有一種傻，叫返鄉(xiāng)置業(yè)。

今天才臘月二十七，離過年還有幾天。

但深圳的城市已經(jīng)有些微妙的變化，早高峰打車不難了，路上也沒那么塞車了，不僅僅是我個(gè)人的感受——專車司機(jī)也是同樣的感受。

司機(jī)說，18年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)差，有些公司沒生意沒業(yè)務(wù)，裁裁員，已經(jīng)提前放假讓員工回去過年了。而且深圳這兩年的高房?jī)r(jià)，不僅讓很多白領(lǐng)放棄留在深圳，連不少效益不好的公司老板，都已經(jīng)買不起房，準(zhǔn)備撤退了。

言歸正傳，年關(guān)返鄉(xiāng)過年，哪怕逃離一線，回家就業(yè)，落葉歸根都是人之常情，無可厚非，但返鄉(xiāng)置業(yè)，這個(gè)特殊的買房操作，到底傻還是不傻?是我們今天要聊一聊的話題。

返鄉(xiāng)置業(yè)

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，除了銷售行業(yè)的通用的金九銀十，以及各種意外導(dǎo)致的搶房外，最好過的怕就是過年了。

越小的城市越明顯，各鄉(xiāng)縣及小城市樓盤的置業(yè)顧問臨近年關(guān)，最盼望的便是那年年都不會(huì)缺席的返鄉(xiāng)置業(yè)潮。

在一線城市，無論是寫字樓白領(lǐng)，還是跑業(yè)務(wù)的銷售精英，甚至是裝修做建筑的工人，人人幾乎都是奮斗的像個(gè)陀螺，加班在北上廣深是人人難以避免的一個(gè)詞。

所有人都在外奔波打拼，有的人夠努力有機(jī)遇會(huì)選擇，也許可以在這個(gè)城市買房落定，但大部分人即便很努力，收入也不錯(cuò)，但因?yàn)闆]有足夠首付的家底，也與這座城市的房子幾乎隔離。

即便是安穩(wěn)立足，租來的房子也難讓人對(duì)這個(gè)偌大的城市始終還是缺少一種歸屬感，有房子才有家的心態(tài)，讓中國(guó)人的返鄉(xiāng)置業(yè)成了一個(gè)年年都不會(huì)缺席的盛大活動(dòng)。

于是大量在北上深廣飄著的中青年人，在某個(gè)合適的年份，在臨近年關(guān)選擇提前幾日回家，拿著幾年的積蓄和年終的獎(jiǎng)金，在老家的各大樓盤售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看，爽快下定，買套房過年。既是給自己買個(gè)新年禮物，也給自己過年走親訪友買個(gè)談資。

但其實(shí)，大多數(shù)人都是在給自己買個(gè)退路。

絕大多數(shù)人是被收割

原本我的標(biāo)題想寫“返鄉(xiāng)置業(yè)的人到底有多傻”，怕太招罵，改成了到底傻不傻。

鋪墊了這么多，倒不如明說的好。

事實(shí)上——絕大多數(shù)人的返鄉(xiāng)置業(yè)是傻，是要被收割。

之所以這樣講，依然是老生常談的問題，那就是遠(yuǎn)離三四線。我們一直以來常常說投資遠(yuǎn)離三四線，自住三四線一套就好，夠用就好。

而絕大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)，并不是在三四線置業(yè)，而是在三四線城市下轄的縣城甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)?？h城的房?jī)r(jià)有多恐怖?我給大家看一張外出務(wù)工大省，河南全境縣城的房?jī)r(jià)表。

交通便利，經(jīng)濟(jì)相比周圍臨縣略強(qiáng)的縣城，均價(jià)幾乎都達(dá)到了5000以上，即便不到也多數(shù)在4000-5000之間，隨便購買一套三房，起步價(jià)格都要在50萬以上。

更不用說經(jīng)濟(jì)富裕的省份或鄰近省會(huì)的縣城，都在這一波房?jī)r(jià)行情中渾水摸魚，雞犬升天。

動(dòng)輒百萬的房?jī)r(jià)，在很多鄉(xiāng)縣成了家常便飯。

雖然對(duì)于一線城市打拼的人來說，一個(gè)月2000-4000的月供算不上太大的壓力，但問題的關(guān)鍵點(diǎn)讓然是老生常談的問題——沒價(jià)值!

中國(guó)房?jī)r(jià)的有泡沫么?

有，但不容易破，越大的城市越難，因?yàn)橛胸?cái)富和人口流出，優(yōu)勝劣汰機(jī)制的支撐。

而縣城的房?jī)r(jià)實(shí)際已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)?shù)鼐用竦某惺苣芰?，?shù)年不漲的縣城因?yàn)檫@次全國(guó)范圍內(nèi)畸形的漲價(jià)潮，跟風(fēng)獲得了遠(yuǎn)超過正常的售價(jià)，還順帶取了一大波庫存。

但，有人接盤么?沒有。

但，未來什么時(shí)候再漲?怕是要沉寂多年。

在這一波上漲潮之前，大多數(shù)縣城不僅多年不漲，很多小城市的同小區(qū)二手房，每年都會(huì)隨著時(shí)間拉長(zhǎng)，線性的貶值。

新房癌不是病，也不是人天然喜新厭舊，而是在于小城市，這些年的房產(chǎn)更新迭代產(chǎn)品升級(jí)，越來越快，二手房老破丑落后，憑什么買你?

