7月7日，克而瑞發(fā)布華宇重慶2020年年中企業(yè)測評，測評顯示華宇重慶經(jīng)營穩(wěn)健，熱點板塊多點開花，業(yè)績領(lǐng)跑區(qū)域，踐行“產(chǎn)品經(jīng)理”邏輯不斷進行優(yōu)+體系2.0戰(zhàn)略升級，持續(xù)提升人居品質(zhì)。

本次企業(yè)測評中，克而瑞分別從業(yè)績表現(xiàn)、企業(yè)布局、貨值儲備、產(chǎn)品打造等維度對華宇重慶進行獨家解讀，并對華宇未來發(fā)展進行預(yù)測。

01

業(yè)績表現(xiàn)

“穩(wěn)中求進 連續(xù)三年百億規(guī)模發(fā)展”

縱觀房企整體市場表現(xiàn)，在行業(yè)增速放緩、疊加疫情影響之下，部分房企指標(biāo)完成率壓力較大，業(yè)績指標(biāo)完成率有所下降。據(jù)重慶克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年重慶主城TOP30房企銷售業(yè)績，較去年同期下降了33.62%。而華宇重慶憑借銷售金額30.92億元，基本與同期持平，依然保持前十排位。

華宇集團深耕重慶大本營37年，共計開發(fā)48個項目，2020年上半年企業(yè)大重慶范圍多盤齊發(fā)。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，華宇城為業(yè)績主力貢獻項目，且作為核心區(qū)明星項目，單盤銷量近10億元，業(yè)績貢獻度達32%，面積去化率約9成，業(yè)績表現(xiàn)突出。

02

投資布局

“全國范圍內(nèi)南北共進，版圖持續(xù)擴張”

克而瑞統(tǒng)計了華宇集團2020年上半年在全國范圍的拿地信息，上半年新摘得14個地塊，總占地1098畝。測評寫道“2020年華宇企業(yè)新戰(zhàn)略布局與已入駐城市深耕并重，在新的周期內(nèi)，華宇集團敏銳洞悉市場發(fā)展形勢，將對城市的前瞻判斷融入發(fā)展戰(zhàn)略中”。

華宇重慶作為集團大本營，深耕重慶，多點開花。華宇重慶熟知城市發(fā)展軌跡，擁有前瞻性戰(zhàn)略眼光，從九龍坡、沙坪壩、渝中、南岸再到渝北，始終堅持布局城市發(fā)展的核心線，48盤貫穿城市發(fā)展核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地段。布局城市各熱點板塊，熱點區(qū)域的核心地塊。

從華宇重慶主城布局情況分析，項目主要集中于北區(qū)、西區(qū)，均為城市熱門板塊，戰(zhàn)略布局擇優(yōu)深耕，實行多區(qū)域組合發(fā)展。

從參拍土地情況來看，華宇重慶對城市核心區(qū)以及城市新興熱點板塊的優(yōu)質(zhì)地塊關(guān)注度較高。上半年重慶主城共計拿地3宗，深耕西區(qū)核心、北拓北區(qū)水土，多參拍熱門板塊土地?？硕饻y評華宇重慶“投資較為理性，控制拿地成本。但對于戰(zhàn)略匹配度極高的地塊激進度相對較高”。6月通過競價再拿下重鋼地塊，擴大城市布局，聚力城市深耕。

03

貨值儲備

“整體貨儲充足，剛改改善貨儲占比較大”

華宇重慶目前庫存集中于渝北區(qū)，西區(qū)、南區(qū)亦有一定分布，均為城市熱門板塊，戰(zhàn)略布局擇優(yōu)深耕，多區(qū)域組合發(fā)展；從企業(yè)貨值分布看，12000-18000剛改改善貨值占比較大，克而瑞預(yù)測“華宇下半年土儲激進，補充流量型與高端型貨值”。

04

產(chǎn)品升級

深耕重慶的這37載，華宇熟知重慶城市發(fā)展脈絡(luò)，先后打造48個項目，樹立多個標(biāo)桿項目，獲得購房者的高度認可，實現(xiàn)業(yè)績領(lǐng)跑。與此同時，企業(yè)不斷進行產(chǎn)品升級，以體系化的發(fā)展，為市場及購房者帶來更多優(yōu)秀人居產(chǎn)品。

