1.

近兩個月前，3月22日，國家電網表示：堅決整改，退出房地產。這意味著旗下以地產為主業(yè)的魯能集團，告別房地產市場，其業(yè)務或由其他主營房產的央企接手。

入渝23年來的魯能，在臨別重慶之際，給重慶市場留下了怎樣的成績？為重慶留下了哪些“作品”？魯能的業(yè)主們將如何評價？

2.

魯能深耕重慶多年，聯(lián)合巴蜀中學等本地名校，打造保有教育資源的學校，為重慶人民切實地普及了“學區(qū)房”概念，也引發(fā)了為爭學源而瘋狂搶房的地產壯觀景象。

渝魯大道，重慶屈指可數的與企業(yè)聯(lián)合命名的城市主干道之一，一時風光無兩。這條大道承接著眾多渴望優(yōu)質教育資源的家庭來往返復，也迎送不同學子綻放青春。

但除開教育、交通方面的較大成果，魯能似乎并未給重慶留下真正的“人居作品”。

3.

難道魯能真的只能修建“剛需盤”？！不，魯能絕不認輸，我們是修得好高端產品的。

魯能星城外灘就是這樣的“高端產品”。這一作品是，入渝23年的大型房企魯能的首個高端盤，擁有較好的瞰江資源和巴蜀中學優(yōu)質教育配套。

結合當前重慶城市熱點，可以說這是兩江四岸核心區(qū)江景房，價值閃光不斷。

這一項目，臨近北濱路寸灘保稅港軌道站，位于海爾路和大佛寺大橋附近，附近有4號線和9號線（規(guī)劃中）換乘站保稅港站。

據去年數據，魯能星城外灘的套內價格區(qū)間約1.67-2.48萬元/㎡，顯然這是確定無疑的高端產品。

這樣的產品，是否名副其實？到底質量如何？業(yè)主又將如何評價？

4.

誰能想到，這一作品，這個重慶北濱路的教育大盤居然變成一個“補丁盤”，此前宣傳的奢享尊崇也變成了聞所未聞的“嘗試性高端”。

房姐姐不明白這世界變化快，這年頭總有人令你學習新知識，產生新認知。

開發(fā)商“嘗試性高端”，那么業(yè)主是否也可以“嘗試性居住”？！禮尚往來，難道不是相處之道？

據了解，該項目問題較多，大平層沙盤、宣傳圖與實際嚴重不符，如室內多出根柱子、室內安落水管、電梯無空調、入戶門太小、消火栓簡陋裸露等。從這些問題來看，這一所謂的大平層還不如高層。

去年4月，魯能星城外灘業(yè)主因對產品不滿意便已多次與魯能進行溝通。

多次無果后，直到10月14日，業(yè)主們才終于迎來了與其營銷總監(jiān)對面開會溝通的機會。

結果，業(yè)主們提出的多項要求基本被開發(fā)商全都否決，更厲害的是2019年重慶地產界熱詞“嘗試性高端”也橫空出世，熱度居高不下，至今仍成為笑談。

“嘗試性高端”失敗后，魯能星城外灘又做起了帶學區(qū)指標的公寓項目：公寓違規(guī)售賣，學區(qū)指標4萬一個；一口價房源費，外收費達4萬。

某論壇貼《魯能星城外灘宣傳與實體差距巨大，維權進行中……》持續(xù)大半年，不斷更新，令人大跌眼鏡。

誰曾想，今年魯能星城外灘花樣更是層出不窮：業(yè)主還未接房，外墻漆就已經掉落，而且?guī)缀趺織潣嵌加胁煌潭鹊牡袈?；保溫層也大量裸露，幾乎每棟樓都有工人在修補。

據房姐姐不完全統(tǒng)計，魯能星城外灘至今大小問題已達10個之多，具體情形或許還不止。

此外，該項目靠近寸灘港滾裝碼頭、保稅港區(qū)，環(huán)境非常嘈雜，周邊還有多條高壓線。其周圍沒有大型商圈，目前駕車到奧特萊斯約20分鐘，到國金中心約30分鐘。

更為可氣的是，近日有讀者向房姐姐爆料：5月10日魯能星城外灘業(yè)主去看房，被工地扣留。

這一行為，房姐姐暫不置評，希望知曉內情的朋友，向我們告知，盡量客觀公正展現(xiàn)問題。

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國家有關部門出手，國家電網退出房地產，魯能前路如何？這是它給重慶的離場表演？誰能想到竟是這樣的結局！