雖然，我們一直講房貸是利息最低的大額貸款，但貸來的款不僅不能升值，還有可能貶值，那付出的利息，每一分都是多余，都是虧損。

要知道，縣城的房子，大多是租不出去的，也租不上價(jià)。即便租的出去，一年一萬塊錢的租金，需要貼進(jìn)去10來萬的裝修家具家電款，何時(shí)能回本?

實(shí)際上，很難回本。

買不起一線城市怎么辦?

上文我說，絕大多數(shù)都是傻，絕大多數(shù)都被收割。而沒有講“所有"這個(gè)詞，是因?yàn)椴皇撬械姆掂l(xiāng)置業(yè)都是錯(cuò)，都是傻，都要被阻止。

樹立正確的返鄉(xiāng)置業(yè)觀念，不僅僅不會(huì)被收割，還讓自己的資產(chǎn)得到了升值和保值。

我們前文已說，錯(cuò)誤的返鄉(xiāng)置業(yè)姿勢(shì)是外地務(wù)工返回鄉(xiāng)縣小城市，成為房?jī)r(jià)虛高的縣鄉(xiāng)樓盤接盤俠。

那正確的方式和觀念是什么呢?

兩個(gè)點(diǎn)：降維打擊和打破在哪買哪的觀念。

第一：降維打擊。

我們上次的文章《買不起房，不是房?jī)r(jià)漲的快，而是你收入漲的慢!》有提到，出租司機(jī)以及同事的妹妹一個(gè)已經(jīng)在家鄉(xiāng)買房，一個(gè)準(zhǔn)備在家鄉(xiāng)買房。我稱之為，降維打擊而非被收割。因?yàn)?，他們都分別選擇了在自己的省會(huì)城市購房，一個(gè)是鄭州，一個(gè)是長(zhǎng)沙。

而降維打擊的核心在于如何正確的降維，從一線城市降低到五線城市那不叫降維，那叫混的太次。

如果你在一線，那就降到二線，如果你在二線，那就降到三線，盡自己的能力只降低一個(gè)維度，才是有價(jià)值的降維，哪怕你的錢可以在縣城買洋房，只能在二線省會(huì)買兩房，也一定要買在二線省會(huì)。

第二：打破在哪買哪的觀念。

絕大多數(shù)人手里有資金，要買房，幾乎都是選擇自己所生所長(zhǎng)或者所熟悉的地方，這是一個(gè)非常需要打破的觀念，只有打破這個(gè)觀念，你的資產(chǎn)保值升值才不會(huì)聽天由命。以最基礎(chǔ)的縣城置業(yè)來說，如果你確實(shí)沒有能力買省會(huì)，那就去對(duì)應(yīng)市區(qū)，如果能力介于之間，那就去省內(nèi)第二大城市。

如果你本就在省會(huì)，跳出自己的省會(huì)來看全國(guó)，同樣的價(jià)格你是否能買到更好的城市，如果有，放心跨區(qū)買。房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)騙人，但城市的實(shí)力不會(huì)。

4別和錢過不去

好多人說，老師啊，我們買了自己縣的房子雖然暫時(shí)不住，以后要回去住的，干幾年或者老了之后肯定是要回去住的，我買那房子算自住也不能買么?

自住可以買，這個(gè)一直沒有錯(cuò)，但以后要自住完全不等于自住。

城市的經(jīng)濟(jì)根基，發(fā)展動(dòng)能，人口外流等等，決定了小地方的前途渺茫。中國(guó)的城市分化會(huì)越來越嚴(yán)重。

小城市的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力和大城市將會(huì)越來差距越大，拋棄舊思維，把錢拿去動(dòng)能更大的異地投資，以及更大的城市投資，你獲得的回報(bào)遠(yuǎn)高于你老家的縣城，幾年下來輕松差個(gè)幾十萬，干嘛和錢過不去?

換個(gè)角度來說，就是你投資更好的城市，在你需要返鄉(xiāng)自住的時(shí)候，把那個(gè)房子賣掉，得到的錢，可以買到比你現(xiàn)在在老家買更大更好更新的房子，干嘛要眼睜睜的看著錢消失?

你說對(duì)嘛?

過去的這個(gè)2018年，P2P、基金、數(shù)字貨幣，各種收割，把大城市中那些期望有“睡后”收入的人狠狠的當(dāng)韭菜收割了一番。

期望看到的各位，計(jì)劃返鄉(xiāng)置業(yè)的各位，不要再被小縣城的房地產(chǎn)二次收割。

本文轉(zhuǎn)自36氪，作者：大胡子說房。