01.

中國(guó)人對(duì)位置，素來講究。

這話，我們不是第一次說。

之前我們就回答過：

幾千年來，為何我們都特別講究位置？

因?yàn)?，人杰地靈。

02.

大家都喜歡講人杰地靈。

最簡(jiǎn)單的例子就是，在自我介紹的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)聽到：我來自XX，XXX的故鄉(xiāng)。

例如：我來自四川廣安，鄧小平的故鄉(xiāng)。

地與人，相互成就，故有人杰地靈一說。

龍興區(qū)位示意

03.

今天要講的地，是龍興。

重慶發(fā)展看兩江，兩江發(fā)展看龍興。

把龍興放到兩江新區(qū)整體來看，有兩個(gè)特點(diǎn)：

一是起步晚，二是起點(diǎn)高。

04.

起步晚，說的是時(shí)間。

龍興的發(fā)展，要算入重慶第三次重慶向北。在龍興之前，一大波區(qū)域享受了重慶向北的發(fā)展紅利。

但起步晚，是缺點(diǎn)嗎？我們認(rèn)為不是。

重慶直轄22年，論城市管理經(jīng)驗(yàn)并不算豐富，論新區(qū)發(fā)展操盤能力仍有進(jìn)步空間。從兩江新區(qū)版塊發(fā)展來看，金開大道—照母山版塊功能比較單一，更強(qiáng)調(diào)“居住”；蔡家、悅來、禮嘉這個(gè)“金三角”，綁到一起才能算完整；相對(duì)而言，龍興功能更加全面，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住形成內(nèi)部閉環(huán)，獨(dú)立性非常強(qiáng)。

這說明了什么？經(jīng)驗(yàn)的重要性。參考前者，揚(yáng)長(zhǎng)避短，讓龍興有了后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

05.

起點(diǎn)高，在于擁有完善的規(guī)劃藍(lán)圖，并真正實(shí)現(xiàn)了配套先行。

兩江新區(qū)土地儲(chǔ)備整治中心副主任、兩江集團(tuán)土儲(chǔ)部部長(zhǎng)周建國(guó)認(rèn)為，龍興是用心打造的一生之城。

他提到，龍興的打造思路是：按照“五先五后”（先謀劃后規(guī)劃、先規(guī)劃后建設(shè)、先公建后住宅、先環(huán)境后開發(fā)，先地下后地上）原則打造生態(tài)新城，圍繞內(nèi)陸開放高地和現(xiàn)代生態(tài)新城的建設(shè)，打造五個(gè)高地：教育高地、科創(chuàng)高地、文旅高地、體育高地、頤養(yǎng)高地。

06.

龍興的實(shí)力，能否撐起它的野心？有了規(guī)劃，還要兌現(xiàn)能力。來看下龍興“五個(gè)高地”的最新情況：

教育高地：

目前，龍興已引入眾多名校入駐，不僅有南開中學(xué)、重慶八中、人民小學(xué)等重慶市民熟悉的市級(jí)名校，更引入了美國(guó)IA中學(xué)、英國(guó)哈羅公學(xué)、重慶理工國(guó)際學(xué)院等國(guó)際教育資源，同時(shí)落地了通用航空培訓(xùn)學(xué)院等細(xì)分領(lǐng)域的獨(dú)家資源。

全面、立體、多維的教育資源在龍興落地，意味著：如果住在龍興，你的孩子不僅能享受名校教育，更有機(jī)會(huì)獲得國(guó)際化的培養(yǎng)方式，從小學(xué)會(huì)以國(guó)際化的思維思考問題。

南開兩江中學(xué)

兩江人民小學(xué)

科創(chuàng)高地：

首先，龍興已扎堆了多家世界500強(qiáng)企業(yè)，如韓國(guó)現(xiàn)代、上汽通用五菱等全球知名汽車品牌，及韓國(guó)SK、美國(guó)GE，玉柴、中聯(lián)重科等重大項(xiàng)目。

其次，兩江新區(qū)航空產(chǎn)業(yè)園、中新產(chǎn)業(yè)園、中韓產(chǎn)業(yè)園相繼建成，產(chǎn)業(yè)特色逐漸形成，產(chǎn)業(yè)規(guī)模再度升級(jí)。

