本期節(jié)目我們邀請(qǐng)到了勞拉申跟我們講一講柬埔寨首都——金邊的物價(jià)。

喜歡買房置業(yè)的人早已炒房炒到國(guó)外去，柬埔寨首都金邊成了炒房新熱點(diǎn)，這是個(gè)怎樣的地方?

如今出國(guó)已不是新鮮事，國(guó)人收入提高，人民幣購(gòu)買力變強(qiáng)，即便去歐美國(guó)家貴點(diǎn)，去個(gè)發(fā)展中國(guó)家也是說走就走。倘若去個(gè)貧困落后的最不發(fā)達(dá)國(guó)家，人民幣的消費(fèi)力一定超強(qiáng)，可以分分鐘買買買吧?

如果帶著這樣的幻想，恐怕會(huì)被現(xiàn)實(shí)打臉，比如在金邊。

柬埔寨是亞洲七個(gè)最不發(fā)達(dá)國(guó)家之一，經(jīng)濟(jì)貧困，人均收入低，所以有人以為在中國(guó)一個(gè)月賺兩三千，來柬埔寨就能走上人生巔峰，其實(shí)是個(gè)巨大的誤解，金邊的物價(jià)與北上廣深不差上下。

金邊“變臉”，哪張是真?

讓我們看看金邊的畫風(fēng)。這是個(gè)經(jīng)常“變臉”的城市，每張臉差別極大，讓你搞不清它究竟是最不發(fā)達(dá)國(guó)家還是最發(fā)達(dá)國(guó)家。

首先，它確實(shí)有最不發(fā)達(dá)國(guó)家破爛不堪的樣子，老房子搖搖欲墜，街道臟亂差，與我想象中的一樣。

當(dāng)我親自來到這里，發(fā)現(xiàn)它與想象又不一樣，它高樓林立，到處是工地，整個(gè)城市都在蓋樓修路，并非老破小，最近幾年越長(zhǎng)越高。

可除了臟亂差和大工地外，還有一個(gè)超出我認(rèn)知范疇的金邊，一個(gè)童話般夢(mèng)幻的地方，它有輝煌樓盤、高端公寓、富人豪宅、往來無白丁的高凈值人士生活。這個(gè)存在于廣告上的金邊從抵達(dá)機(jī)場(chǎng)那刻就開始了，走道兩邊是大大的中文地產(chǎn)廣告。

此外，它還存在于中國(guó)大陸、臺(tái)灣、新加坡、馬來西亞等地的房產(chǎn)廣告上，倘若只看廣告，真以為這是美國(guó)西海岸或中國(guó)深圳。

新加坡地產(chǎn)商在金邊的樓盤金碧輝煌。

水晶般通透的高級(jí)住宅樓就是金邊的生活!?

地產(chǎn)廣告里的金邊，是這種現(xiàn)代化購(gòu)物中心和CBD寫字樓的feel。

在臺(tái)灣地產(chǎn)廣告里，金邊簡(jiǎn)直透著一股紐約曼哈頓的既視感。

金邊到底有多貴?

起先我以為人民幣在這個(gè)最不發(fā)達(dá)國(guó)家的購(gòu)買力肯定很強(qiáng)，東西肯定便宜，可一旦開始消費(fèi)就被嚇到。

這里通用美元，什么東西都要在原數(shù)字基礎(chǔ)上乘以7(目前美元對(duì)人民幣差不多1：6.9)，一乘7，美金Dollar消費(fèi)起來真是刀刀割肉。

計(jì)算物價(jià)的網(wǎng)站Numbeo給出了2019年金邊物價(jià)最新數(shù)據(jù)：

街頭小飯店一頓普通正餐，要花4美元，就是人民幣28;吃一餐麥當(dāng)勞平均5美金(人民幣35元);一瓶0.33升的小瓶礦泉水平均0.42美金(大概人民幣3塊);含量1升的一盒普通牛奶要2.24美元(人民幣15.7)。這個(gè)物價(jià)，跟北京上海沒多大區(qū)別吧?

