4月5日，深圳蛇口太子灣·灣璽開盤，單套面積320—420平米，單價區(qū)間9-13萬元，單套房總價2900萬入門，不超過半天時間，全部售罄；

4月13日，上海碧云尊邸開始認籌，共160套，均價111983元/平方米。產(chǎn)品主力戶型為184-301平米，最便宜的1700萬元起步；

重慶的近鄰成都，4月，備受關(guān)注的德商·錦江天璽入市，最小面積為170平米，豪裝大宅600萬起步。4月28日，“神盤”麓湖生態(tài)城最新一批次產(chǎn)品玥港搖號，582套房源不出意外地迎來了近5000人的搖號……

剛剛結(jié)束的4月，全國各地的樓市掀起了一股高端改善型產(chǎn)品熱銷的浪潮，這究竟是疫情防控取得階段性勝利后的V型上升，還是如市場擔心的流動性資金進入樓市避險？到底是什么樣的產(chǎn)品在這一輪熱銷中走上前臺，這些總價動輒千萬的熱銷產(chǎn)品的背后，有著怎樣隱秘的邏輯，他們的共性又是什么？最重要的是，在這樣的樓市發(fā)展趨勢下，2020年，重慶樓市什么樣的產(chǎn)品能夠代表山城，與全國高端居住產(chǎn)品PK和競爭？

深圳市場的高端產(chǎn)品熱銷又一次成為焦點

核心地段+硬核產(chǎn)品

全國熱銷的高改型產(chǎn)品有著顯性的共同點

“高改“，這是機構(gòu)界定此輪全國各地熱銷的高端改善型產(chǎn)品的專有名詞。

經(jīng)過調(diào)查，深圳樓市高端產(chǎn)品的熱銷被證明，僅有少數(shù)全款購房后再抵押貸款的現(xiàn)象。市場的目光再次回到這些熱銷的高端產(chǎn)品本身上來！

為什么進入4月后全國范圍內(nèi)的高端改善型產(chǎn)品會迎來熱銷？有專家分析疫情按下暫停鍵后的市場恢復(fù)購買力，也有機構(gòu)拋出當前優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)保值增值能力遠高于外匯、原油、股票等產(chǎn)品的觀點，更有業(yè)內(nèi)人士認為，新冠疫情的發(fā)生刺激了換房升級的需求……不管原因分析的觀點幾多，但這一批次全國范圍內(nèi)高端居住產(chǎn)品的共性，顯現(xiàn)得異常充分。不管是成都、杭州，還是上海、深圳，熱銷的高端產(chǎn)品幾乎都可以說是同一類產(chǎn)品。

全在城市核心地段。

這是這一波產(chǎn)品的第一大共性。深圳太子灣·灣璽項目處于蛇口自貿(mào)區(qū)核心位置，其所處區(qū)位可以說是深圳最優(yōu)質(zhì)的豪宅區(qū)域之一。上海的碧云尊邸同樣是浦東金橋板塊的絕佳地塊。而成都的新希望·D10項目，地處成都一環(huán)內(nèi)，德商錦江天璽位于東三環(huán)側(cè)……這一類項目幾乎無一例外，全部都位于各個城市的核心地段，占據(jù)了所有優(yōu)質(zhì)的城市資源。

產(chǎn)品硬核，這當然是優(yōu)越的地理位置上應(yīng)有的產(chǎn)品態(tài)度，但這一批高改型產(chǎn)品的硬核程度還遠不止于此。有業(yè)內(nèi)人士分析，除了優(yōu)質(zhì)地塊的價值需要挖掘和放大以外，更加重要的是整個高端改善型產(chǎn)品的市場需求在2020年4月呈現(xiàn)出了一個全面升級的狀態(tài)。

成都麓湖生態(tài)城推出最新一批次產(chǎn)品玥港，不出意外，582套房源迎來了近5000人搖號

以成都市場為例，我們看到了成都錦江天璽全玻璃幕墻的公建化住宅外立面，保持足夠的品質(zhì)感；萬科·公園5號、麓湖·玥港等產(chǎn)品對高端型材的定制化使用，對戶型動靜功能區(qū)域的創(chuàng)新切分，都在更大程度上去貼近升級之后的消費需求。

“這部分客群對于生活品質(zhì)的要求，對于第三套或者第四套房的選擇已經(jīng)很超前了，說句接地氣的話，這些客戶都見過、消費過更好的東西，現(xiàn)在對于這類居住產(chǎn)品他們是有明確要求的。”上海碧云尊邸的相關(guān)負責人接受媒體采訪時如是表示。但產(chǎn)品的硬核絕不是簡單的硬件迭代。

硬件只是門檻

真正比拼的是開發(fā)商的調(diào)試水準

在這一波產(chǎn)品浪潮中，幾乎所有的產(chǎn)品都在精裝、外立、廚衛(wèi)、電器以及會所，架空層配套，園林景觀等等環(huán)節(jié)進行了硬件的升級。新風，必須帶殺菌功能，需要是熱交換的；電器，利勃海爾、美樂都需要用旗下高端系列；外立面，傳統(tǒng)的干掛石材被更高規(guī)格、更高造價的金屬鋁板代替……但更重要的一個共性也隨之而來，這些樓盤從推售過程中的說辭，到消費者所關(guān)注的重心又都不在這些硬件的品牌和LOGO上。

