隨著全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的低迷，全球配置資產(chǎn)、投資海外已成為越來(lái)越多中國(guó)投資者的睿智之選！ 而泰國(guó)作為東南亞鄰邦，因旅游業(yè)發(fā)達(dá)，國(guó)際醫(yī)療水平高，中泰合作項(xiàng)目的良好預(yù)期，超高的投資性?xún)r(jià)比，近年來(lái)已經(jīng)成為國(guó)人新的投資熱點(diǎn)。

泰國(guó)，是東南亞第一旅游大國(guó)，隨著赴泰旅游熱的升溫，全球的投資者開(kāi)始在泰國(guó)買(mǎi)房置業(yè)。其核心城市曼谷，更是成為全球最受歡迎的旅游城市之一，備受眾多投資者的青睞。

但是，曼谷房產(chǎn)緣何比國(guó)內(nèi)更值得投資，從以下方面可以略見(jiàn)一斑：

1.房?jī)r(jià)PK

中國(guó)房?jī)r(jià)擺在國(guó)際上都算貴的，國(guó)內(nèi)北上廣等一線(xiàn)城市動(dòng)輒單價(jià)4、5萬(wàn)/平，這些城市的核心地段，單價(jià)更是高達(dá)10萬(wàn)+/平，房?jī)r(jià)讓人望而卻步，入手門(mén)檻較高。

泰國(guó)曼谷，均價(jià)則大約2-3萬(wàn)，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)，投資價(jià)格相當(dāng)可觀。

2.產(chǎn)權(quán)PK

中國(guó)的土地為國(guó)家所有，房產(chǎn)業(yè)主只是從開(kāi)發(fā)商手上購(gòu)買(mǎi)了帶有年限的房屋。住宅物業(yè)只擁有70年產(chǎn)權(quán)，到期之后還需要補(bǔ)繳土地出讓金。

而泰國(guó)房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)， 這樣永久產(chǎn)權(quán)的土地和房屋可以作為你的家族資產(chǎn)，代代相傳。

3.稅費(fèi)PK

中國(guó)即將開(kāi)征房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。 后期的房屋在持有、轉(zhuǎn)讓、傳給子女的稅負(fù)成本會(huì)越來(lái)越高，子女的壓力也會(huì)越來(lái)越大。

而泰國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，持有和傳承房屋的成本很低。

既然曼谷更加值得投資，那么，其投資前景又如何呢？

1.經(jīng)濟(jì)方面

曼谷是泰國(guó)的首都和經(jīng)濟(jì)中心，是泰國(guó)最大的城市，也是整個(gè)東南亞的第二大中心城市。

曼谷GDP總量占全國(guó)的44%，且80%的富人都集中在曼谷。經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于良性發(fā)展態(tài)勢(shì)中。

2.旅游產(chǎn)業(yè)方面

曼谷的旅游業(yè)十分發(fā)達(dá)，在2017全球目的地城市排行榜，曼谷國(guó)際游客量達(dá)到2020萬(wàn)，排行全球第一。發(fā)達(dá)的旅游業(yè)將有助于曼谷經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來(lái)投資前景可期。

3.交通方面

曼谷的軌道交通現(xiàn)有2條輕軌（簡(jiǎn)稱(chēng)BTS）＋1條地鐵（簡(jiǎn)稱(chēng)MRT）＋3條機(jī)場(chǎng)快線(xiàn)。

同時(shí)，曼谷政府斥資680億泰銖重資打造的交通樞紐中心——Bang Sue Grand Station，預(yù)計(jì)2021年完工，完工后所有經(jīng)過(guò)馬來(lái)西亞、新加坡、柬埔寨、中國(guó)、緬甸的火車(chē)都要在該站轉(zhuǎn)運(yùn)。

4.政策方面

泰國(guó)法律規(guī)定，年滿(mǎn)50歲的外國(guó)人即可申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間居留泰國(guó)的養(yǎng)老簽證。泰國(guó)自然環(huán)境十分優(yōu)越，沒(méi)有工業(yè)化帶來(lái)的污染，且其物價(jià)低，醫(yī)療服務(wù)先進(jìn)。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通騰飛、以及政府優(yōu)惠政策的落地，未來(lái)曼谷的投資前景將十分可觀。且現(xiàn)階段，曼谷的房?jī)r(jià)正處于上漲趨勢(shì)，投資正當(dāng)時(shí)。

據(jù)世邦魏理仕全球生活報(bào)告的統(tǒng)計(jì):從2010年至2016年，短短六年內(nèi)泰國(guó)房?jī)r(jià)呈跳躍式增長(zhǎng)，漲幅約51%，曼谷的房?jī)r(jià)年漲幅約為17.18%。

根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》2016年公布的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國(guó)家和地區(qū)中，泰國(guó)房產(chǎn)平均租金回報(bào)率達(dá)5.13%，遠(yuǎn)超中國(guó)大陸2.66%、中國(guó)香港2.82%和中國(guó)臺(tái)北1.57%。

2017年全年曼谷房?jī)r(jià)平均上漲 5.9%，延續(xù)了它一貫穩(wěn)妥上漲的趨勢(shì)，沒(méi)有辜負(fù)大家對(duì)曼谷樓市的心理預(yù)期。

很多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，從2017年開(kāi)始，曼谷樓市正式進(jìn)入它的“黃金十年”。也就是說(shuō)，現(xiàn)在正是曼谷樓市發(fā)展的黃金時(shí)期。

2018年最新泰國(guó)房產(chǎn)報(bào)告顯示，2018曼谷房?jī)r(jià)再漲至少8%，投資前景可觀。

如今，曼谷置業(yè)已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)越來(lái)越多高凈值人群投資中的一項(xiàng)重要選擇。伴隨著曼谷房產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，也勢(shì)必將吸引更多的海外投資者目光。

看了這么多分析之后，你是否能抓住機(jī)遇，搶占曼谷投資先機(jī)呢？

由上海新麥海外主辦的“泰國(guó)房產(chǎn)投資暨曼谷精品地產(chǎn)推介會(huì)·洛陽(yáng)站”將于7月14日下午在洛陽(yáng)華陽(yáng)廣場(chǎng)國(guó)際大飯店3號(hào)廳舉行，本次推介會(huì)將重點(diǎn)介紹中國(guó)企業(yè)在泰國(guó)投資現(xiàn)狀、泰國(guó)投資環(huán)境和有關(guān)投資政策；深入分析探討“一帶一路”為泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的投資機(jī)遇，以及未來(lái)泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

除了針對(duì)泰國(guó)投資趨勢(shì)的介紹，本次推介會(huì)同時(shí)還將推出曼谷高端住宅形態(tài)產(chǎn)品系，與會(huì)嘉賓將作泰國(guó)投資經(jīng)驗(yàn)分享；推介會(huì)還設(shè)有問(wèn)答互動(dòng)環(huán)節(jié)，為與會(huì)者了解泰國(guó)投資環(huán)境提供服務(wù)平臺(tái)。對(duì)泰國(guó)投資有興趣的理財(cái)人士可前往現(xiàn)場(chǎng)了解詳細(xì)情況。