12月15日，由清華大學互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、騰訊智慧房產(chǎn)共同主辦，清華經(jīng)管房地產(chǎn)協(xié)會協(xié)辦，以“數(shù)字經(jīng)濟 地產(chǎn)新篇”為主題的2018清華地產(chǎn)金融峰會。

峰會有幸邀請到清華大學互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長朱巖，房天下控股董事長、中國指數(shù)研究院院長莫天全，恒大研究院副院長，房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員夏磊帶來2018&2019房地產(chǎn)行業(yè)深度解析與趨勢判斷。

Part 1： 主旨演講

一、清華大學朱巖：圍繞科技創(chuàng)新探索房地產(chǎn)金融體系

朱巖表示，現(xiàn)在看到僅有流通側的數(shù)字化是遠遠不夠的，還要逐漸向產(chǎn)品側去過度。如果數(shù)字經(jīng)濟賦能地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，則更應該從地產(chǎn)行業(yè)本質性的變化去思考。房地產(chǎn)金融體系不僅是房貸，不僅是原來做的地產(chǎn)金融類產(chǎn)品，而是要圍繞現(xiàn)在的新技術、科技創(chuàng)新，等一系列新的需求去探索現(xiàn)代金融。

二、莫天全談二手房市場：大公司壟斷不利于整體市場發(fā)展

莫總表示，中國房地產(chǎn)市場是政策市場，不是純粹的市場推動的行業(yè)，短期的調控政策很重要。

談及二手房市場，莫天全指出，二手房市場太大，國家調控、打擊、規(guī)范的力度也非常大，經(jīng)紀公司變化也非常大。處于壟斷地位的一些大的公司，特別是在北京占了60%、70%的市場份額的狀態(tài)，對于一個市場也是危險的?；旧蟽r格是一家公司說了算，對市場發(fā)展是有問題的。

三、恒大研究院副院長夏磊：未來城鎮(zhèn)化將達到75%的水平

夏磊分析，日本1974年的時候城鎮(zhèn)化率75%，然后日本就發(fā)生了房地產(chǎn)泡沫。到日本第二次發(fā)生房地產(chǎn)泡沫的時候已經(jīng)是1991年了，當時的城鎮(zhèn)化率只有77%，也就是說20年只增長了一兩個點。當時日本第一次石油危機之后，日本的CPI急劇攀升，導致很多居民從大城市回鄉(xiāng)居住，有逆城市化進程。2000年突然間城鎮(zhèn)化率有大度提升，有70%多，而且2000年的時候日本面臨著行政區(qū)劃的調整，所以一下子從80%上升到91%。其認為，城鎮(zhèn)化到75%，基本上屬于房地產(chǎn)的天花板。

Part2：圓桌論壇

圓桌論壇一：探索數(shù)字經(jīng)濟與地產(chǎn)行業(yè)未來

主持人 清華大學互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長朱巖

論壇嘉賓

騰訊智慧房產(chǎn)高級產(chǎn)品專家 毛長青

鑫苑科技集團CEO 王亢

孚鏈科技創(chuàng)始人 趙偉

世紀互聯(lián)副總裁 沈寓實

巨洲云科技數(shù)字空間事業(yè)部總經(jīng)理 喇詩海

中國民生銀行總行個人金融部財富管理業(yè)務負責人 趙新亮

主持人朱巖院長與五位嘉賓針對數(shù)字經(jīng)濟與地產(chǎn)行業(yè)未來展開深度又風趣的交流。

正如朱巖院長所言，這個題目非常大，數(shù)字經(jīng)濟是現(xiàn)在全球都在探索和發(fā)展的方向，中國現(xiàn)在也已經(jīng)把前些年說的比較分散的一些提法逐漸集中到了數(shù)字經(jīng)濟上面來，也就是說原來講互聯(lián)網(wǎng)+的提法，現(xiàn)在越來越開始用數(shù)字經(jīng)濟去代替了所有的跟互聯(lián)網(wǎng)、跟大數(shù)據(jù)、跟人工智能融合的方向。也就是說數(shù)字經(jīng)濟時代里面所有行業(yè)都可能會面臨著很多的機遇，當然從不同的視角對這個行業(yè)的判斷會有不一樣的觀點。

