昨天2月24日，全國(guó)樓市盛傳重磅消息，今年開(kāi)始，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市要實(shí)行土地出讓公告、招拍掛等出讓活動(dòng)“兩集中”，一年最多舉行三次。其中，就包括重慶。

這一消息意味著什么？為何今日部分地產(chǎn)股價(jià)大漲？這一政策落實(shí)將對(duì)重慶樓市產(chǎn)生什么影響？

盡管這一消息，尚未得到完全證實(shí)，但絕非空穴來(lái)風(fēng)。

網(wǎng)上不僅疑似有天津、鄭州等地的紅頭蓋章文件流出，青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)上的消息更是從側(cè)面證實(shí)了。

不少業(yè)內(nèi)人都以為，這是一場(chǎng)突如其來(lái)的土地政策變革，其實(shí)非但有跡可循，并有著連貫的邏輯路徑。

前天2月23日，“全國(guó)2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作視頻培訓(xùn)會(huì)議”召開(kāi)，自然資源部開(kāi)發(fā)利用司市場(chǎng)監(jiān)管處詳解了，包括科學(xué)編制實(shí)施住宅用地供應(yīng)計(jì)劃、堅(jiān)持做好住宅用地信息公開(kāi)、實(shí)行住宅用地集中出讓和加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管和考核評(píng)價(jià)的具體事宜。

對(duì)于樓市、房企、購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住宅用地供應(yīng)、集中出讓顯然都十分重要。

在行業(yè)人士看來(lái)，這場(chǎng)針對(duì)供地方式的“土地供給側(cè)改革2.0”，遠(yuǎn)不同于1.0時(shí)代限地價(jià)、大戶型等的細(xì)則規(guī)定。

自然，對(duì)樓市的影響也遠(yuǎn)不止以往那般偏于局部、短期。

這次的影響是全局性、長(zhǎng)期性的，將極大影響樓市，決定房企的生死存亡，非常影響你買(mǎi)房。

那么，這些影響到底是什么？

我們從樓市、房企、購(gòu)房者三個(gè)方面來(lái)看。

樓市方面：

土拍溢價(jià)率將得到一定控制，利于抑制城市地價(jià)走高，從而在一定程度上控制房?jī)r(jià)。

集中賣(mài)地，造成樓盤(pán)集中面世，或?qū)?dǎo)致市場(chǎng)短期供需失衡，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。

對(duì)于重慶樓市則可認(rèn)為是利好，地價(jià)、房?jī)r(jià)較低，更利于有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一布局。

去年起，重慶有序供應(yīng)核心區(qū)土地，舊城改造、新區(qū)建設(shè)同步進(jìn)行，集中供地或會(huì)刺激重點(diǎn)區(qū)域引領(lǐng)樓市上漲。

房企方面：

集中供地，或許將對(duì)房企短期資金形成很大挑戰(zhàn)，從而需要房企提高現(xiàn)金流管理能力，現(xiàn)金流才是王道。

房企現(xiàn)金流短缺，十分考驗(yàn)融資能力之余，備受詬病的高周轉(zhuǎn)又會(huì)運(yùn)行。

一年三次集中開(kāi)盤(pán)，部分開(kāi)發(fā)商的高周轉(zhuǎn)模式將會(huì)受到?jīng)_擊，這就又會(huì)影響現(xiàn)金流，形成惡性循環(huán)。

新地拿不起、拿不到，房企便會(huì)增加二手土地并購(gòu)，逃離主城進(jìn)入?yún)^(qū)縣所謂下沉市場(chǎng)。

房企的梯級(jí)進(jìn)一步固化，簡(jiǎn)而言之，便是強(qiáng)者恒強(qiáng)愈強(qiáng)。有利于大開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)國(guó)企央企的發(fā)展。

故此，今天2月25日地產(chǎn)股高開(kāi)高走，開(kāi)盤(pán)后普漲也就很好理解。據(jù)悉，截止10:58，頭部房企等多股漲停，地產(chǎn)版塊整體漲6.5%以上。

中小型開(kāi)發(fā)商生存面臨更大危機(jī)，也將促使其抱團(tuán)發(fā)展。

據(jù)了解，至今全國(guó)房企50強(qiáng)只有7家沒(méi)有進(jìn)入重慶，哪些以后會(huì)退出重慶？重慶本土哪些房企又會(huì)消失呢？

具體到房企內(nèi)部，拿地決策風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)增大，投資團(tuán)隊(duì)自然壓力更大。

購(gòu)房者方面：

土地供應(yīng)穩(wěn)健，必然帶來(lái)住房供應(yīng)預(yù)期穩(wěn)定，促使購(gòu)房心態(tài)穩(wěn)定。

樓盤(pán)集中呈現(xiàn)，選擇面會(huì)更廣，更能選擇適合自身需求的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。

這次供地政策的變革，其實(shí)就是有關(guān)部門(mén)亮出了房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的另一大利器——供地集中。

大家都知道，除開(kāi)調(diào)控端的“一城一策”，金融端，房企有三道紅線“緊箍咒”，房企、購(gòu)房者都有“房貸集中”，土地供給端的集中供應(yīng)自然也就會(huì)來(lái)。

當(dāng)然，這本質(zhì)上，都是為了房住不炒，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

鳥(niǎo)姐了解到，2020年重慶共成交152宗地，總成交面積2120萬(wàn)方。

今年供地新政實(shí)行后，3、6、9月將成交約50宗地，成交面積約在700萬(wàn)方。

那么，這些地又會(huì)花落誰(shuí)家？去年的拿地排行將會(huì)發(fā)生多大變化？

今后，重慶300多個(gè)主力在售樓盤(pán)，又將何去何從？

時(shí)間自會(huì)給你答案。

2020年重慶中心城區(qū)拿地排行

2020年大重慶拿地排行

·THE END·

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