最近辦理房貸的市民可以松口氣了。3月22日，記者從市內(nèi)各大銀行、樓盤(pán)及房屋中介處了解到，繼年初部分銀行房貸款利率下調(diào)了5-10個(gè)百分點(diǎn)，多家銀行再次下調(diào)了房屋按揭貸款上浮比例，目前市內(nèi)多數(shù)銀行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%。

房貸利率出現(xiàn)大面積下調(diào)

“這兩天去樓盤(pán)看好了一套房子,置業(yè)顧問(wèn)提醒說(shuō),合作的銀行已有調(diào)整貸款利率的意向，讓我多等等。”市民陳先生向記者反映，果然不到兩天，貸款利率比之前下降了5個(gè)點(diǎn)，首套房貸款可按基準(zhǔn)利率上浮10%來(lái)申請(qǐng)貸款，還貸壓力減輕不少。

根據(jù)陳先生提供信息,3月21日，記者來(lái)到中央公園的這家樓盤(pán),針對(duì)銀行貸款利率下調(diào),置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,他們的7家合作銀行，其中5家貸款利率確有一定程度的下調(diào)，下降幅度在5個(gè)點(diǎn)左右。“以前的首套房是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%,二套房是20%,現(xiàn)在首套房是基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,二套是上浮15%,如果客戶個(gè)人征信和流水都好，個(gè)別銀行貸款利率還可以再有優(yōu)惠。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

在一街之隔的另一家樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)介紹，開(kāi)發(fā)商是一家在港上市的大型房企，“這是在重慶的第一個(gè)項(xiàng)目，沿用了同樣定位中高端市場(chǎng)的產(chǎn)品系列，”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，由于是按精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付，均價(jià)會(huì)比周邊同在銷售的清水房，每平米要高出3000元左右。

“盡管價(jià)格上稍高一些，但按揭成本相比去年反而減少了。”據(jù)介紹，該樓盤(pán)目前銷售的還是去年底開(kāi)盤(pán)沒(méi)賣完的高層房源，面積在110平米左右，而與該樓盤(pán)合作的近10家銀行，最近都下調(diào)了房屋按揭貸款上浮比例，幅度在5-10個(gè)百分點(diǎn)左右，”該置業(yè)顧問(wèn)稱，這對(duì)改善型剛需客戶的吸引力還是比較強(qiáng)。

首套房“上浮15%”降至“上浮10%”

隨后，記者從市內(nèi)銀行證實(shí)到，近期多家銀行確實(shí)下調(diào)了房貸上浮比例。

中國(guó)銀行一名信貸經(jīng)理介紹，該支行從這個(gè)月開(kāi)始進(jìn)行下調(diào)，目前對(duì)一手房，首套按揭貸款利率上浮10%，二套上浮15%。二手房沒(méi)有變化，“還跟去年差不多”，執(zhí)行的是首套上浮30%，二套上浮40%。

“3月19日剛開(kāi)始執(zhí)行，首套房在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,二套房是15%,” 重慶農(nóng)商行一位信貸經(jīng)理告訴記者，在此之前，該支行是按照首套上浮20%、二套上浮25%，這次相當(dāng)于分別下調(diào)了10個(gè)百分點(diǎn)。招商銀行一名信貸經(jīng)理也表示，從這周開(kāi)始，市民辦理首套房貸降至上浮10%、二套上浮15%。

除了貸款利率下調(diào)，多家銀行表示“現(xiàn)在放款速度變快了”。原本需要排隊(duì)等待的國(guó)有銀行，現(xiàn)在的速度也在加快。“之前要等2個(gè)月左右，現(xiàn)在到了就可以直接辦理了。”一家股份行人士表示，只要把資料收集齊全，3個(gè)工作日就能批復(fù)結(jié)果。