NUMBEO網(wǎng)站專門做城市物價(jià)統(tǒng)計(jì)，對(duì)2019年金邊生活成本做出分析。

我本以為柬埔寨跟泰國(guó)一樣盛產(chǎn)水果，渴望品嘗一口便宜又正宗的水果，結(jié)果又被驚到，水果才是金邊最貴的食品，不僅找不到本地生產(chǎn)的水果，還得花高價(jià)買進(jìn)口水果。

柬埔寨食品靠進(jìn)口，水果也不例外。一斤香蕉0.7美元(人民幣4.9元)，蘋果1.6美元(人民幣11元)，好點(diǎn)的甚至2.5美元，就是17塊。

金邊交通昂貴，沒有地鐵，公共交通系統(tǒng)非常不發(fā)達(dá)。常見的公交就是隨手叫停的摩托，單程2美元(人民幣14元)，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)出租車起步價(jià)，可里程卻沒出租車走得遠(yuǎn)。上班族用這種工具通勤，一天光通勤費(fèi)就30塊人民幣。

柬埔寨能源靠進(jìn)口，一套85平米住房每月水電煤氣費(fèi)平均85美元(人民幣590元)。這里互聯(lián)網(wǎng)不發(fā)達(dá)， 網(wǎng)速慢，如果連網(wǎng)，網(wǎng)費(fèi)每月32美元(人民幣200元)。

金邊的房?jī)r(jià)才令人咋舌。這個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施也就中國(guó)四五線城市水平的地方，房?jī)r(jià)與中國(guó)一二線持平，縱使沒有北京上海高，也可與成都、杭州媲美。金邊房?jī)r(jià)一平米賣1.5萬~3萬人民幣，一間單身公寓月租3500，家庭式三室一廳近一萬人民幣。

這個(gè)最不發(fā)達(dá)國(guó)家首都，國(guó)際化程度非常高，外國(guó)人社區(qū)發(fā)達(dá)。金邊有諸多國(guó)際組織、跨國(guó)企業(yè)駐扎，國(guó)際化水平在東南亞與曼谷、新加坡持平。有人說，金邊是中國(guó)四線縣城的市容、北上廣的物價(jià)、香港的國(guó)際化環(huán)境。

金邊的西方人以法國(guó)人最多，這與柬埔寨歷史上作為法國(guó)殖民地有關(guān)系，受教育的上層會(huì)講法語，很多導(dǎo)游會(huì)法語，金邊城區(qū)分布不少法式料理和咖啡店，法國(guó)人很多從事文化教育行業(yè)。

金邊有龐大的日本人和韓國(guó)人社群，零售消費(fèi)業(yè)遍布日企。金邊還有許多臺(tái)灣、新加坡和馬來西亞投資公司，多數(shù)是華人老板來搞地產(chǎn)開發(fā)。

但金邊最多的外國(guó)人還是中國(guó)大陸人，中國(guó)企業(yè)承包大部分基建，一些中國(guó)私企在金邊搞樓盤開發(fā)風(fēng)生水起，各路買家蜂擁而來。

工作關(guān)系，我結(jié)識(shí)了一家大型國(guó)際組織駐金邊分部的同事。作為國(guó)際組織外派員工，公司會(huì)根據(jù)駐扎地物價(jià)和收入水平調(diào)整收入，一般情況下，當(dāng)?shù)仄骄べY越高，外派補(bǔ)貼越高。

“柬埔寨人均收入這么低，你的工資是不是也被調(diào)低了?”我問。

“不是，金邊是個(gè)例外，在金邊，我的收入比曼谷還高。這里物價(jià)太高，所以外派補(bǔ)貼也高。”她回答。

我來到公司為她在金邊租的一套二室一廳公寓，她說：“這里每月租金1200美金，通過房產(chǎn)中介找到的。”

金邊近年來房產(chǎn)中介激增，很多當(dāng)?shù)厝藦氖逻@個(gè)行業(yè)。站在公寓陽(yáng)臺(tái)，我遠(yuǎn)眺這個(gè)城市，看起來的確像中國(guó)某縣城，但轉(zhuǎn)手打開窗戶，映入我眼簾的是大型高層樓盤施工現(xiàn)場(chǎng)，承建商是中國(guó)建筑公司。

金邊為什么這么貴?

金邊當(dāng)?shù)厝司杖朊吭轮挥腥嗣駧?000~2000元的水平，可房子動(dòng)輒一平米2萬，物價(jià)堪比上海，這種反差在柬埔寨第二大城市西哈努克港更嚴(yán)重。這種奇特現(xiàn)象究竟是什么原因?

