3月23日，南昌市民楊先生有點(diǎn)郁悶。楊先生在南昌聯(lián)發(fā)君悅朝陽(yáng)小區(qū)北門租了家店面做生意。不久前，商鋪門口的空地突然被人用水泥墩圍擋建停車場(chǎng)。楊先生從施工人員那里了解到，下一步還將建收費(fèi)崗?fù)ぁ钕壬f(shuō)，當(dāng)時(shí)他租這里的店面就是看中交通方便，車輛進(jìn)出自由，人流量大，而現(xiàn)在把商鋪前面的空地封閉起來(lái)建停車場(chǎng)，客人進(jìn)來(lái)消費(fèi)還要交停車費(fèi)，肯定會(huì)影響生意。

業(yè)主：商鋪前建封閉停車場(chǎng)

23日，記者在聯(lián)發(fā)君悅朝陽(yáng)小區(qū)北門附近，看到已經(jīng)擺設(shè)了一些圍擋用的水泥石墩，有人正在用卷尺測(cè)量。一名洗車行老板向記者訴苦：“如果把前面的空地全部封閉建收費(fèi)停車場(chǎng)，客人進(jìn)來(lái)洗車要增加成本，洗車行還能有生意嗎?”另外幾名商鋪?zhàn)鈶粢哺嬖V記者，他們反對(duì)在商鋪前建收費(fèi)停車場(chǎng)。

楊先生表示，對(duì)停車進(jìn)行規(guī)范管理，業(yè)主們不反對(duì)，但不能建封閉停車場(chǎng)，更不能私自收費(fèi)，這樣損害了業(yè)主和租戶的權(quán)利。

在聯(lián)發(fā)君悅朝陽(yáng)小區(qū)物業(yè)管理處，一曾姓經(jīng)理解釋，之前接到一些商戶反映小區(qū)四周空地路面破損嚴(yán)重，“我們是按照開(kāi)發(fā)商的計(jì)劃，對(duì)商鋪前空位破損處進(jìn)行修補(bǔ)。將小區(qū)的外圍搞得更美觀，也是為了商鋪能夠更好做生意。是否建停車場(chǎng)設(shè)崗?fù)な召M(fèi)，目前還不知道，具體怎么建，還要等開(kāi)發(fā)商規(guī)劃。”對(duì)于業(yè)主和商戶的意見(jiàn)，他們正在收集，將向開(kāi)發(fā)商反映。

一名不愿意透露姓名的業(yè)主向記者出示了小區(qū)的平面規(guī)劃圖。根據(jù)規(guī)劃圖，商鋪門口的空地面積已在紅線范圍之內(nèi)，按規(guī)定應(yīng)為小區(qū)業(yè)主共同所有，如何使用應(yīng)由全體業(yè)主決定。

調(diào)查：大部分對(duì)外開(kāi)放使用

一般商鋪前或多或少會(huì)有一塊公共區(qū)域，這塊區(qū)域究竟該如何使用呢?記者在南昌市紅谷灘新區(qū)做了一個(gè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前大部分商鋪公共區(qū)域還是對(duì)外開(kāi)放使用為主。

在聯(lián)泰香域?yàn)I江小區(qū)四周都有商鋪，包括銀行、餐館、理發(fā)店、教育培訓(xùn)班等各種業(yè)態(tài)，商鋪前只要有空地，車輛就可以停放。“我們?cè)诘赇伹懊鎰澚送＼囄?，全是敞開(kāi)式的，停放方便。”一商戶老板說(shuō)。

綠地梵頓公館小區(qū)的商鋪有鮮花店、藥店、水果店等，商鋪前的空地也劃了停車位，供前來(lái)消費(fèi)的顧客停放車輛。“買這里的商鋪就是看中停車方便，不然開(kāi)店受影響。”一名商鋪業(yè)主說(shuō)。

記者又走訪了紫荊園、奧克斯盛世經(jīng)典等小區(qū)商鋪門口的公共區(qū)域，這些地方都劃了車位，用于顧客停車、業(yè)主停車、外來(lái)車輛停放等。

在記者的調(diào)查中，大部分商鋪業(yè)主或租戶認(rèn)為，雖然買商鋪的時(shí)候沒(méi)明確規(guī)定，但一般認(rèn)為這塊區(qū)域應(yīng)該是商鋪使用。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解釋，應(yīng)以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果規(guī)劃紅線內(nèi)的是屬于小區(qū)業(yè)主共同擁有，如果是規(guī)劃紅線外的，則是市政用地。不過(guò)，這名業(yè)內(nèi)人士也坦承，對(duì)于商鋪前的空地使用權(quán)如何規(guī)范管理，目前還是一個(gè)難題。