再次，重慶兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)正式進(jìn)入全面建設(shè)階段。同濟(jì)大學(xué)、中科院計(jì)算所、北京理工大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)、華中科技大學(xué)、中國(guó)科學(xué)院大學(xué)、吉林大學(xué)、比利時(shí)魯汶大學(xué)等8所國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)院校已經(jīng)簽約落戶。

文旅高地：

根據(jù)規(guī)劃，龍興將依托龍興古鎮(zhèn)、兩江影視城、際華園，以及恭州小鎮(zhèn)，打造10平方公里的文化旅游城。除了龔州小鎮(zhèn)，其他已經(jīng)初步呈現(xiàn)，成為重慶市民娛樂休閑的重要選擇。

兩江影視城

體育高地：

兩江賽事中心，是龍興體育高地的承載體。兩江賽事中心，規(guī)劃專業(yè)足球場(chǎng)、400米田徑場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等在內(nèi)的30多個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，包括國(guó)家足球青訓(xùn)基地、生態(tài)體育公園、足球商學(xué)院等。其中，建設(shè)中的兩江龍興體育館計(jì)劃將于明年竣工。

最近，重慶入圍2023年亞洲杯承辦備選城市。作為重慶申請(qǐng)承辦亞洲杯的所在地，龍興將興建全市首座專業(yè)足球場(chǎng)——兩江足球賽事中心。如果重慶能夠獲得承辦資格，該球場(chǎng)很可能將承辦小組賽和一場(chǎng)1/4決賽。

龍興體育館效果圖

頤養(yǎng)高地：

去年5月11日，兩江頤養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目全面啟動(dòng)。該項(xiàng)目擬打造為西部標(biāo)桿式高中端養(yǎng)老項(xiàng)目，目標(biāo)客群為健康老人、知識(shí)老人，以頤養(yǎng)為主，醫(yī)養(yǎng)、療養(yǎng)為輔。項(xiàng)目擬選址御臨河?xùn)|岸恭州文博小鎮(zhèn)以北、寨子路以南區(qū)域，規(guī)劃范圍約1500畝。

龍興規(guī)劃了多家三甲醫(yī)院，目前確定：重慶大學(xué)附屬兩江醫(yī)院即將入駐龍興。

重慶大學(xué)附屬兩江醫(yī)院 效果圖

龍興片區(qū)公園景觀實(shí)景

07.

龍興的核心優(yōu)勢(shì)非常明顯：

一是政府的重視程度。龍興，獲得政府在規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)和基建等方面的背書，兩江新區(qū)管委會(huì)也有可能遷入。

二是高規(guī)劃快兌現(xiàn)的能力。從五個(gè)高地的兌現(xiàn)速度來判斷，龍興的發(fā)展周期會(huì)比照母山、中央公園更短。

三是國(guó)際化優(yōu)勢(shì)。從產(chǎn)業(yè)到教育，從旅游到生活，“國(guó)際化”的標(biāo)簽已經(jīng)滲透到了龍興的方方面面，成為獨(dú)家優(yōu)勢(shì)。

兩江大道

08.

重慶人對(duì)龍興的抗性，大多因?yàn)榫嚯x。為了解決這種抗性，龍興構(gòu)建起“四軌、六道、三橋”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，與主城各區(qū)的距離大幅度縮短。

四軌：區(qū)域規(guī)劃了4號(hào)線，8號(hào)線，14號(hào)線、15號(hào)線。其中，4號(hào)線去年年底通1期從新牌坊到寸灘，從寸灘到龍興段預(yù)計(jì)在2022年通車。

六道：為三橫三縱的交通網(wǎng)道，三橫為：龍?bào)A大道、一橫線、滬渝高速，三縱為：兩江大道、龍駿大道、包茂高速。

三橋：魚嘴大橋、郭家沱大橋、寸灘大橋，讓龍興與南岸區(qū)無縫連接。

復(fù)盛、果園港兩大交通樞紐更幫助龍興打通了連接世界的窗口。其中，果園港總投資超過100億元，通過進(jìn)港鐵路專用線，港區(qū)將與國(guó)家鐵路主干線渝懷鐵路相連，實(shí)現(xiàn)“鐵水聯(lián)運(yùn)”，貨物可通過“渝新歐鐵路”直達(dá)歐洲。

如果你喜歡買買買，那么還有一件事你肯定感興趣：龍興離魚嘴首個(gè)國(guó)家級(jí)內(nèi)陸免稅港開車也僅需要10分鐘左右，未來在免稅港可用更低的價(jià)格買到來自全世界的進(jìn)口商品。

龍興天街是龍興重要商業(yè)配套

09.

