鳥姐說：

重慶中心城區(qū)目前還有多少剛需樓盤？這些樓盤總價多少？

這些樓盤賣完后，重慶房價將會上漲多少呢？

通過觀察這些樓盤，能得出怎樣的結(jié)論？

此前，應大家的要求驍哥助理花了非常多的時間把重慶300多個項目按照主力總價門檻做了一個分類整理，然后驍哥分別寫文章做了點評。

主力總價150-200萬：

這116個項目剛好把重慶90%的投資客擋在了門外！

主力總價200-300萬：

重慶主力總價200-300萬的房子，賣得不錯？

重慶主力總價300-500萬的項目，要賣斷貨了？

主力總價500萬以上：

膨脹了，我竟然在研究重慶總價高于500萬的所有房子。。。

馬上準備給助理漲工資了！

最近有好幾個粉絲再催我寫重慶主城區(qū)總價100-150萬的項目，因為這些項目首付50萬以內(nèi)全部可以上車，還沒等到漲工資，助理又開啟了新一輪的吐血整理工作，今天上新！

人工整理，若有一些小錯誤，請見諒

你發(fā)現(xiàn)了么，主力總價100-150萬的項目是最多的，目前統(tǒng)計出來的約145個。。。這個圖都變長了。

驍哥的幾個觀察總結(jié)：

1）巴南區(qū)總價100-150萬的項目最多，高達42個。

所以，無論是2019還是2020年巴南區(qū)的整體銷量都不錯。

所以，巴南區(qū)的項目之間的競爭是很激烈的，競品太多了。

所以，巴南區(qū)的價格一直沒有特別大的起色，項目都相對比較剛需。

好奇巴南的改善都能買啥?

2）南岸區(qū)總價低于150萬的項目快賣光了，就連茶園也快沒有了。

我感覺茶園的房價梯隊未來可能會有一些變化。

3）大渡口的項目不少，但是你有沒有發(fā)現(xiàn)板塊太碎片化，所以很難形成板塊的宣傳和發(fā)展勢能，也因此聲量一直不大。

九龍破和大渡口面臨同樣的問題，板塊碎片化，但是九龍破略好一點的地方是地價，以及馬上還有幾個新項目出來，勢能有擴大的趨勢。

4）渝中江北除了東原江山印月以外，全是老項目，因為面積小所以總價低，但圖表中的項目其實總價低于150萬的產(chǎn)品也并不多。

江北區(qū)的新房越來越少，基本沒有，這可能也是為什么大石壩的地價并不低的原因。

5）沙坪壩的新項目集中在西永，其次大學城，和土地供應直接相關(guān)。

在文旅城賣完總價150萬以內(nèi)的房子之后，萬科理想城靠低總價+裝修+品牌+可能的學校銷量一直遙遙領(lǐng)先于其他項目，不得不說萬科這個項目的定位做得真特么的不錯。

總的來說沙區(qū)100-150萬總價段的項目賣得都不錯，富力城全重慶銷量第二，學樘府直接賣光了、嘉閱濱江的銷量也不錯。。。其他項目也能跑量，核心原因還是2020年向西的風一直吹+性價比。

6）蔡家總價100-150萬的項目在變少，如果這個表放到2019年或者2020年初，估計能增加一倍的項目。

而如今，對于很多剛需客戶來說，蔡家可能也要高攀不起了。

從供應端蔡家的土地價格全部朝著7000-8000去，需求端來說照禮悅中的低總價客戶外溢到蔡家。

所以2020年蔡家100-150萬總價的項目都賣得不錯。

還有一個原因：蔡家的開發(fā)商們大部分都把低總價的產(chǎn)品放到2019-2020跑量賣光了。。。所以剩下的，都是總價高的產(chǎn)品。

7）嚇一跳，水土不知不覺中已經(jīng)出了13個100-150萬的在售項目。

所以其實水土項目之間的競爭應該挺激烈的，十幾個同質(zhì)化的項目同時在售。

萬科四季花城也挺牛逼，用低總價占位市場，銷量遙遙領(lǐng)先，不得不佩服萬科前期的產(chǎn)品定位能力。

水土客戶主要來自兩方：中央公園悅來的客戶外溢，開車十幾分鐘房價差了5000+；來自于水土本身的產(chǎn)業(yè)人口，也可以說水土是目前同類新區(qū)里面產(chǎn)業(yè)布局最完善成熟的區(qū)域。

8）中央公園缺席了。

是的，中央公園已經(jīng)沒有總價低于150萬的項目了！??！就是那么剛強。

當然這和中央公園的這幾年的地價有關(guān)系，開發(fā)商對于中央土地的定位也偏中高端。

唉，那么這是否也意味著機會呢？新拿地的開發(fā)商做低總價的項目差異化競爭是否可以快速跑量?

9）禮嘉再過兩個月也要缺席了。

貌似華僑城最后一棟小戶型賣完之后也沒有總價低于150的項目了。

毋庸置疑，以后他們區(qū)域內(nèi)150萬左右的項目會更好賣。

最后，在重慶總價100-150萬的項目整體來說流量是最好的，全重慶銷量排名前五的項目里有四個都是這個區(qū)間段：文旅城、富力城、華僑城、招商理想城。

嗯，帶“城”的項目賣得都好：項目大+單價優(yōu)勢+總價優(yōu)勢。

不過，大家要珍惜他們，這些帶城的項目也賣不了多久就沒有了。。。