首先，柬埔寨物資短缺，大部分生活物資靠進(jìn)口，進(jìn)口產(chǎn)品有多貴可想而知，尤其是農(nóng)業(yè)這種關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的最重要產(chǎn)業(yè)，縱使柬埔寨人口大多在農(nóng)村，農(nóng)業(yè)卻無法滿足需求。

我采訪了駐金邊的日本企業(yè)員工，他們的回答令我吃驚：“我們聚餐只吃從日本本土運(yùn)來的海鮮，不吃柬埔寨當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的海鮮。”一邊說一邊柬埔寨服務(wù)員端上海鮮，用日語對(duì)這些日本人說：“這是今早剛從日本運(yùn)來的!”臉上帶著討好的笑容，日本社員親眼看過后，滿意地點(diǎn)頭。

再次，柬埔寨完全依賴美元，物價(jià)以美元計(jì)算也抬高了價(jià)格。柬埔寨通行美元，本土的瑞爾成了可有可無的存在，通常1美元以下零錢才用瑞爾支付。

事實(shí)上，貨幣在柬埔寨通行只是近20年的事，這個(gè)國(guó)家在上世紀(jì)七十年代中旬，不存在貨幣，銀行被消滅。這是紅色高棉實(shí)施的所謂“農(nóng)業(yè)社會(huì)主義”激進(jìn)經(jīng)濟(jì)政策，完全中止市場(chǎng)交易，廢除貨幣，金邊城市人口被驅(qū)逐到鄉(xiāng)下強(qiáng)迫勞動(dòng)。1979年越南入侵柬埔寨后成立韓桑林傀儡政權(quán)， 貨幣開始慢慢出現(xiàn)，1993年獲得聯(lián)合國(guó)援助，美元才在柬埔寨通行。

最后一個(gè)原因，是柬埔寨對(duì)國(guó)際貿(mào)易過度依賴。

柬埔寨幾乎全部核心產(chǎn)業(yè)都開放給外商，通用美元是為了方便國(guó)際結(jié)算，外匯進(jìn)出不受管制，這也解釋了金邊物價(jià)尤其是房?jī)r(jià)奇高的現(xiàn)象，房產(chǎn)擁有顯性投資價(jià)值，包括以美金核算、外資出入境無管制，不僅可保值，還是洗錢庇護(hù)所。

金邊有龐大的外國(guó)人社群作潛在消費(fèi)者，熱錢涌入加快了這個(gè)城市的增長(zhǎng)潛力，甚至有人將其比作”下一個(gè)深圳”。柬埔寨人口年輕化也被認(rèn)為是房市消費(fèi)動(dòng)力。

可真正的金邊年輕人，都生活在哪里?真的像地產(chǎn)商說的那樣，為結(jié)婚成家而購(gòu)買高級(jí)公寓嗎?事實(shí)不是這樣，住城中心豪宅的是外國(guó)人，金邊本地人因負(fù)擔(dān)不起高房?jī)r(jià)而住在郊區(qū)，城市外圍才是本地人住的地方。

當(dāng)我走在金邊街頭，看到大量外國(guó)人在市中心出沒，本地人卻做著傭人、司機(jī)、賣菜、導(dǎo)游等低端服務(wù)，不禁納悶究竟誰才是這個(gè)城市的主人，外國(guó)人更像主人，柬埔寨人反而成了自己故鄉(xiāng)的外人。

20世紀(jì)50~60年代曾是金邊的黃金時(shí)代，有“東方小巴黎”美譽(yù)，盛行搖滾樂和歌舞廳表演，保持皇室禮儀和法式時(shí)尚風(fēng)潮。

可如今的柬埔寨，走出極權(quán)統(tǒng)治夢(mèng)魘，又陷入了全球化經(jīng)濟(jì)困局，貿(mào)易自由化并未給這個(gè)國(guó)家的人民帶來繁榮，反造成畸形現(xiàn)象，過度依賴外商投資而缺乏本土實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)造成什么后果，柬埔寨大概是最生動(dòng)的示范。

本文來源：虎嗅APP，作者：環(huán)行星球