2020年的一半剛過，重慶樓市的走向已經(jīng)很明顯了。

我們從疫情中走向了復(fù)蘇，但也必須看到今年并不是一個樓市能走得很好的年份。

除非你生活在對房價暴漲的幻想中，你不得不面對一個個冷冰冰的數(shù)據(jù)。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)，2020年上半年銷售面積同比下降43 %，新增面積同比下降44 %。

最后你不得不承認，今年的樓市只能是一個吃飯行情，要吃得很好，就是幻想了。

我們不用去分析別的城市怎么樣怎么樣，比如深圳，比如成都。

前文對成都地價和重慶地價有個分析，其實意義并不大，每個城市都有各自的特點，而且重慶的特點更加突出。

寄希望于成都房價上漲從而帶動重慶那是一廂情愿，況且我判斷今年成都大漲的希望仍然不大。

我們把目光聚焦于重慶，一個城市能不能走好，還是依靠自身的力量。

如果你不是假裝興奮，并樂意說些真話，或者邏輯比較通順，你應(yīng)該可以做一個縱向分析。

分析今年后面的行情，其實很簡單，同去年對比即可。

回答下列問題：

跟去年比，買房的意愿是強了還是弱了？

（穩(wěn)定的環(huán)境預(yù)期，貸款買房的意愿才強烈）

今年的土地供應(yīng)是增加了還是減少了？

好消息，重慶天量供地又回來了！住宅用地供應(yīng)3.87萬畝

去年有地王，今年有么？

今年的重慶樓市：2020再無地王

今年的地價是增長了還是減少了？

（大約減少5%）

今年的成交量是增加了還是減少了？

（2020年上半年銷售面積同比下降43 %）

今年的購房人群收入增速是加快了還是慢了？

今年掛牌二手房比去年多了還是少了？

（去年同期8萬套，今年16萬套，增長一倍）

去年上半年成交大于供應(yīng)，供不應(yīng)求，這么好的機會，房價上漲了嗎？

既然去年都沒有漲，今年這么多不利因素，大漲的可能性很大，還是很?。?/span>

當然你可以說，今年的M2增長了，國家放水放的有點多。

但是水放到房地產(chǎn)上了嗎？放到你我的頭上了，還是你親戚朋友的頭上了，大家的收入猛漲了嗎？

今年二季度許多城市的經(jīng)濟從負轉(zhuǎn)正，這才是放水的重點，保飯碗，保增長。

我的結(jié)論是，今年是個市場小年，市場在收縮，今年開發(fā)商已經(jīng)很難完成年度目標，并不是一個房產(chǎn)大漲的年份。

連開發(fā)商重新去迎合剛需，從推出的房源戶型面積比去年大幅下降上看，后面的市場仍然以保量為主，價格不要做苛求了。

下半年也就這樣了。

當然，作為一個嚴謹?shù)墓娞?，話不能說死。

如果有一個特大利好完成可以扭轉(zhuǎn)所有利空，大漲還是有可能的。

這種級別的特大利好，比如：

全國精英拖家?guī)Э谶w往重慶（來自網(wǎng)文下一站重慶的設(shè)想）

聯(lián)合國前往重慶（來自去年烏龍新聞）

小面漲到30元一碗（這個.....）

小行星撞地球，重慶變成最適合人類居住地.......

（以上場景出現(xiàn)的概率大致相同）。

·THE END·