次供地情況如何？在這個樓市小陽春，供地會為房價帶來怎樣的影響？供地新政之下，今年重慶房價會漲多少？

他來了，他來了！

公告顯示，重慶市今年計劃供應商品住宅用地30210畝，第一批次商品住宅用地約為11280畝，其中中心城區(qū)涉及46宗，約為6400畝。

鳥姐統(tǒng)計得知，這次供地按照組團宗數(shù)多少分別為：

兩路組團12宗

西永組團9宗

大渡口組團4宗

大楊石組團4宗

悅來組團4宗

界石組團3宗

蔡家組團3宗

茶園組團3宗

觀音橋組團1宗

唐家沱組團1宗

沙坪壩組團1宗

顯然，從中容易看出北區(qū)、西區(qū)依然強盛，稍有了解的朋友知道，現(xiàn)在的兩路組團拿地其實已經(jīng)偏離中央公園，大多集中在空港。

而西永核心的地塊，也已經(jīng)基本“告急”，只能選擇臨近的周邊。

綜合來看，第一批次供應的46宗地塊，起拍貨值可達到450億，大約能建設8萬套房子。

這就為當前供不應求的住房，提供了充足的后援，也能適當緩和當下的火熱市場。但需指出的是，首批地塊拍賣開始時間是4月28號。

事實上，在這次官宣供地一周前的4月1日，重慶便出相關公告，擬出讓商住用地119宗，總用地面積約13393畝，建筑規(guī)模約1485.72萬方。除開常年稀缺的母城渝中區(qū)，其他主城8區(qū)都有涉及。

而在火爆的北區(qū)、西區(qū)之外，南區(qū)供應體量最少，約為234.33萬方，約占15.8%。

46宗地塊，誰會是幸運兒？

供地信息一出，相信各大開發(fā)商都已經(jīng)紛紛磨拳擦掌，時刻準備爭城奪地了。

其實，正如鳥姐前文所述，當前的新房市場已然頗為火熱，而供地土拍又為這一火爐增添了些許火花。

那么，最近的重慶樓市表現(xiàn)如何？房價漲到多少了？

據(jù)銘騰數(shù)據(jù)顯示，重慶中心城區(qū)3月的供應、銷售、價格表現(xiàn)如下：

商品房新增供應183萬方，環(huán)比上漲182%；成交289萬方，環(huán)比上漲88%，建面均價11965元/㎡，環(huán)比上漲4%。

對此，銘騰得出的結論是：季度節(jié)點，供銷雙升，整體市場迎來小陽春行情，價格穩(wěn)漲。

我們結合表格，具體來看：

先說價格，

3月的住宅成交均價高達13715元/㎡，環(huán)比上月二月上漲了3.3%，房價上漲近乎達到500元/㎡；

同比去年三月，房價上漲近1700元/㎡，則達到了13.7%。

而這還是建面價格，如果以20%的公攤面積計算，套內均價已經(jīng)達到16458元/㎡。

再說供求，

銘騰數(shù)據(jù)表示，重慶樓市供不應求足足達到6周，并且每周銷售面積都保持著高速增長。

此外，還有媒體根據(jù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)說，重慶上周商品房存銷比跌破4，高層“告急”。

對此，銘騰的結論是：市場回溫，全業(yè)態(tài)供銷上漲，市場供不應求，達歷史高位。

圖源：銘騰機構

說完數(shù)據(jù)，我們再看九沛團隊兩位買房專業(yè)咨詢顧問同學，最近從市場一線得到的見聞，他們說：

上周我們去了華僑城、萬科天空之城等樓盤，有幾個客戶通過我們買了房子。

這段時間購房者的熱情比較高，比如那天我們去華僑城，現(xiàn)場人氣真算火爆，有幾處擁擠得人擠人了。

清明雨后逐漸放晴，樓市小陽春顯然還會迎來一波新的小高潮。

房子供不應求，價格逐漸上漲，最近準備買房的朋友，一定要抓緊！

圖源：銘騰機構

重慶首批供地相當充足，達到了全年的一半左右。這也意味著，上半年的樓市大概率會比下半年更火。我們還將持續(xù)關注，7-8月、9-10月的第二、三批次供地。

供地兩集中，本質上當然是為了房住不炒。長期來看，重慶房價必然上漲，但也是穩(wěn)中上漲，時大時小。

至于今年重慶房價會上漲多少？最好的建議，其實是你現(xiàn)在買上一套，年底親身感受。

·THE END·

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