硬件僅僅是邁入全國一線產(chǎn)品序列的門檻

中原地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理吳江提出一個觀點——城市頂尖的高端產(chǎn)品，或者說市場上通常所說的豪宅，當下有一個重要的趨勢是“邁過硬件門檻，全面PK軟件“。意指此類產(chǎn)品的硬件部分僅僅是邁入全國一線產(chǎn)品序列的門檻，而不再是決定其品質(zhì)高低，更不是高改購房者關(guān)注的核心。

那么全面PK軟件是指物業(yè)服務(wù)么？還是指其他呢？

有觀點認為，當前樓市高端產(chǎn)品的比拼是全維度立體化的。

地理位置，必須占據(jù)城市核心資源；戶型面積段基本都是200以上，產(chǎn)品設(shè)計一定要務(wù)實地滿足這部分人群的生活之需。會所或者架空層需要提供真正可用的服務(wù)體系和場景打造。

在此前提下，開發(fā)商不再是10年前那樣，PK誰用了最牛的電器品牌，誰用了最貴的石材拼花，現(xiàn)階段PK的是將地段價值+產(chǎn)品創(chuàng)新+戶型設(shè)計+精裝品控+物業(yè)服務(wù)+健康環(huán)保=？的最后綜合得分究竟是多少，PK的是一個開發(fā)企業(yè)將最好的硬件與地塊價值、產(chǎn)品糅合到一起，并調(diào)試到最佳狀態(tài)的水平。

“可以說，不管是北上廣一線城市的頂尖產(chǎn)品，還是重慶、成都、杭州等新一線城市最新的高端系產(chǎn)品，開發(fā)商將各種優(yōu)質(zhì)的資源整合到一起，然后通過嚴格的品質(zhì)管控兌現(xiàn)出來的結(jié)果，決定了消費者對此產(chǎn)品最終是否會決定下單購買。”克爾瑞深圳區(qū)域負責人表示，“開發(fā)商對于這種城市核心地塊的理解，對于高端人群的研判，對于頂尖產(chǎn)品的的把控力成為競爭的關(guān)鍵”。

重慶市場機會降臨

國浩·18T為代表的重慶高端產(chǎn)品即將破局

高改產(chǎn)品的開發(fā)商就好比一個頂尖高手的廚師，將原材料和味道調(diào)試好，釋放出最佳狀態(tài)。那么，在重慶，怎樣的項目、怎樣的開發(fā)商最具備這樣的條件，能夠給重慶市場，乃至全國市場提供一個樣板級的重慶高端產(chǎn)品呢？

我們不得不將焦點再次聚焦到已多次曝光的國浩·18T項目上——

十八梯，重慶渝中半島絕版地塊，這一位置的產(chǎn)品只要面世，注定都會收獲重慶市民的目光，渝中下半城的十八梯，將會變成怎生的模樣？

國浩·18T項目展示中心火柴坊局部，彰顯國浩品質(zhì)的追求

那么國浩房地產(chǎn)（中國），這個隸屬于馬來西亞豐隆集團的開發(fā)商，作為這個項目的“大廚“和”調(diào)試者“，又將提供怎樣的產(chǎn)品，拿到之前講到的”高改型產(chǎn)品的綜合分“呢？

從位于解放西路的國浩·18T營銷體驗中心所呈現(xiàn)出來的，融合國際最新建筑科技和最原味的十八梯歷史傳統(tǒng)的火柴坊，已經(jīng)可以讓市場充滿了更多好奇。而進入2020年4月，全面恢復(fù)的項目進度再一次提速，從國浩·18T項目上露出了極其有限的信息，則再度引發(fā)全國對重慶市場高端產(chǎn)品的關(guān)注！

而當我們將目光移到新加坡，才猛然發(fā)現(xiàn)，目前新加坡最新的地標，以290米刷新了新加坡建筑高度的國浩大廈，正是占據(jù)著新加坡核心的丹戎巴葛區(qū)域，國浩耗資32億新幣，也就是人民幣160余億元打造的這一硬核產(chǎn)品，一切品質(zhì)全面升級，從公園到酒店，從寫字樓到住宅，超硬核的產(chǎn)品品質(zhì)刷新了大牌云集的新加坡。

國浩房地產(chǎn)有著在城市核心打造高品質(zhì)建筑作品的基因，一如新加坡最新的最高建筑——國浩大廈

回到重慶，國浩·18T的產(chǎn)品深化已經(jīng)進入收官階段，戶型、空間格局、公共區(qū)域方案……更多的產(chǎn)品細節(jié)已經(jīng)逐步敲定，這不斷地驗證著國浩房地產(chǎn)（中國）董事總經(jīng)理韓德明在火柴坊展示中心亮相過程中表示的那樣：“最后的最好的地塊，必須要有最棒的產(chǎn)品來兌現(xiàn)。”

重慶市場需要高品質(zhì)的居住產(chǎn)品，答案肯定的。但誰能擔綱，代表重慶的高端居住產(chǎn)品走進全國消費者的視野，讓重慶的業(yè)主自豪，讓全國的業(yè)主選擇重慶？國浩·18T所展示出來的那些細節(jié)，從產(chǎn)品設(shè)計到服務(wù)理念，從一家一戶的戶型空間到公共區(qū)域的一磚一木，已經(jīng)顯示出這個”大廚“的綜合調(diào)試能力，值得期待！

（全文完）