按照我們的一貫套路，寫區(qū)域必然會(huì)推薦優(yōu)質(zhì)樓盤。今天我們要寫的樓盤是：金科御臨河。

為什么是他？原因有三：

第一，我們團(tuán)隊(duì)有現(xiàn)場(chǎng)踩盤，項(xiàng)目品質(zhì)和產(chǎn)品不錯(cuò)。

第二，純別墅社區(qū)，這種產(chǎn)品在北區(qū)相對(duì)稀缺。

第三，總價(jià)200萬+買別墅，價(jià)格具有吸引力。

金科御臨河示范區(qū)

10.

金科御臨河，位于龍興片區(qū)中軸線兩江大道旁，總占地282畝，規(guī)模約21萬方，住宅容積率1.0，項(xiàng)目打造以別墅群為主的高端低密度住區(qū)。

金科御臨河區(qū)位示意

除了前面我們提到的區(qū)域利好，項(xiàng)目擁有核心亮點(diǎn)：

一是自然生態(tài)資源：內(nèi)擁湖、外臨河，項(xiàng)目圍繞100畝的御臨湖而建，形成了片區(qū)內(nèi)少有的雙景觀。

二是配套完善：項(xiàng)目自身規(guī)劃有6萬方的商業(yè)配套，外部臨近龍湖龍興天街；項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有一所12個(gè)班規(guī)模的幼兒園。

此外，金科御臨河近鄰南開兩江中學(xué)、兩江人民小學(xué)。嗯！就是，言外之意，你們應(yīng)該懂得起。

金科御臨河示范區(qū)外景觀實(shí)景

11.

目前，項(xiàng)目在售產(chǎn)品主要是疊拼別墅和合院別墅：

疊拼別墅：套內(nèi)面積約130-136㎡，屬于200萬級(jí)產(chǎn)品。主要的特點(diǎn)有：板式結(jié)構(gòu)，戶型通透；面寬7.6米、客廳6.3米挑高，空間感強(qiáng)。

合院別墅：套內(nèi)面積約287-302㎡，屬于400萬級(jí)產(chǎn)品。主要的特點(diǎn)有：L型別墅設(shè)計(jì)，增強(qiáng)了私密性和安全感；多套房設(shè)計(jì)，為家庭不同成員提供個(gè)人空間。

在龍興，200萬+就可以買到品質(zhì)不錯(cuò)的疊拼別墅產(chǎn)品，非常具有吸引力。要知道，在北區(qū)其他區(qū)域，可能只夠買一個(gè)小三室的高層產(chǎn)品。當(dāng)然，如果你的錢包鼓一點(diǎn)、要求高一點(diǎn)，合院別墅就是更好的選擇。

金科御臨河別墅實(shí)景

12.

回到一個(gè)核心問題：龍興的房子現(xiàn)在到底值不值得買？

我們的看法是，從政府前期龐大的資金投入到兩江新區(qū)管委會(huì)的可能遷入，都說明政府是在龍興下了重注的，有了政府的托底，龍興一定會(huì)發(fā)展起來，關(guān)鍵的只是時(shí)間問題。

買龍興一定是在投資未來。背后的邏輯和2000年前后買新牌坊、2010年前后買禮嘉相似，在2020年前后買龍興的人，不用太著急，未來你一定會(huì)有“還好我買了”的竊喜以及“我眼光真不錯(cuò)”的小傲嬌。

13.

龍興的風(fēng)，已經(jīng)起了。

風(fēng)繼續(xù)吹。

要不要御風(fēng)而行，由你決定。

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