他們究竟說了什么呢?請關注清華經(jīng)管房協(xié)的后續(xù)跟蹤報道。

圓桌論壇二：城市更新中的資本運營之道

主持人：城智更新研究院院長、佰仕會創(chuàng)始人

論壇嘉賓

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長兼秘書長、原北京市建委副主任 苗樂如

中融長河資本總裁兼首席執(zhí)行官 王宇濤

鑫苑集團副總裁、鑫創(chuàng)科技有限公司總裁 陳立洋

北京愿景明德管理咨詢有限公司董事長 陶紅兵

高和資本證券化部董事總經(jīng)理 毛躍暉

主持人說：我曾經(jīng)是朱老師的科代表，我印象畢業(yè)的時候就被朱老師帶著，當時SAP門檻很高，沒有去成，后來就去了首創(chuàng)，誤打誤撞到了地產(chǎn)行業(yè)，趕上了黃金十年，是房價上漲最快的十年。剛才沈寓實師兄在的時候感受特別深。到地產(chǎn)之后特別有意思，今天的峰會是數(shù)字經(jīng)濟地產(chǎn)新篇，這兩個字在一起挺奇怪的，跟之前討論數(shù)字跟地產(chǎn)的結合是一樣的，到今天看起來有一些希望。但是到了地產(chǎn)新篇可能講地產(chǎn)下一篇到底講什么?恒大的夏院長也說了趨勢，就是農(nóng)民要進城，小城市要上大城市去，大城市到超級大城市去，也會導致地產(chǎn)行業(yè)的趨勢。

Part3：協(xié)會一周年

清華經(jīng)管學院房地產(chǎn)協(xié)會，正式成立于2017年12月16日。一年的時間里，協(xié)會和協(xié)會的每一為工作人員都在成長著。

協(xié)會一周年紀念，由清華經(jīng)管學院房地產(chǎn)協(xié)會秘書長張曦元副秘書長，做總結報告。以下為總結實錄，希望讓更多校友知道我們是一個有遠大志向，并且始終做著為校友服務的NPO組織，也希望，更多校友能加入到我們：

張曦元副秘書長：大家好，我是這次活動的協(xié)辦方清華經(jīng)管秘書長張曦元，非常感謝各位同學和師長來支持活動，今天是一個很特殊的日子，是我們的一周年，是我們協(xié)會成立一周年。所以我會耽誤一點點時間，跟大家介紹一下這周年協(xié)會都干了什么事情。

首先跟大家介紹一下我們是誰?清華大學經(jīng)管學院的房地產(chǎn)協(xié)會，因為今天在座的大家都算是校友了，我們這個協(xié)會有三個關鍵詞，第一個關鍵詞是清華，只對應清華的同學。第二個關鍵詞，我們是一個以地產(chǎn)行業(yè)為核心的組織，剛才會長說支柱企業(yè)，整個上下游的鏈條清華校友不在少數(shù)，所以協(xié)會非常強大。第三個關鍵詞，這是一個可持續(xù)發(fā)展的組織，為什么要這么說呢?因為我們在協(xié)會成立之初，比如說興趣協(xié)會像乒乓球、攝影也會，比如說有地域協(xié)會，都是這樣的紐帶。但是非常剛需的紐帶是行業(yè)的圈子，所以我們大概有這三個關鍵詞。

我們到現(xiàn)在，也就是是在2017年12月16號成立哪一天開始到現(xiàn)在一周年的時間，現(xiàn)在我們會員已經(jīng)有1343位，在這里面很有意思的是可以跟大家分享的，七成是來自于MBA跟EMBA，還有一個有意思的是超過七成是男生，不知道女同學在哪兒。第二個是我們有六成同學是來自于地產(chǎn)，包括地產(chǎn)上下游。但是還有比較有意思的數(shù)據(jù)是兩成的會員是來自于金融行業(yè)，比如有在地產(chǎn)和金融之間的人。同時我們有大概76.6%是來自于經(jīng)管，也就是說不只是經(jīng)管校友在參加這個協(xié)會，還有來自于比如說像建筑學院、法學院、公管也大概占了近三成。同時我們現(xiàn)在有9家理事會員，在我們協(xié)會秘書處有24個人，包括現(xiàn)在全職和兼職的工作人員是13位，這是我們整個協(xié)會一年來的一些小小的數(shù)據(jù)。