6月18日，華宇首個優(yōu)+人居生活館在華宇城正式啟幕，地產(chǎn)界“產(chǎn)品經(jīng)理”的成果寶庫由此向世界敞開。華宇以“產(chǎn)品經(jīng)理”視角洞察客戶需求，以“優(yōu)+產(chǎn)品”和“優(yōu)+服務(wù)”前瞻性地為客戶創(chuàng)造與需求匹配的產(chǎn)品。優(yōu)+產(chǎn)品細分為景觀、建筑、室內(nèi)等三大層面，11項標(biāo)準(zhǔn)化動作實現(xiàn)華宇產(chǎn)品落地。優(yōu)+服務(wù)通過物業(yè)服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)兩大層面，8項標(biāo)準(zhǔn)化動作保障業(yè)主生活品質(zhì)。切實地將業(yè)主關(guān)懷揉入每一個產(chǎn)品細節(jié)，兌現(xiàn)業(yè)主更好生活。

05

產(chǎn)品打造

以優(yōu)+體系2.0為引領(lǐng)，占據(jù)城市核心地段的華宇城深受業(yè)內(nèi)外認可，榮獲2020上半年重慶十大人居產(chǎn)品。作為重慶環(huán)線軌道上僅有的百萬方城市綜合體，地段優(yōu)勢非常明顯，總規(guī)劃建筑面積約110萬方，商業(yè)規(guī)劃約48萬方，其規(guī)模具備形成區(qū)域型商圈的能力；規(guī)劃的購物中心、主題街區(qū)、酒店、寫字樓、公寓等多元商業(yè)形態(tài)則具備撬動商業(yè)活力的引流功能。從規(guī)劃理念到具體設(shè)計，它的誕生與營造，更像是在打造一座宜居的“城市”，致力塑造城市獨特的地標(biāo)符號，其城市中心的珍稀價值、地標(biāo)價值已超越產(chǎn)品本身。

目前全新推出的M2組團，更是占據(jù)地理優(yōu)勢，再有“城市秘境”設(shè)計理念加持，通過多功能活動空間、全民參與和全齡玩樂的設(shè)計理念,使景觀成為一個集娛樂、教育、鄰里交流于一體的都市山林社區(qū)。作為區(qū)域銷售領(lǐng)跑者，伴隨著優(yōu)+2.0戰(zhàn)略逐步踐行，華宇城呈現(xiàn)的產(chǎn)品必將持續(xù)升級。

除了核心區(qū)的華宇城，企業(yè)在新興熱點板塊也多點開花，商圈軌道精裝高層御璟湖山，比鄰禮嘉商圈，與多條輕軌線相近；御璟悅來“林崖院墅”坡地退臺布局三面臨崖，而此前爆火的御璟悅來魔方戶型，則是華宇戶型沉淀之后的創(chuàng)新成果：建面約99㎡，卻以“L”的面積裝下了“3XL”的生活——通過全周期成長設(shè)計，實現(xiàn)了空間的不同規(guī)劃。御臨府“云崖院墅”，以“隨山就勢”的設(shè)計理念突破舊有別墅形態(tài)……華宇這個“產(chǎn)品經(jīng)理”，從提升人居品質(zhì)的角度出發(fā)，所打造的項目均獲得區(qū)域市場乃至整個重慶市場的高度認可，也再次證明企業(yè)的上乘產(chǎn)品力。

華宇重慶一直以深耕城市、布局城心的戰(zhàn)略目標(biāo)穩(wěn)健發(fā)展，實現(xiàn)業(yè)績領(lǐng)跑?？硕痤A(yù)測華宇重慶下半年拿地將會發(fā)力，同時以“產(chǎn)品經(jīng)理”視角不斷探索時代背景下的城市人居需求，優(yōu)+2.0產(chǎn)品進階逐步踐行，為城市營造高品質(zhì)的人居經(jīng)典。