住宅用地“集中公告、集中供應(yīng)”政策下，廣州市公開首批集中出讓地塊，共涉宅地48宗，掛牌總價(jià)超901億元。

3月26日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于2021年住宅用地出讓有關(guān)事宜的公告》（簡稱《公告》），公告顯示，按2021年度住宅用地供應(yīng)工作安排，擬于今年3月、6至7月、9至10月分三次集中發(fā)布出讓公告、集中組織住宅用地公開出讓。

按照計(jì)劃，首次公告時(shí)間為3月26日，共出讓48宗住宅用地，總用地面積約393.6公頃，集中在4月26日-27日之間競(jìng)價(jià)出讓。按區(qū)域分布來看，荔灣區(qū)1宗、白云區(qū)8宗、黃埔區(qū)3宗、花都區(qū)4宗、番禺區(qū)5宗、南沙區(qū)5宗、從化區(qū)4宗、增城區(qū)18宗。

之后，廣州市規(guī)劃和自然資源局將于今年6月至7月公告計(jì)劃出讓約115公頃住宅用地，9月至10月公告計(jì)劃出讓約120公頃住宅用地。

從此次掛牌地塊總面積來看，相當(dāng)于今年全年計(jì)劃出讓宅地的62%。

圖片來源：澎湃新聞

具體來看，“供地大區(qū)”增城區(qū)掛牌18宗地塊，包括了新塘、永寧、荔湖街、朱村等多個(gè)鎮(zhèn)街，掛牌總價(jià)超260億元。

接下來是白云區(qū)，該區(qū)掛牌地塊8宗，起拍總價(jià)181.3億元，主要分布于金沙洲、白云湖等板塊，其中永泰客運(yùn)站地塊的起拍價(jià)為2.72萬元/平方米，是此次48宗掛牌地塊中起拍樓板價(jià)最高的地塊。

番禺和南沙此次分別推出5宗地塊，其中番禺5宗地塊起拍總價(jià)147億元；南沙區(qū)5宗地塊的起拍總價(jià)則共計(jì)78.4億元。

花都區(qū)和從化區(qū)則分別推出4宗地塊，其中花都區(qū)4宗地塊起拍總價(jià)共計(jì)147.9億元，有3宗地塊位于廣州北站；從化區(qū)4宗地塊的起拍總價(jià)共計(jì)23.9億元。

黃埔區(qū)的3宗地塊分布于知識(shí)城和科學(xué)城，其中兩宗位于科學(xué)城的地塊容積率為1.2，建筑密度較低，后續(xù)將打造成低密度的住宅區(qū)；荔灣區(qū)僅出讓的一宗地塊位于廣佛交界處，該地塊曾于去年10月掛牌，后又因故中止出讓。

值得一提的是，廣州是4個(gè)一線城市中首個(gè)發(fā)布集中供地計(jì)劃的城市。

業(yè)內(nèi)人士指出，廣州發(fā)布首批供地計(jì)劃說明“集中供地”政策在廣州得到積極落實(shí)，從供地情況看，首批48宗地塊的供地規(guī)模也較大。實(shí)際上，近兩年廣州在一線城市中，房價(jià)漲幅相對(duì)較快，增加土地供應(yīng)也有助于穩(wěn)定市場(chǎng)。

按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，今年2月廣州是新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅1%；二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，在70個(gè)大中城市中均排名第二。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，后續(xù)22個(gè)城市集中供地的情況值得期待，同時(shí)通過集中供地也有助于真正在房地產(chǎn)長效機(jī)制方面發(fā)揮作用。集中供地也考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)的拿地計(jì)劃、資金情況，給開發(fā)商投資拿地增加了一定難度。

今年2月24日，一份網(wǎng)傳文件顯示，按照住宅用地分類調(diào)控文件要求，22個(gè)重點(diǎn)城市土地出讓將實(shí)現(xiàn)“兩集中”，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。

文件廣為流傳的同時(shí)，包括山東青島、天津市、鄭州市等多地開始發(fā)文明確今年將推行住宅用地“集中供地”模式，全年將分3批次統(tǒng)一發(fā)布住宅用地招拍掛公告。

隨后的2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人公開表示，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。

廣發(fā)證券發(fā)展研究中心報(bào)告指出，“住宅用地集中出讓”將提高參加土地競(jìng)拍的門檻，利好資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)。由于土地出讓流程中存在保障金制度（鄭州50%，天津25%-100%，青島100%），集中出讓將使得保障金集中繳納規(guī)模增加，對(duì)于資金實(shí)力較弱的公司，參拍數(shù)量受限，而籌資能力強(qiáng)的公司則可以廣泛參與。

同時(shí)，“住宅用地集中出讓”也可以降低單一項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的熱度，降低土地成本。22個(gè)重點(diǎn)城市占全國土地市場(chǎng)金額口徑比例大約為43%，也是房價(jià)上漲壓力較大的區(qū)域。集中供地帶來的參拍企業(yè)數(shù)減少，競(jìng)爭(zhēng)格局改善，降低地價(jià)，除控制房價(jià)上漲外，也會(huì)改善企業(yè)盈利。