編者薦語：

你準(zhǔn)備買房呢？如果你有在重慶買房的打算，鳥姐必須向你鄭重提醒：別再猶豫了，別再等等看了，如果你想買，那就必須盡快下手！因?yàn)橹貞c新房價(jià)格絕不等人，單價(jià)萬元以下新房即將徹底消失！

以下文章來源于樓市新認(rèn)知，作者驍哥

樓市新認(rèn)知

預(yù)判樓市周期，深度解析重慶樓市，提升財(cái)富和地產(chǎn)認(rèn)知，幫助你合理配置房產(chǎn)。

鳥姐說：

鳥姐當(dāng)然也打算在重慶置業(yè)。只要現(xiàn)在能給得起首付，每月能還上按揭貸款，就可以買上一套。

據(jù)悉，當(dāng)前重慶大概只有30個(gè)在售單價(jià)萬元以下的新盤了。并且，這些新盤即將在1、2年內(nèi)告別市場！

購房者們，必須抓緊時(shí)間行動了！

近期的重慶樓市沒有什么特別大的事件。

可平淡并不代表市場沒有變化。

前兩天有個(gè)粉絲問我：

重慶，還有多少單價(jià)低于10000元/㎡的新盤？

從兜底的角度看，這是一個(gè)問題。

也或許能幫我們看到一個(gè)更加全面的重慶樓市。

01

國慶期間，我找中介朋友要了一份他們最新最全的重慶在售項(xiàng)目匯總表。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果是：

主城九區(qū)，在售的住宅項(xiàng)目仍有近300個(gè)。

可單價(jià)在一萬以下的項(xiàng)目，已經(jīng)極度稀缺。

還有多少個(gè)呢？

只有29個(gè)。（可能有個(gè)別不在統(tǒng)計(jì)之列）

僅僅占在售項(xiàng)目約10%的比重。

如果將單價(jià)一萬以下作為買房標(biāo)準(zhǔn)：

16年，我們還有大把的兩濱一嘴項(xiàng)目可以選擇。

17年，你可以在照母山、禮嘉買到很不錯(cuò)的項(xiàng)目。

18年，還有中央公園、悅來、蔡家聯(lián)袂唱戲。

再不濟(jì)到了19年，也還有龍興、巴濱路、西永等板塊的項(xiàng)目可以選擇。

可轉(zhuǎn)眼到了2020年，早已鳳毛麟角。

02

而僅剩的大部分項(xiàng)目，對絕大部分購房者來說還真的很難買下手。

1）有的，位置太遠(yuǎn)了。

北邊，江渝北再也找不到一個(gè)萬元以下的項(xiàng)目。即使是北碚，也已經(jīng)遠(yuǎn)到了水土，甚至是接近合川的草街。

南邊，大部分萬元以下的項(xiàng)目在高職城、界石。

西邊，已經(jīng)到了西彭、陶家、和白市驛。

如果不是真的在那附件生活或者工作，真的買不下手。

2）有的，環(huán)境不好。

花溪板塊的幾個(gè)項(xiàng)目，位置其實(shí)還好，價(jià)格也很便宜，但依然引不來瘋搶。

有些項(xiàng)目的環(huán)境真的一言難盡。

3）有的，品牌比較弱。

現(xiàn)在還能買到的這些單價(jià)在萬元以下的項(xiàng)目，如果說夸張點(diǎn)，有些項(xiàng)目聽都沒聽過。

再細(xì)心點(diǎn)的朋友可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，單價(jià)萬元以下的項(xiàng)目中還有不少老項(xiàng)目，已經(jīng)賣了很多年。

可即便如此。

不管你喜不喜歡，看不看得上。

他們都是重慶最后一批萬元以下的項(xiàng)目了。

等這些房源也慢慢清倉，單價(jià)幾千在重慶買房，將徹底成為歷史。

所以即使你預(yù)算不算多，最差的情況也是先買套便宜的房子上車。

對。

沒有房子的人趕緊先上車。

03

聽到過不少人說：

在重慶買房，不用著急。

重慶的新盤沖高很不容易。

大多數(shù)新盤都漲不動。

一旦漲了也就賣不動了。

而這些人不買賬的底氣，就來源于市場上還有大量低價(jià)盤兜底。

我個(gè)人認(rèn)為，這樣看市場是片面的。

新盤沖高的確是不容易。

更高的價(jià)格，的確需要更強(qiáng)的購買力和更長的時(shí)間來消化和接受。

但這不是新房價(jià)格演變的全部。

在很多人沒關(guān)注的另一邊，所謂的底價(jià)盤們其實(shí)也在“漲”。

當(dāng)八千的房源消失后，九千的房源就成了底價(jià)盤。

當(dāng)九千的房源消失后，一萬的房源就成了底價(jià)盤。

如今，重慶一萬以下的底價(jià)盤正在以肉眼可見的速度消失。

那么未來，低價(jià)房源的價(jià)格也將水漲船高。

或許再要不了多久，從底部推著這座城市的最低房價(jià)將變成12000元/㎡。

再接著，又會是13000、14000、15000。

因此，當(dāng)下你可以不接受中高價(jià)位的項(xiàng)目，只盯著城市的房價(jià)底線。

但是，未來你卻不得不接受城市房產(chǎn)底價(jià)的逐漸上漲。

從地價(jià)成本，到建安成本。

從貨幣增量，到物價(jià)水平的整體提升。

房價(jià)上漲，依舊是不可逆的大趨勢，在你面前只剩下一個(gè)問題：漲多少？

還能說在重慶買房是一件不用著急的事情嗎？

早買房的人，可以以更低的價(jià)格搶占更好的地段。

晚買房的人，不得不面對一個(gè)兩難的抉擇：

同樣的價(jià)格，只能買更偏遠(yuǎn)的房子。

或?yàn)橥瑯拥姆孔?，支付更高的價(jià)格。

過去是。

現(xiàn)在是。

以后也是。

沒有其他選擇。

·THE END·

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