近兩年，上市公司賣房現(xiàn)象屢見不鮮。僅在今年上半年，就有1000多家公司持有的投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)減少。

陜西23家公司持有房產(chǎn)減少

結(jié)合上市公司公告看，8月底至今，已有永太科技、全柴動力、ST新梅、新華傳媒、瓦軸B等多家企業(yè)擬出售手中房產(chǎn)。而在已披露三季度業(yè)績預(yù)告的上市公司中，超過20家非房企類上市公司依靠賣房扭虧。

賣房刷業(yè)績在滬深兩市并不罕見，這源于上市公司持有的房產(chǎn)規(guī)模十分龐大。華商報記者查詢Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年半年報，A股共有1685家公司披露投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，合計金額達1.05萬億元。不過，與去年末相比，多數(shù)公司持有的投資性房地產(chǎn)呈現(xiàn)減少狀態(tài)。在數(shù)據(jù)可比的公司里，美凱龍、海航控股、蘇寧易購等356家公司環(huán)比增加，中遠(yuǎn)海能、ST中安、萊茵體育等1279家公司環(huán)比減少。減少5億元以上的公司有5家，14家企業(yè)減少幅度過億元。換句話說，披露投資性房地產(chǎn)的上市公司里，超過75%的房子比去年末少了。

截至今年中報，陜西有27家上市公司持有151.57億元投資性房地產(chǎn)。與去年末披露的數(shù)據(jù)相比，供銷大集、彩虹股份、寶鈦股份、西安飲食、凱撒旅游等23家公司持有數(shù)額出現(xiàn)不同幅度減少;比去年末增加的有國際醫(yī)學(xué)、中環(huán)裝備和藍(lán)曉科技等3家企業(yè)。

增厚業(yè)績和盤活資產(chǎn)等是主要原因

上市公司大舉處置手中房產(chǎn)，其實在去年就曾大面積出現(xiàn)，當(dāng)時就被解讀為對樓市看空。今年房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，樓市預(yù)期也在發(fā)生變化，這是否意味著上市公司在集體拋盤呢?

西安交大管理學(xué)院特聘教授仝鐵漢認(rèn)為，這樣的論斷有些武斷了。他說，上市公司處置投資性房地產(chǎn)可通過出售、債務(wù)重組、非貨幣性交易及轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)等手段。背后原因涉及盤活資產(chǎn)、改善資金結(jié)構(gòu)和公司業(yè)績，“也有的是經(jīng)營策略變化，剝離原有資產(chǎn)。”

今年已有不少公司賣房增厚業(yè)績，*ST圣萊上半年7263.52萬元營收中，有一半來自于出售投資性房地產(chǎn)。近期對外出售房產(chǎn)的公司里，新華傳媒擬掛牌出售全資子公司新華連鎖持有的上海市樂凱大廈房產(chǎn)，預(yù)計凈利潤超過公司2017年度經(jīng)審計凈利潤的50%。

隨著三季度和全年財務(wù)數(shù)據(jù)即將進入披露期，預(yù)計上市公司出售資產(chǎn)的案例還將增多。“上市公司有市值維護需求，賣掉或轉(zhuǎn)出低效率資產(chǎn)，可以提高凈資產(chǎn)收益率等財務(wù)指標(biāo)，以資產(chǎn)換資金，這符合當(dāng)前的市場口味。”西北大學(xué)金融系主任王滿倉表示，當(dāng)然也不排除一些上市公司認(rèn)為某個地區(qū)的房地產(chǎn)投資價值在下降，不看好這類資產(chǎn)的升值空間。

公司“炒房”住宅只占其中一部分

投資性房地產(chǎn)成為不少上市公司利潤調(diào)節(jié)的手段，而企業(yè)持有和變賣房產(chǎn)也被視為推動樓市的外力之一。為了限制企業(yè)炒房，近幾個月，包括西安、長沙、杭州、上海、深圳、江陰、南京等全國多個城市，紛紛出臺政策暫停向企事業(yè)單位出售住宅。

“上市公司持有的投資性房地產(chǎn)中，住宅只是其中一部分。”仝鐵漢表示，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租建筑物都屬于投資性房地產(chǎn)，因此有不少公司的投資性房地產(chǎn)來源于商鋪、寫字樓等商用物業(yè)。

一位熟悉企業(yè)資產(chǎn)處置的行業(yè)人士介紹，此前他連續(xù)接觸了兩起本地公司處置投資房產(chǎn)的案例，都是商用類房屋。據(jù)他了解，由于國企所占比例較大，陜西地區(qū)的企業(yè)除了自有資產(chǎn)和租賃物業(yè)，購置住宅并持有變賣的現(xiàn)象較少出現(xiàn)。

武漢科技大學(xué)證券金融研究所所長董登新認(rèn)為，真正值得注意的是上市公司對于資金的使用途徑。部分上市公司拿到資本融資后并不投向主業(yè)，而是為了非經(jīng)營性損益而去囤積房產(chǎn)，這對于實體經(jīng)濟發(fā)展是不利的。