銀行人士同時(shí)表示，市民辦理首套房貸，最終能得到怎樣的利率水平，還要看借款人的信用狀況、收入水平、所處行業(yè)、購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，以及持有該行金融資產(chǎn)的情況等一系列具體因素而定。由于不同銀行在和不同樓盤(pán)合作的時(shí)候，利率上浮的情況不一樣，甚至同一家銀行的不同支行也會(huì)有不同的情況。

“心塞，損失一輛小汽車”

據(jù)了解，重慶首套房貸利率從2017年開(kāi)始上調(diào)，2018年上半年到達(dá)上浮20%—25%，之后年末開(kāi)始陸續(xù)開(kāi)始回落，春節(jié)前部分銀行下調(diào)至15%。因此，不同時(shí)間買(mǎi)房，申請(qǐng)貸款的置業(yè)者感受不同。

“現(xiàn)在房貸利率下降，我真的是幸運(yùn)。”在渝北工作的劉女士表示，自己2018年初就考慮換房，房子一直掛在二手房市場(chǎng)，但是賣不出去，來(lái)看房的人少，還個(gè)個(gè)砍價(jià)“兇狠”，一直拖到去年下半年，房子也沒(méi)賣出去。臨近年末，劉女士主動(dòng)降價(jià)10萬(wàn)，終于促成成交。

過(guò)了春節(jié)，她馬上在照母山置換了一套90平的3居室。“我申請(qǐng)貸款利率為上浮10%，去年上半年利率為上浮20%，要是去年上半年賣了房置換的話，利息多掏十幾萬(wàn)，而且現(xiàn)在放款還挺快，不到半個(gè)月就辦下來(lái)了。”劉女士沒(méi)想到晚了半年賣房，節(jié)省了十幾萬(wàn)的利息，還特別順利。

而在年前買(mǎi)房的李先生，感受就不一樣了。李先生在2017年就開(kāi)始看房，但是一直機(jī)緣巧合沒(méi)有下叉，今年孩子5歲了，他下定決心，年初以190萬(wàn)的總價(jià)買(mǎi)下一套學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)首套房貸利率上浮20%。

1個(gè)月后，他偶然從置業(yè)顧問(wèn)的朋友圈上看到，同樣戶型不僅有比較充足的房源，貸款利率還下調(diào)到上浮10%，“算了一下，白白損失了一輛小汽車，說(shuō)不郁悶?zāi)鞘羌俚摹?rdquo;李先生頓時(shí)心里五味雜陳。

2019年或回到基準(zhǔn)利率

房貸上浮比例的下調(diào)，市民最直觀的感受就是還款壓力減輕。公開(kāi)報(bào)道顯示，2019年春節(jié)后全國(guó)多地個(gè)人房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)。進(jìn)入3月，部分城市首套個(gè)人房貸利率上浮幅度重回5%之內(nèi)。

那么，2019年是否會(huì)還有一波集體性下調(diào)？對(duì)此，多位銀行人士和地產(chǎn)分析師表示，2019年房貸利率往上走的可能性不大。至于未來(lái)能不能回歸八五折、九五折的優(yōu)惠并不能完全確定，但很有可能可以回到基準(zhǔn)利率。

“房貸利率集體下調(diào)的概率很大。”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，2019年一線和強(qiáng)二線城市有可能降到基準(zhǔn)利率或者基準(zhǔn)以下。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也表示，2018四季度以來(lái)的央行多次定向降準(zhǔn)、釋放市場(chǎng)流動(dòng)性，部分熱門(mén)城市下調(diào)的節(jié)奏的確有可能帶動(dòng)其他城市跟進(jìn)調(diào)整，但金融調(diào)控樓市的政策并不會(huì)放松，針對(duì)二套及以上購(gòu)房的利率依然會(huì)維持嚴(yán)格的上調(diào)措施。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動(dòng)。此外，房貸利率有見(jiàn)頂回調(diào)之勢(shì)，部分城市的銀行可能小幅下調(diào)個(gè)人按揭貸款利率，加快放款速度。

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