我們在這一年里經(jīng)常會有這樣的截屏，這是我們協(xié)會工作人員隨手的截屏。很多會員、很多學來找協(xié)會的時候是要認識我們，大家通過協(xié)會得到什么樣的幫忙。第一個是找人，認不認識誰?第二是握有什么項目有沒有融資方，或者我想找什么樣的項目;第三是你們有沒有什么學習的機會。我們也做了一個需求的分析，加入?yún)f(xié)會就是這三重典型的需求：找人、找合作和找知識。找人，不只是說要是誰誰誰的聯(lián)系方式，還有包括找人才、找工作。然后是找合作、找資金、找項目包括找知識，比如問趨勢或者找專家，誰誰誰是不是這個領域的專家可以介紹嗎?也就是類似這三種典型的需求。

我們基于人、基于知識、基于關系在運行，這是我們行業(yè)的初衷。我們在協(xié)會成立之初，因為協(xié)會正式成立是12月16號那一天，在此前構思了大量的時間。在協(xié)會成立之前就已經(jīng)得出了這個表，首先不希望這是聚會、吃飯、玩的協(xié)會，僅僅是誰誰誰一起吃個飯。我們一開始非常熱鬧，但是馬上就結束了。因為我們也在旁觀很多協(xié)會組織一開始非常熱，但是最后沒有聲音了。同時跟一般的行業(yè)協(xié)會不太一樣，因為行業(yè)協(xié)會會缺少像經(jīng)管房協(xié)缺少的紐帶，也就是清華。比如會長對我們要求非常嚴格，在指導我們工作的時候最嚴厲的一句訓話是“你是清華的嗎?”清華是一個基本的信任，因為我們有對清華的信任的紐帶，所以這個協(xié)會會比一般的行業(yè)協(xié)會更緊密，而且這個協(xié)會只有清華，所以這是一個非常純粹的基于師生情誼、同窗情誼做的平臺。

這里有一個小故事，我們的秘書長在協(xié)會剛成立的時候，他正在做第一次還是第幾次化療，他是結腸癌。我作為副秘書長在寫協(xié)會第一篇宣傳稿的時候之后查出來同款病癥。所以他在做化療的時候拉群，我在做化療的時候寫稿，我們兩個差不多已經(jīng)死過一次的人，在協(xié)會初始的時候有一個跟其他組織者不太一樣的感受，我們首先想到死，然后再想到生。我們做的是一個有勇氣的組織，我們有勇氣說“不”，你加入?yún)f(xié)會可以，但是可能不滿足我們的條件，不好意思。你可能想當我們的理事，但是可能不太同意協(xié)會的運營規(guī)則，所以說“不”。我們在一開始的向死而生的感覺下，更希望協(xié)會能夠長久持續(xù)地發(fā)展。整個協(xié)會的經(jīng)營理念是持續(xù)的、有門檻的，一個有勇氣說“不”的組織。

