編者薦語：

重慶房產(chǎn)市場現(xiàn)今表現(xiàn)如何？房價走向怎樣？鳥姐今天便為大家?guī)懋?dāng)前最客觀真實的樓市現(xiàn)狀，以供各位了解和選擇。

以下文章來源于重慶樓市，作者陳陳

重慶樓市

重慶專業(yè)的房地產(chǎn)新媒體平臺，重慶房價、樓盤優(yōu)惠、樓市資訊信息發(fā)布中心，為購房者看房、買房、投資置業(yè)提供服務(wù)和決策參考

鳥姐說：

在重慶，面對新房與二手房，在同等條件下，多數(shù)人一般都會選擇前者。但其實，兩者各有優(yōu)劣。

新房好是好，但往往配套方面不夠完善，存在改善空間；二手房房齡較老，但區(qū)域、配套發(fā)展較好，真正所見即所得。

那么面對新房、二手房，大家應(yīng)該作何選擇？相比新房，二手房市場現(xiàn)狀到底如何？鳥姐帶大家一起來看。

周邊的朋友都在說最近重慶二手房價格在下跌，很多業(yè)主都降價拋售自己的房子，他在網(wǎng)上也看到有的房源掛牌一年無人問津，只能降價出售。想向我求證一下這樣的情況是不是很多，他是不是可以趁機撿耙和買到低價優(yōu)質(zhì)房。

二手房市場只是微跌，均價還是十分穩(wěn)定的。大量降價房源拋售是沒有的，只有少數(shù)業(yè)主降價拋售。并且二手房市場的成交均價也是微跌，降價幅度并不大，僅有個別房源大幅降價。

重慶房價分化概念，新房和二手房走勢分化也分析過太多次了，提前一年多預(yù)判重慶市場，新房均價漲，二手房均價微跌。

今天的主題還是重慶二手房市場，因為這個市場最能反映當(dāng)下真實的樓市現(xiàn)狀。

其實，要想知道重慶現(xiàn)在的二手房市場到底怎么樣，有兩個最直觀的方式：

一、二手房現(xiàn)狀

1、看二手房掛牌量及價格走勢

據(jù)諸葛找房官網(wǎng)顯示，諸葛找房官網(wǎng)顯示，截止到6月23號，共有26萬多人掛牌出售（備注，這個數(shù)據(jù)是集合了重慶大部分中介，然后利用算法排除了大部分重復(fù)房源，還是相對比較可靠的），90天內(nèi)成交量僅為6916套，一天新增房源就高達702套。

圖源：諸葛找房平臺

這無疑是在給我們傳遞一個信號，重慶二手房賣的遠沒有增加的快。

而另一邊，重慶二手房市場走勢曲線圖也能說明一些趨勢。

圖源：諸葛找房平臺

從每個月的價格走勢來看，年后這幾個月的價格波動不大，可見這幾個月的總體的降價幅度并不大。目前的重慶二手房市場成交量正在逐漸回升，相對于新房市場來說顯得沒有那么活躍。

2、看實際成交情況

數(shù)據(jù)畢竟只能體現(xiàn)一方面，網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)更多是掛牌價，想要了解最真實的二手房市場，還是需要看實際成交情況。

我們每半個月都會做二手房真實的成交數(shù)據(jù)，之前由于疫情期間，2-3月份的成交量很低。據(jù)統(tǒng)計，2月-3.14日主城九區(qū)共成交二手房248套。而3月下旬，二手房成交量就開始明顯回暖，一下激增到了一千多套。

從3月下旬之后，重慶二手房市場的成交量就不斷攀升，據(jù)最近一次的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前二手房成交量已經(jīng)快到兩千套了。而這些成交的房源中，百分之九十的成交價都是微跌狀態(tài)，還有部分是高溢價出售，僅有極少數(shù)房源才是大幅降價出售的。

到目前為止，成交的近兩千套房源中，低于掛牌價20w成交的房源只有寥寥幾套，屈指可數(shù)。降價最高的一套房源，是保利愛尚里尚景的一套房源，降了33萬，成交均價比小區(qū)掛牌均價低了2750元/平米。

