中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵　　

由新浪財(cái)經(jīng)、正和島聯(lián)合主辦的2018博鰲新浪財(cái)經(jīng)之夜·正和島夜話在海南舉行，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵出席并演講。

在李鐵看來，城鎮(zhèn)化是中國(guó)的最大優(yōu)勢(shì)之一，“城鎮(zhèn)化的利好還沒有完全實(shí)現(xiàn)”。他舉例稱，現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率是58.52%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率42.3%，現(xiàn)在戶籍人口稱城鎮(zhèn)化率漲了10個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)際上還有2.5億存量，也還有7300萬的城市流動(dòng)人口，“買房子的只占10%的農(nóng)民，還有相當(dāng)一部分人沒有買房子，存在消費(fèi)升級(jí)”。

另外，無論是農(nóng)民進(jìn)城，還是從小城市進(jìn)入大城市，房子都要發(fā)生變更，城鎮(zhèn)化還遠(yuǎn)沒有完成。

第三，房子質(zhì)量的變化也是如此。“過去的房子是平均30年到50年的周期，現(xiàn)在要求到100年。我們僅僅從房子的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的變化有非常大的市場(chǎng)”。

第四，消費(fèi)的變化。現(xiàn)在消費(fèi)向智能化、技術(shù)升級(jí)，消費(fèi)的多元化升級(jí)也很重要。“改善性住房不僅是一套房、兩套房，我們最近調(diào)查北京近十年，住房從二環(huán)、三環(huán)，現(xiàn)在到五環(huán)外的占93%，住房的郊區(qū)化明顯，買房子的人要到郊區(qū)買”。

“住房空間結(jié)構(gòu)當(dāng)中，兩套房子的現(xiàn)象非常普遍了，傳統(tǒng)中國(guó)人攢錢買房子，農(nóng)村要蓋房子。所以，房地產(chǎn)還有非常大的發(fā)展空間”，李鐵表示，“只是區(qū)域分布不合理，縣城的住房出現(xiàn)大量積壓，但是城市群的地方現(xiàn)在住房供給相當(dāng)緊張，房?jī)r(jià)高的原因就說明房子供給緊張”。

科技化升級(jí)也是趨勢(shì)之一，“為什么現(xiàn)在看到家用電器過剩了?原因是房子多了，一套房子里彩電、冰箱。”李鐵認(rèn)為，“下一步所有的智能技術(shù)、智慧技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)都要應(yīng)用到家庭，進(jìn)到家里可以看到系統(tǒng)化的鏈接，進(jìn)到社區(qū)，城市的治理全部都可以智能化”。

“這個(gè)市場(chǎng)有一個(gè)最大的特點(diǎn)是兩頭帶動(dòng)”，李鐵分析稱，第一是居住的智能化，第二是推動(dòng)需求的變革。

李鐵還在會(huì)上表示，去年自己感受最深刻的是中國(guó)的共享單車，它通過互聯(lián)網(wǎng)深入家庭，使城市真正實(shí)現(xiàn)低碳，令不少國(guó)外企業(yè)都驚呼其創(chuàng)新性。中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)思維和城市化發(fā)展的結(jié)合使我們迅速實(shí)現(xiàn)了很多人多少年都想不到的事情，這些新事物正在改變中國(guó) 。