不過這里有好處，我們加入經(jīng)管房協(xié)還有一個隱性的福利，按照癌癥正常發(fā)病的比例，大家都會非常健康，因為不健康的名額都被我和秘書長占了。 這是做的大量的腦圖，還有上萬字的每周的工作總結。對于我們來說去管理一個類似于非營利性組織都是一個比較的的挑戰(zhàn)，因為平時都習慣怎么賺錢了，然后在想這樣組織怎么持續(xù)做下去的時候。我后來發(fā)現(xiàn)這張圖非常像后來發(fā)現(xiàn)的運營這個組織的秘密，就是怎么樣去揉這團面。在一開始是一團死面，但是加水、加面、加雞蛋揉的非常軟和、筋道，包括讓會員思想、講座、理念的碰撞，然后合作、攢局就是揉面的過程。我們發(fā)現(xiàn)在組織管理的秘密是這樣子的，所以有了這樣類似于協(xié)會的菜單。這個菜單是一個階梯的，你要找工作，可以，我們現(xiàn)在有十一家合作簽約的企業(yè)。你要找人或者找項目，我們協(xié)會的工作人員有一個急速的服務迅速拉群、迅速了解需求、訓練幫助大家互相介紹。你想找知識，我們這周年做了23場的非常基準的講座。你想深入學習，我們有厚物學堂，你想找人才我們有厚物人才。包括想要小密圈，我們有厚物企業(yè)家俱樂部，包括會給大家增值的服務，我把這個叫做省錢包，就是厚物優(yōu)享計劃。這是我們一年時間形成的菜單。

這是在協(xié)會成立前五天舉辦的第一場講座，這個講座是我們《這次我們“講真的”——復盤新派公寓Reits》，請到了當時自己做出來Reits的同學。這是為什么選這張照片，因為結束了以后每一位清華的校友在充分交流，這是我們希望看到的“揉面”的過程。

我念一下23場活動活動，也就是為什么我們有勇氣說“不”，因為辦活動是非常耗體力的。但是一個活動想要有不同的聲音，就是要經(jīng)常辦活動。我們在一開始的時候給自己設定了一個門檻，這個門檻就是不希望辦“水”的活動，要辦就辦真的是可以有趨勢點的活動。比如說像第15期的時候講的城市更新，而且講的是案例。在第14期的時候講的是非常風聲鶴唳，也就是地產(chǎn)今后怎么走。包括第13期的時候，比如說縮表、觸底、萬億、迭代，這是希望給大家分享的活動。這個面不是隨便揉的，我們希望設定更高的門檻。

這是整個厚物學堂23場的過程，包括在8月份開播正式的直播。會長分享的有上百萬的人在點擊、10萬人在直播，這是我跟耀學師兄覺得是最佳參與直播的姿勢，邊擼鐵邊看。這是最火爆的一次，點擊是350萬。

厚物人才，我們現(xiàn)在在簽更多的企業(yè)，現(xiàn)在只有十幾家，但是馬上會有更多，這是一個幾何級數(shù)的增長。

厚物優(yōu)享，拿到這個VIP卡就是組織身份的認證，至少大家在清華停車、洗車是免費的。因為我本人算是鏈家體系類的，是貝殼金服負責市場，鏈家也會給大家一些折扣。

剛才有多少同學在群里參加了抽獎?這個是抽獎的禮物，就是一個很小的140頁的便簽，我覺得這也是文化的表現(xiàn)，也就是“你是清華的嗎?”

剛才說的那些“揉面”的過程，在過去十幾個秘書處的同學，從三十幾個秘書處的同學到現(xiàn)在常駐的，包括說“不”的過程變成是二十幾個同學，這是一個人工揉面，現(xiàn)在迭代為下程序揉面。大家可以關注小程序水木HOWOO，為什么叫HOWOO?因為清華，你也知道為什么叫HOWOO。這個小程序可以做很多事情，包括菜單的事情都放在里面。如果大家想加入?yún)f(xié)會，可以掃這個二維碼加入到公號來，然后在后臺留言，我們的工作人員會跟大家核實清華的身份，然后給大家辦理入會。大家可以掃二維碼。

最后就是感謝環(huán)節(jié)，非常感謝!從我個人和秘書長非常感謝各位清華的同學對我們的支持!因為他4次、我8次化療，熬過來不容易。也非常感謝在座的所有的同學，包括場外的同學對協(xié)會的支持!

最后，祝賀2018清華地產(chǎn)金融峰會成功舉行!祝愿清華經(jīng)管房地產(chǎn)協(xié)會，不忘初心，繼續(xù)為雄安又帶來更多福利!感恩各位嘉賓，關注者的持續(xù)關注與愛護!我們將繼續(xù)努力，為各位帶來更好的內容與服務!