該房源僅掛出一天就成交了，其余降價幅度較大的房源成交周期也普遍較短。可見沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格這句話并不是隨口胡謅的。只要價格到位，房源掛出去分分鐘就成交了。

二、二手房與新房，倒掛在不斷縮小

如今重慶新房的價格早在土地拍賣時，就已經(jīng)標好了價格。所以大多數(shù)人無論是自住或是投資，就有一個基本原則：追求倒掛紅盤。

而時至今日，大多數(shù)倒掛紅盤都已清盤，再想追逐倒掛紅利難上加難。

目前，重慶的房地產(chǎn)市場，大面上的態(tài)勢是：

1、新房普遍在漲

從每月的新房備案價就可看出，不少新盤的價格都在上漲。比如渝北區(qū)的林山郡項目，5月套內(nèi)價格為1.17-2.10萬元/㎡，而6月的備案價為套內(nèi)2.06-2.85萬元/㎡；江北的華融現(xiàn)代城，5月套內(nèi)價格為0.98-1.29萬元/㎡，而6月的備案價為套內(nèi)1.10-1.26萬元/㎡；九龍坡的御景天水，5月套內(nèi)價格為1.27-1.54萬元/㎡，而6月的備案價為套內(nèi)1.41-1.65萬元/㎡。像這樣的盤并不在少數(shù)，我就不在此一一列出來了。

2、二手房價格微跌

如果你經(jīng)常瀏覽貝殼的掛牌房源，就會發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房源的成交價都較掛牌價有所下降，例如下面這兩套：

青麓雅園，5月23日成交了一套房源，比掛牌價低了10萬，且成交周期長達134天，長時間賣不掉，業(yè)主只好降價...

皇庭珠寶城，5月23日成交了一套房源，比掛牌價低了15萬，成交周期長達164天。

重慶的新房價格在疫情后不斷上漲，二手房的價格在過去1年以來都在不斷微跌，二者之間的倒掛的情況將會越來越少，所謂的倒掛“神盤”也將很難再出現(xiàn)。

三、新房、二手房如何選？

不少重慶人都有新房癌，在選擇新房和二手房之間，大多數(shù)更傾向于新房。但也有不少人選擇二手房，對于買新房還是二手房這個問題，大家還是會陷入糾結(jié)之中。在這個時候，最簡單且有效的選擇應(yīng)該是找到好的資產(chǎn)并耐心持有它。

所以，建議大部分的購房者，還是以選擇新房為主。小部分的購房者，可以根據(jù)自身情況，有針對性的去看看二手房，也許會有適合你的盤。

對于二手房，最核心的問題有兩個：

1、對賣家來說，現(xiàn)在要不要賣？

2、對買家來說，現(xiàn)在能不能進場？

對于有置換需求的房東來說，經(jīng)過最近一段時間新房的上漲，正好是你讓價出售置換資產(chǎn)的好時機，不但可以凸顯你的誠意，也可以讓購房者看到二手房的議價空間。如果這幾個月不出手，以后出手難度可能將更大。

對于購房者來說，想買二手房首先要選好區(qū)域，再在這個區(qū)域中集中看房，多看一些，總會有心儀的房源。如果想要砍價，可以讓中介多幫忙，當(dāng)然前提是你也要拿出你的誠意來。

小結(jié)

隨著新房和二手房之間倒掛空間縮小，以及倒掛神盤的逐漸清盤，新房房價和二手房價未來將逐漸持平，最后變成同一區(qū)位，同類型房產(chǎn)，二手房比新房便宜很多的狀況。

屆時，二者各自的優(yōu)勢也將顯現(xiàn)。無論是買新房還是二手房，對于購房者來說，找準自己的需求，果斷下手才是正確的選擇。

歡迎大家留言，告訴我們你買房中遇到的困難和問題，我們會隨機挑選回復(fù)。

·THE END·

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